Rarität: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in nachgefragter Wohnlage: Magdeburg - Sudenburg

  • Wohnfläche
  • Kaufpreis
  • Standort Magdeburg Sudenburg

Objektbeschreibung

Das in massiver Bauweise errichtete und zuletzt 1997 bzw. 2015 sanierte Wohn- und Geschäfts-haus liegt im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg, an der Rottersdorfer Straße. Das gepflegte viergeschossige Mehrfamilienhaus verfügt über eine Grundstücksfläche von rd. 387 m² und einer Mietfläche von rd. 648 m², die sich auf 9 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten aufteilt. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausge-baut. Die Wohnungen sind in bedarfs- und nach-fragegerecht mit variierenden Grundrissen und Größen zwischen 35 m² - 76 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbe-einheiten mit einer Mietfläche von rd. 136 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, welcher zum Innenhof ausgerichtet sind. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein begrünter und ruhiger Innenhof. Aufgrund der guten Lage und des gepflegten Zustands sind die Wohnungen durchgehend und langfristig vermietet.

Objektdetails

  • Objekt ID: 8262265
  • Objektart: Wohnen
  • Standort: Magdeburg
  • Stadtteil: Sudenburg
  • Bundesland: Sachsen-Anhalt
  • Investment: Ja
  • Baujahr: 1886
  • Modernisierung: 2015
  • Wohnfläche: 512.52 m²
  • Gesamtmietfläche: 648.78 m²
  • KP pro m²: 1.850,00 EUR
  • Vermietungsstand: 92%
  • Objektzustand: gepflegt
  • Kaufpreis: 1.200.000,00 EUR
  • Provision: 5,95%
  • Grundstücksfläche: 387.00 m²
  • Faktor (Ist): 27.00
  • Faktor (Soll): 23.84

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Lage

Die Landeshauptstadt Magdeburg ist mit ihrer Lage an der Elbe ein zentraler Verkehrsknotenpunkt zu Wasser, zur Schiene und auf der Straße. Im Norden von Magdeburg verläuft die Bundesautobahn A2 und kreuzt westlich die A14. In Nord-Süd-Richtung wird Magdeburg von der Stadtautbahn "Magdeburger Ring" durchquert. Zudem führt die Bundesstraße B1 durch die Stadt. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Südwesten der Landsehauptstadt Magdeburg, im Stadtteil Sudenburg. Die Rottersdorfer Str. ist eine Seitenstraße der Halberstädter Straße, welche eine der bedeutendsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen Magdeburgs ist. Die Halberstädter Str. verfügt über zahlreiche Fachgeschäfte, Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Fitness- und Gesundheitsmöglichkeiten, vielfältige Kultur- und Kunstangebote, soziale Einrichtungen, Kitas und Schulen. Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind über das Straßenbahn- und Busnetz entlang der Halberstädter Straße gegeben. Eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Die Auffahrt zur Stadtautobahn Magdeburger Ring ist in ca. 3 Minuten erreichbar, womit die Verbindung in alle Stadtteile und die nähere Umgebung von Magdeburg optimal gewährleistet ist.

Optout maps blured

Bitte aktivieren Sie Marketing-Cookies, um den Google Maps-Service zu laden!

Wir verwenden den Kartendienst Google Maps, um Karteninhalte einzubetten. Durch die Aktivierung der Marketing Cookies willigen Sie ein, dass zur Nutzung des Kartendienstes durch den Drittanbieter Google Ireland Ltd. Cookies auf Ihrem Endgerät gesetzt werden. Mittels dieser Cookies kann der Anbieter Informationen von Ihrem Endgerät auslesen oder Informationen auf Ihrem Endgerät speichern. Eine Übermittlung von Daten zu Google in den USA oder in andere Drittländer kann nicht ausgeschlossen werden. Mehr Informationen zur Datenverarbeitung durch Google finden Sie hier.
Wir weisen Sie außerdem darauf hin, dass bei der Aktivierung der Marketing Cookies weitere Cookies von uns gesetzt werden. Alle Informationen hierüber finden Sie in unserer Datenschutzerklärung sowie in unserem Consent-Manager, wenn Sie auf „Einstellungen anpassen“ klicken.

Provision und Widerruf

Provisionsbedingungen Widerrufsrecht
Annett Lorenz-Kürbis
Kontakt

Annett Lorenz-Kürbis

Jetzt anrufen