Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit sicheren Mieteinnahmen in Düsseldorf

  • Wohnfläche
  • Kaufpreis
  • Standort Düsseldorf Stadtmitte

Objektbeschreibung

Das ehemalige "Terminus Hotel" stellt sich von nun an als krisensichere Investmentchance dar. Durch den jüngst ausgehandelten Mietvertrag mit der Stadt Düsseldorf wird die bestens geschnittene Hotelfläche zur Unterbringung von Kleinfamilien genutzt. Der Mietvertrag mit einer Festlaufzeit von 12 Jahren ist indexiert und investorenfreundlich ausgelegt und macht fast 90% der Jahresnettokaltmiete aus. Die übrigen 10 % erwirtschaftet die Büroeinheit. Durch den ideal konzeptionierten Zuschnitt der Hoteletagen eignet sich die Immobilie auch nach möglichem Auslauf des Mietvertrags bestens zur Nutzung als Boardinghaus, für Studentenwohnen oder der herkömmlichen Wohnnutzung.

Objektdetails

  • Objekt ID: 8265830
  • Objektart: Hotel / Boarding
  • Standort: Düsseldorf
  • Stadtteil: Stadtmitte
  • Bundesland: Nordrhein-Westfalen
  • Investment: Ja
  • Baujahr: 1961
  • Modernisierung: 2022
  • Wohnfläche: 1,220.43 m²
  • Bürofläche: 185.00 m²
  • Gesamtmietfläche: 1,405.43 m²
  • KP pro m²: 4.991,00 EUR
  • Vermietungsstand: 100%
  • Kaufpreis: 7.015.000,00 EUR
  • Provision: 1,19 %
  • Grundstücksfläche: 366.00 m²
  • Faktor (Ist): 23.00
  • Faktor (Soll): 23.13

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 277.6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Lage

Düsseldorf als Landeshauptstadt ist mit rund 645.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Bekannt ist sie als Universitäts-, Messe-, Mode,- und Medienstadt. Die zentral gelegene Wirtschaftsregion im Verdichtungsraum Rhein-Ruhr ist von einer hervorragenden Verkehrsanbindung geprägt. Das Amt für Statistik und Wahlen prognostiziert weiterhin eine positive Bevölkerungsentwicklung, sodass die Stadt bis 2030 auf ca. 660.000 Einwohner wächst. Im Umkreis von ca. 50 km leben über 9 Millionen Menschen. Die sogenannte Rhein-Ruhr-Region mit den Flughäfen Düsseldorf International und Köln-Bonn verfügt außerdem über Europa dichtestes Autobahnnetz und damit über besten Zugang zu nationalen und internationalen Absatzmärkten. Die Messe Düsseldorf mit rund 40 internationalen Fachmessen genießt Weltruf. Das Objekt befindet sich in der Stadtmitte von Düsseldorf. Die zentrale Lage ermöglicht den Bewohnern fußläufige Erreichbarkeit der Innen- sowie Altstadt. Außerdem zehrt die Liegenschaft von bester Anbindung an den ÖPNV in alle Richtungen.

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Tobias Assenmacher
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