Lichtdurchflutete Büroflächen im "l´ouverture"

Objektbeschreibung

Das 6-geschossige Bürogebäude verfügt über eine moderne Fassade mit raumhohen Fenstern und Balkonen bzw. Terrassenfläche. Die Etagenflächen sind dank der Anordnung der Stützstrukturen hochflexibel: Durch variable Trennwände lassen sich moderne Büroformen wie Single-Offices und Teambüros problemlos darstellen – bis hin zu weitläufigen Open-Space Bereichen. Die offenen Räume ermöglichen ebenso die Umsetzung von Etagenempfängen in jedem Stockwerk, wie die interne Erschließung über nachträglich hinzugefügte Treppen für Mietungen über mehrere Geschosse. PKW-Stellplätze können angemietet werden.

Objektdetails

Objekt ID: 10998
Objektart: Büro
Standort: Düsseldorf
Stadtteil: Düsseltal
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Baujahr: 2020
Bürofläche: 1,523.00 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: 19,00 EUR / m²
Provision: provisionspflichtig
Bezug: Nach Absprache
Personenaufzug: Ja
Kühlung: Ja
Nebenkosten: 2,50 EUR
Teilbar ab: 353.00 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Grundriss

Grundriss Beispiel

Provisionshinweis

Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen von bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient / fällig bei Mietvertragsabschluss und zahlbar innerhalb von 8 Banktagen gegen Rechnungsstellung. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Das Bürohaus befindet sich an einem exzellenten, citynahen Bürostandort in zentraler Verkehrslage. Die Grafenberger Allee führt direkt ins Zentrum der Landeshauptstadt. Einfache und zügige Verkehrsanbindung bestehen in Richtung Flughafen "Düsseldorf Airport" und "Messe- und Congress Centrum Düsseldorf". In kürzester Zeit erreichen Sie die Autobahnen A 3, A 44, A 46, A 52, A 57, A 59, die Düsseldorf mit den Regionen und den Märkten in den BENELUX-Ländern verbinden. Es gibt einen idealen ÖPNV-Anschluss: Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Tür, sowie die S-Bahnhaltestelle in fußläufiger Nähe (ca. 5 - 7 Minuten zum S-Bahnhof D-Flingern). Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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