Top gepflegte Produktionsliegenschaft mit Büro- und Sozialtrakt in zentraler Lage

  • Produktionsfläche
  • Bürofläche
  • Mietpreis
  • Standort Magdeburg Neue Neustadt

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft besteht aus einer ca. 1965 erbauten Fertigungshalle mit innenliegendem zweigeschossigen Einbau, in welchem Büro- und Sanitärlächen untergebracht sind und einem 1991 gebauten Sozialtrakt mit weiteren Sanitärflächen. Sowohl die ca. 2.829 m² große Fertigungshalle, als auch der Sozialtrakt wurden 2012/2013 umfassend energetisch saniert und entsprechen modernen Standards. Durch die im Dach eingebrachten Lichtbänder sowie die Lichtbänder in den Fassadenteilen ist für ausreichend Tageslichteinfall in die Fertigungshalle gesorgt. Die Produktionshalle wird durch ein modernes LED-Lichtsystem (Lichtleistung 150 - 600 Lux) beleuchtet und durch moderne Gasdunkelstrahler beheizt. Die Büros sind mit Kunststofffenstern und hochwertigem Laminat oder PVC-Belag ausgestattet. Neben einem widerstandsfähigen Betonfußboden (ca. 25 cm Stärke) mit einer Traglast von 2 Tonnen (Punktlast) und 20 bis 50 Tonnen (Einzelfundament). Des Weiteren verfügt die Fertigungshalle über zwei Kranbahnen, mit einer jeweiligen Traglast von 8,5 und 12,5 Tonnen. Die Hallenhöhe beträgt durchschnittlich ca. 9,95 m. Zusätzlich verfügt die Produktionshalle über 2 ebenerdige Anliefertore mit einer Höhe von 4,20 x 4,00 m und 4,10 x 3,60 m. Die Fertigungshalle weist einen Wärmedurchgangskoeffizient von 0,247 W/(m²*K) auf. Weitere Maßnahmen um die Temperatur Qualität unabhängig von Wetter, Abwärme und menschlichen und technischen Emissionen zu realisieren, war die Installation einer Wärmezuführeinheit kombiniert mit einer Wärmetauscheinrichtung und einem Belüftungssystem über das Hallendach.

Objektdetails

  • Objekt ID: 8262216
  • Objektart: Prod./ Lager / Gewerbehallen
  • Standort: Magdeburg
  • Stadtteil: Neue Neustadt
  • Bundesland: Sachsen-Anhalt
  • Baujahr: 1965
  • Modernisierung: 2012
  • Bürofläche: 370.00 m²
  • Objektzustand: modernisiert
  • Mietpreis: 5,70 EUR / m²
  • Provision: Nein
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Grundstücksfläche: 6,012.00 m²
  • Nebenkosten: 1,50 EUR
  • Teilbar ab: 3,179.00 m²
  • Produktionsfläche: 3,179.00 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 138.2 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 44.3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas

Lage

Das Objekt befindet sich im Norden der Landeshauptstadt Magdeburg im Stadtteil Neue Neustadt, in der Gröperstraße. Die Liegenschaft ist von der Lübecker Straße, eine der Hauptausfallstraßen Magdeburgs, über die Mittagsstraße, dann über die Nachtweide zu erreichen. Die Lübecker Straße stellt die direkte Verbindung zwischen dem nördlichen Stadtzentrum und der City von Magdeburg dar. Die Grundstückszufahrt befindet sich im Straßenbereich der Nachtweide - Gröperstraße. Über die ca. 900 Meter entfernte Auffahrt zur Stadtautobahn B71 ist der Anschluss an das übrige Stadtgebiet sowie die Anschlüsse an die Bundesautobahnen 2 und 14 optimal gegeben. Die Anbindung für den motorisieten Individualverkehr ist durch die schnelle Erreichbarkeit über den Magdeburger Ring in ca. 5 Minuten oder der Lübecker Straße optimal gegeben. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Optout maps blured

Bitte aktivieren Sie Marketing-Cookies, um den Google Maps-Service zu laden!

Wir verwenden den Kartendienst Google Maps, um Karteninhalte einzubetten. Durch die Aktivierung der Marketing Cookies willigen Sie ein, dass zur Nutzung des Kartendienstes durch den Drittanbieter Google Ireland Ltd. Cookies auf Ihrem Endgerät gesetzt werden. Mittels dieser Cookies kann der Anbieter Informationen von Ihrem Endgerät auslesen oder Informationen auf Ihrem Endgerät speichern. Eine Übermittlung von Daten zu Google in den USA oder in andere Drittländer kann nicht ausgeschlossen werden. Mehr Informationen zur Datenverarbeitung durch Google finden Sie hier.
Wir weisen Sie außerdem darauf hin, dass bei der Aktivierung der Marketing Cookies weitere Cookies von uns gesetzt werden. Alle Informationen hierüber finden Sie in unserer Datenschutzerklärung sowie in unserem Consent-Manager, wenn Sie auf „Einstellungen anpassen“ klicken.

Provision und Widerruf

Provisionsbedingungen Widerrufsrecht
Jean Schlößner
Kontakt

Jean Schlößner

Jetzt anrufen

Diese Immobilien könnten Sie auch interessieren.