Reihenendhaus - sanierungsbedürftig - auf großzügigem Grundstück in bevorzugter Wohnlage

  • Wohnfläche
  • Kaufpreis
  • Standort Düsseldorf Wersten

Objektbeschreibung

Das hier präsentierte, großzügige Reihenendhaus mit separater Garage wurde im Jahre 1967 in zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach (Spitzboden nicht ausgebaut) und Vollunterkellerung errichtet und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand (sanierungsbedürftig). Die Sonnenausrichtung des ideal nach Südosten orientierten, ca. 1.400 m² großen Grundstücks wurde bei der Konzeption des Hauses optimal aufgenommen. Das Erdgeschoss unterteilt sich in: Windfang, Diele mit Garderobe und Gäste-WC, Küche, Arbeitszimmer, einen ca. 37,4 m² großen, offenen (L-förmigen) Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Großzügige Fensteranlagen betonen die Transparenz der Räumlichkeiten. Im Obergeschoss finden Sie: Flur, Bad/WC sowie Elternschlafzimmer mit Ankleide und 3 separate (Kinder-) Zimmer. Das Eltern- und Kinderzimmer zur Gartenseite sind zurzeit zusammengelegt und bieten Zugang zu einem ca. 11,0 m² großen Balkon. Der über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden (Dachboden, nicht ausgebaut, ca. 40 m²) bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten oder kann ggf. für andere Zwecke ausgebaut werden. Kellergeschoss: Flur mit Treppe, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, 2 separate Vorrats-/Kellerräume sowie ein ca. 21 m² großer Hobbyraum. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht den Zugang zum Garten.

Objektdetails

  • Objekt ID: 8263859
  • Objektart: Reiheneckhaus
  • Standort: Düsseldorf
  • Stadtteil: Wersten
  • Bundesland: Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr: 1967
  • Wohnfläche: 145.00 m²
  • Objektzustand: renovierungsbedürftig
  • Kaufpreis: 670.000,00 EUR
  • Provision: 2,38%
  • Bezug: Nach Vereinbarung
  • Grundstücksfläche: 1,427.00 m²
  • Zimmer: 6
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Gäste WC: Ja

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 248 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Provisionshinweis

inkl. 19% MwSt.

Lage

Der Stadtteil Wersten liegt im Düsseldorfer Süden, auf halbem Wege zwischen der Stadtmitte und Benrath und grenzt im Westen an den Campus der Heinrich-Heine-Universität, der zu Bilk gehört. Der Stadtteil wird überwiegend durch solide Ein- und Zweifamilienhaus-Wohnlagen geprägt. Durch die Nachbarschaft zum Botanischen Garten und zur Düsseldorfer Universität zählt der Standort zu den gefragtesten Lagen im Düsseldorfer Süden. Zahlreiche Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten innerhalb des Stadtteils sowie ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen optimieren die Infrastruktur des Quartiers. Über die Münchener Straße erreichen Sie schnell die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Schadowstraße, Königsallee) und einem bunten kulturellen Angebot (Opern- und Schauspielhaus, Museen, Verwaltungszentralen etc.). Die Autobahnen A 46, A 3 und A 57 sind schnell erreicht und binden großräumig an das Ruhrgebiet und den Niederrhein an.

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Tobias Brüggemann
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