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Repräsentativer Büro- und Geschäftshausneubau in Best-Lage

  • Bürofläche
  • Mietpreis
  • Standort Magdeburg Altstadt

Objektbeschreibung

Im Zentrum der Landeshauptstadt - in absoluter Best-Lage - entsteht ein fortschrittliches und minimalistisch designtes Büro- und Geschäftshaus. Mit über 14.000 m² Mietfläche eignet sich dieses Objekt perfekt für Nutzer von klassischen oder aber modernen Bürowelten. Im Erdgeschoss werden zwei Ladeneinheiten und eine Büroeinheit ge-schaffen. Die Geschosse 1 bis 5 sowie das Staffelgeschoss werden als Büroflächen konzipiert und können individuell an den Flächenbedarf der zukünftigen Nutzer angepasst werden. Auf Flächen zwischen ca. 140 m² und ca. 530 m² können vielfältige Arbeitskonzepte umgesetzt werden. Bei Bedarf besteht auch die Möglich-keit der Anmietung mehrerer Büroeinheiten oder Etagen. Eine moderne Bauweise in Kombination mit Lichtkonzepten und der architektonischen Integration von Atrien schafft eine freundliche Atmosphäre, die Produkti-vität und Kreativität im agilen Arbeitsalltag fördert. Im Untergeschoss wird eine Tiefgarage mit ca. 107 Stellplätzen angelegt. Im Außenbereich wird eine Zone für behinderten gerechtes Parken geschaffen. Die Fertigstellung des Büro- und Geschäftshauses ist für das IV. Quartal 2025 geplant.

Objektdetails

  • Objekt ID: 900478
  • Objektart: Büro
  • Standort: Magdeburg
  • Stadtteil: Altstadt
  • Bundesland: Sachsen-Anhalt
  • Baujahr: 2025
  • Bürofläche: 14,933.00 m²
  • Objektzustand: Erstbezug
  • Mietpreis: 16,50 EUR / m²
  • Provision: 0,00 %
  • Bezug: Nach Vereinbarung
  • Barrierefrei: Ja
  • Personenaufzug: Ja
  • Nebenkosten: 4,50 EUR
  • Teilbar ab: 168.00 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Ausstattung

- hochmoderner und zeitgemäßer Büro- und Geschäftshausneubau in Zentrumslage
- repräsentativer Standort mit bester Verkehrsanbindung
- attraktive Bürolandschaften mit unterschiedlichen Modulen (z.B. Homebase, Dialog Space, Fokus Box, Einzel- und Doppelbüro, Think Tank, Sozialzonen etc.)
- nachhaltige Gebäudegestaltung, basierend auf DGNB-Richtlinien
- zeitgemäßes Mobilitätskonzept (Parkraum für PKWs und Fahrräder)

Lage

Der Gebäudekomplex entsteht in exponierter Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum Magdeburger Hauptbahnhof. Aufgrund der zentralen Lage sind relevante Einrichtungen wie Einkaufszentren, Banken, Ärzte, Schulen sowie Behörden und Geschäfte des täglichen Bedarfes fußläufig erreichbar. Die ÖPNV-Anbindungen für das Objekt sind optimal. Der Hauptbahnhof und die Haltestelle Hauptbahnhof Ost sind fußläufig innerhalb von nur ca. einer Minute zu erreichen. Eine überregionale Anbindung an die Bundesautobahn A2/ A14 und die B171 erfolgt über die ca. 8 Fahrminuten vom Objekt entfernte Auffahrt zur Stadtautobahn Magdeburger Ring. Des Weiteren wird die infrastrukturelle Entwicklung mit dem Bau eines Straßentunnels zwischen Damaschkeplatz und der Kreuzung Otto-von-Guericke-Straße für den motorisierten Individualverkehr vorangetrieben. Der Standort ist ideal geeignet für Pendler und Berufsreisende und bietet somit einen unkomplizierten Zugang in die wichtigsten Regionen Deutschlands. Die Umgebungsbebauung ist vor allem von Büro-, Handels- und Dienst-leistungsnutzungen geprägt. In der direkten Nachbarschaft befinden sich das Einkaufzentrum City-Carré mit angeschlossenen Bürohäusern, eine Tageszeitung, Hotels und mehrere Behörden des Landes Sachsen-Anhalt.

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