modernes Architektenhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Das neu errichtete Einfamilienhaus mit angeschlossener Garage befindet sich in dem begehrten Wohngebiet Magdeburg Ottersleben. Das ca. 630 m² große Grundstück ist so vorbereitet worden, daß wichtige Anschlüsse für die weitere individuelle Gartengestaltung bereits anliegen und der großzügige Terrassenbereich mit Treppenzugang zum Garten ebenfalls bereits angelegt ist. Eine großzügige Garage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellmöglichkeiten vor der Garage bieten Abstellkomfort. Die Rigole für die Dachentwässerung ist eingebaut und angeschlossen. Beheizt wird das Haus mit einer effizienten Luft-Wasserwärmepumpe. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück des Hauses im Erdgeschoß sind ein geräumiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur nach Norden ausgerichteten Terrasse und zum Garten.

Objektdetails

Objekt ID: 8266182
Objektart: Einfamilienhaus
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Ottersleben
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 2022
Wohnfläche: 150.00 m²
Objektzustand: Erstbezug
Kaufpreis: 580.000,00 EUR
Provision: 3%
Bezug: ab sofort
Grundstücksfläche: 630.00 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Gäste WC: Ja

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 37 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Wärmepumpe

Provisionshinweis

Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung haben Verkäufer und Käufer je 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ist nicht gestattet. Bei Verstoß hiergegen zahlen Sie an uns auch dann die Provision, wenn von dritter Seite von unserem Angebot mittelbar oder unmittelbar Gebrauch gemacht wird. Besteht Vorkenntnis zu einem unserer Angebote, so ist uns diese innerhalb von 8 Tagen bekannt zu geben. Zur Abstimmung von Besichtigungsterminen sowie zur Überbringung ausführlicher Unterlagen und Erteilung aller Informationen gemäß § 34 c Gewerbeordnung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Mitteilung des Verkäufers. Sie erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.

Ausstattung

Alle Räume des Wohnhauses sind mit einer Fußbodenheizung (mit Einzelraumsteuerung) ausgestattet. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrisch gedämmten Aluminium-Rollläden sorgen für eine sehr gute Energieeffizienz. Die Dachflächenfenster im Obergeschoss verfügen ebenfalls über elektrische Rollläden, die über eine Fernbedienung steuerbar sind.

Die Wohnräume des Hauses sind mit hochwertigem Vinyl ausgestattet. In alle weiteren Räume sind großformatige und zeitlose Fliesen verlegt. In den modern ausgestatteten Bädern im Erd- wie im Obergeschoss sind Walk-In-Duschen verbaut und das Masterbad im Obergeschoss verfügt zusätzlich über zwei Waschbecken und eine Badewanne.

Das Obergeschoss ist über eine massive Betontreppe zu erreichen. Die modernen Innentüren innerhalb des Hauses sind mit hochwertigen Edelstahlgarnituren ausgestattet.

Jegliche erforderlichen Medien für das Wohnhaus wie Strom, Heizung oder Datenkabel sind bereits vorbereitet.
Der Dachboden verfügt über ca. 40-50 m², ist über eine Treppe erreichbar und kann flexibel genutzt werden.

Lage

Der sehr beliebte und ruhig gelegene Stadtteil Magdeburg Ottersleben liegt im Südwesten der Landeshauptstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grund- und Sekundarschule sowie ein Kindergarten. Nahe gelegen sind ebenfalls das Einkaufzentrum Bördepark, eine Postfiliale, Bäcker, Restaurants und Supermärkte. Der Stadtteil ist mit einer Busverbindung an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Durch die gute Geschäftslage in der Nähe der "Halberstädter Chaussee", der Hauptausfallstraße in Richtung Süd-Westen, ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Buslinie ist zu Fuß in einer Minute erreichbar. Die Auffahrten zur Stadtautobahn "Magdeburg Ring" und zur A14 nach Halle-Leipzig und Hannover/Berlin sowie der Standort des zukünftigen High-Tech-Parks sind in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Die Flughäfen Halle-Leipzig, Hannover-Langenhagen und Berlin sind durch die günstige Verbindung zu den Autobahnen von hier aus ebenfalls schnell zu erreichen. Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind z. Bsp. an der Halberstädter Straße nach kurzer Zeit erreicht. Der Hasselbachplatz im Stadtzentrum befindet etwa 15 Fahrminuten entfernt.

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