Kapitalanlage - attraktiver Wohnungsneubau in begehrte Wohnlage

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück ist die Errichtung von 2 modernen Gebäudekörpern mit KfW 55 Standard geplant: einem 5-geschossigen sowie einem zurückgenommenen 3-geschossigen Mehrfamilienhaus. In den beiden Gebäuden sollen nach derzeitger Planung insgesamt 13 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 1.260 m² und eine Gewerbeeinheit mit einer Größe von ca. 85 m² entstehen. Die Wohungsgrößen der ruhig gelegenen Gebäude variieren zwischen nachfgefragten 2-, 3- oder 4-Raum- Wohnungen und Wohnflächen zwischen ca. 68 m² - 119 m². Außerdem sind 13 Parkplätze rund um die Gebäude geplant. Die Wohnqaulität zeichnet sich durch eine wertige Ausstattung und großzügige Balkonflächen aus. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Böden, wertiger Keramik etc. ausgestattet. Die Deckenhöhe liegt bei ca. 2,58 m. Im Vorderhaus befindet sich zudem ein Personenaufzug. Für den ruhenden Verkehr sind neben den PKW-Stellplätzen auch zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder vorhanden. Aufgrund des positiven Marktumfeldes und der weiterhin hohen Nachfrage nach neuem Wohnraum bei gleichzeitig moderatem Angebot in diesem Quartier liegt die durchschnittliche Mietkalkulation bei € 9,75 /m² (Nettokaltmiete Wohnen ohne Nebenkosten) sowie bei monatlich € 45/ Stck. für einen PKW-Stellplatz.

Objektdetails

Objekt ID: 8260448
Objektart: Wohnen
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Neue Neustadt
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Investment: Ja
Baujahr: 2023
Wohnfläche: 1,175.00 m²
Bürofläche: 85.00 m²
Gesamtmietfläche: 1,260.00 m²
KP pro m²: 3.150,00 EUR
Objektzustand: neuwertig
Mietpreis: 9,75 EUR / m²
Kaufpreis: 3.969.000,00 EUR
Provision: 5,95 %
Grundstücksfläche: 1,200.00 m²
Personenaufzug: Ja
Faktor (Ist): 26.00
Faktor (Soll): 26.92

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Provisionshinweis

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer* vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (gemäß Anlage).

Lage

Das Objekt befindet sich im Norden der Landeshauptstadt Magdeburg im Stadtteil Neue Neustadt, in der Abendstraße. Die Abendstraße ist eine Nebenstraße zur Lübecker Straße, eine der Hauptausfallstraßen Magdeburgs. Die Lübecker Straße stellt die direkte Verbindung zwischen dem nördlichen Stadtzentrum und der City von Magdeburg dar. S-Bahn, Kaufland, McFit, Kita, Kino, Rossmann, DM, Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Ärztehäuser, Banken, Late-Night-Shops und diverse Fast-Food-Ketten sind fußläufig erreichbar. Die Universität ist innerhalb von zwei Haltestellen oder 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem befindet sich in der Straße das kulturelle Zentrum des Stadtteils, der Moritzhof, welcher als Aushängeschild der Magdeburger Kulturszene gilt. Durch die Lübecker Straße und über die knapp einen Kilometer entfernte Auffahrt zur Stadtautobahn B71 ist eine optimale Anbindung an das übrige Stadtgebiet und an die Bundesautobahnen 2 und 14 gegeben. Die Anbindung für den motorisierten Individualverkehr ist durch die schnelle Erreichbarkeit über den Magdeburger Ring in ca. 5 Minuten oder die Lübecker Straße optimal gegeben. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

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