Solide Kapitalanlage: Schöne Dachgeschosswohnung im Lieblingsstadtteil von Magdeburg - im Stadtfeld

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit knapp 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem um 1900 errichteten viergeschossigen Gebäude, in begehrter Wohnlage, im Stadtteil "Stadtfeld Ost". Die sanierte Zweiraumwohnung verfügt über ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit zwei Fenstern und einem Ausgang zum Balkon, der zu ei-nem begrünten und ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. In den Wohnräumen der gut geschnittenen Wohnung ist hochwertiger Vi-nylboden verlegt. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Das Bad ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung ausgestattet. Die Einbauküche der Wohnung wurde vom Vermieter eingebracht. Weitere Details der Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Zudem ist ein monatliches Hausgeld in Höhe von € 282,92 zu entrichten.

Objektdetails

Objekt ID: 8266629
Objektart: Dachgeschosswohnung
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Stadtfeld Ost
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1900
Modernisierung: 2021
Wohnfläche: 70.00 m²
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis: 149.000,00 EUR
Provision: 3,57%
Bezug: vermietet
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 99 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Grundriss

Grundriss

Provisionshinweis

Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung haben Verkäufer und Käufer je 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ist nicht gestattet. Bei Verstoß hiergegen zahlen Sie an uns auch dann die Provision, wenn von dritter Seite von unserem Angebot mittelbar oder unmittelbar Gebrauch gemacht wird. Besteht Vorkenntnis zu einem unserer Angebote, so ist uns diese innerhalb von 8 Tagen bekannt zu geben. Zur Abstimmung von Besichtigungsterminen sowie zur Überbringung ausführlicher Unterlagen und Erteilung aller Informationen gemäß § 34 c Gewerbeordnung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Mitteilung des Verkäufers. Sie erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.

Ausstattung

Lage

Die Landeshauptstadt Magdeburg ist mit ihrer Lage an der Elbe ein zentraler Verkehrsknotenpunkt zu Wasser, zur Schiene und auf der Straße. Im Norden von Magdeburg verläuft die Bundesautobahn A2 und kreuzt westlich die A14. In Nord-Süd-Richtung wird Magdeburg von der Stadtautobahn Magdeburger Ring durchquert. Zudem führt die Bundesstrasse B1 durch die Stadt. Das Objekt liegt westlich des Altstadtzentrums von Magdeburg, im Wohnviertel "Stadtfeld Ost". Dieser gehört aufgrund der guten sozialen Infrastruktur und der zentralen Lage im Stadtgebiet zu den beliebtesten Wohnlagen von Magdeburg. Die Verkehrsanbindung des Standortes ist ausgezeichnet. Eine Straßenbahnhaltestelle ist auf der Großen Diesdorfer Straße und eine Bus-haltestelle in der Arndtstraße – jeweils in unmittelbarer Erreichbarkeit - gelegen. Der Magdeburger Hauptbahnhof befindet sich etwa 10 Gehminuten entfernt. Die nächste Auffahrt zur Stadtautobahn, dem "Magdeburger Ring", ist in nur ca. 5 Minuten erreicht.

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