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SOLIDES UND VOLLVERMIETETES WOHNHAUSENSEMBLE IM STADTTEIL OTTERSLEBEN

  • Wohnfläche
  • Kaufpreis
  • Standort Magdeburg Ottersleben

Objektbeschreibung

Die beiden Neubauten haben insgesamt sechs 3-Raumwohnungen, acht 4-Raumwohnungen und zwei 5-Raumwohnungen. Die Wohnungsgrößen sind nachfragegerecht und variieren zwischen 94,32 m² und 124 m² und bilden somit ein sehr gefragtes, familienfreundli-ches Angebot ab. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Bäder haben bodengleiche Duschen und zum Teil zusätzliche Badewannen. Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser wird mit einer Solarthermieanlage auf dem Haus unterstützt. Dadurch wird ein erheblicher Teil an fossiler Energie eingespart. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über eine Wohnungsstation. Ebenfalls über diese Wohnungsstation wird die Fußbodenheizung der Häuser versorgt. Die dezentrale Warmwassererzeugung und die Fußbodenheizung sorgen dafür, dass Übertragungsverluste durch den nicht notwendigen permanenten Betrieb von Zirkulationspumpen zwischen Wärmeerzeuger und Verbraucher reduziert werden. Zusätzlich haben die Häuser eine Außendämmung der gesamten Gebäudehülle nach den aktuell gültigen Richtlinien der zur jeweiligen Zeit gültigen Energieeinsparverordnung erhalten. In allen Wohnungen ist es möglich, die Fußbodenheizung für einzelne Räume zu regeln, die Rollläden elektrisch zu betreiben und darüber hinaus Lichtszenen zu steuern oder Steckdosen einzeln zu schalten. Für alle Wohnungen wurde die Möglichkeit geschaffen, durch Nutzung von E-Ladesäulen an der E-Mobilität teilzunehmen. Die Infrastruktur wurde vorbereitet und jeder Mieter hat die Möglichkeit, bei Bedarf eine eigene Ladesäule zu erhalten. Die Abrechnung erfolgt über den eigenen Wohnungszähler. Die Treppenhausbeleuchtung und Außenbeleuchtung sind mit LED-Leuchten ausgeführt worden. In den Treppenhäusern schalten sich die Leuchten über Sensoren ein und aus. Die Mastleuchten haben eine Schaltung zur Leistungsreduzierung intergiert, welche den Energieverbrauch zur Nachtzeit noch einmal reduziert.

Objektdetails

  • Objekt ID: 8266189
  • Objektart: Wohnen
  • Standort: Magdeburg
  • Stadtteil: Ottersleben
  • Bundesland: Sachsen-Anhalt
  • Baujahr: 2021
  • Wohnfläche: 431.62 m²
  • Bürofläche: 347.54 m²
  • Objektzustand: modernisiert
  • Kaufpreis: 5.800.000,00 EUR
  • Provision: 4 %
  • Nutzfläche: 926.23 m²
  • Grundstücksfläche: 2,867.00 m²
  • Zimmer: 12
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Keine Angabe

Provisionshinweis

Der Erwerb der Liegenschaft über unser Haus erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Lage

Magdeburg ist die Hauptstadt des Bundeslandes Sach-sen-Anhalt und mit ca. 238.000 Einwohnern eines von drei Oberzentren in Sachsen-Anhalt. Magdeburg liegt äußerst verkehrsgünstig. Neben Autobahnen A2 und A14 ist die Stadt auch ein logistischer Knotenpunkt. Hier befindet sich Europas größtes Wasserstraßenkreuz. Der Magdeburger Hafen ist einer der größten Binnenhäfen Deutschlands und damit ein wichtiger Warenumschlagplatz für europäische Transportrouten. Das hier angebotene Wohnhausensemble befindet sich im Stadtteil "Ottersleben", im Süd-Westen der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Nachbarschaft ist durch eine gemischte Nutzung aus Wohnen, Büro, Praxis und Einzelhandel geprägt. Durch die gute Geschäftslage direkt an der "Halberstädter Chaussee", der Hauptausfallstraße in Richtung Süd-Westen, ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Buslinie ist zu Fuß in einer Minute erreichbar. Die Auffahrten zur Stadtautobahn "Magdeburg Ring" und zur A14 nach Halle-Leipzig und Hannover/Berlin sowie der Standort des zukünftigen High-Tech-Parks sind in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Die Flughäfen Halle-Leipzig, Hannover-Langenhagen und Berlin sind durch die günstige Verbindung zu den Autobahnen von hier aus ebenfalls schnell zu erreichen. Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind z. Bsp. an der Halberstädter Straße nach kurzer Zeit erreicht. Der Hasselbachplatz im Stadtzentrum befindet etwa 15 Fahrminuten entfernt.

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Annett Lorenz-Kürbis
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Annett Lorenz-Kürbis

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