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Investment: Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Magdeburg, Beyendorf-Sohlen

  • Wohnfläche
  • Kaufpreis
  • Standort Magdeburg Beyendorf-Sohlen

Objektbeschreibung

Das eigentümergepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten liegt in Beyendorf, im Speckgürtel Magdeburgs. Das Gebäude befindet sich im Kurvenbereich der Sohlener Hauptstraße. Der Hof- und Hauseingang sind ruhig und zurückversetzt von der Einbahnstraße zu erreichen. Das zweigeschossige Gebäude mit abgeschlossenem Innenhof wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und bislang überwiegend von mehreren Generationen in jeweils separaten Wohneinheiten bewohnt. Die Heizungsanlage wurde im Dezember 2019 erneuert. Die 3 Wohneinheiten teilen sich in unterschiedliche Wohnungsgrößen (2 und 3 Zimmer) auf. Die größte Wohneinheit im Dachgeschoss ist über 2 Etagen angelegt, die über eine Holztreppe miteinander verbunden sind. Die gemütliche Terrasse ist nordwestlich ausgerichtet. Die Wohnung im EG rechts wurde nach altersbedingtem Auszug der Mieterin renoviert und wird derzeit zur Vermietung angeboten. Zudem hat sich der Verkäufer dazu entschieden, im Hofbereich Arbeiten durchzuführen, die die Gesamtoptik dieses Bereiches verschönern. Er hat u.a. die Garagentore und Handläufe zum Hauseingang erneuert und einen Rückschnitt der Sträucher und Gehölzer durchgeführt.

Objektdetails

  • Objekt ID: 8259202
  • Objektart: Zweifamilienhaus
  • Standort: Magdeburg
  • Stadtteil: Beyendorf-Sohlen
  • Bundesland: Sachsen-Anhalt
  • Baujahr: 1995
  • Wohnfläche: 253.00 m²
  • Kaufpreis: 340.000,00 EUR
  • Provision: 5,95 %
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Nutzfläche: 325.00 m²
  • Grundstücksfläche: 325.00 m²
  • Zimmer: 9
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 3

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Ausstattung

Lage

Beyendorf-Sohlen ist ein Stadtteil im Süden der Stadt Magdeburg. Ideal geeignet für Familien, die die örtliche Ruhe zu schätzen wissen, jedoch auf die direkte Anbindung zur Landeshauptstadt Magdeburg nicht verzichten möchten. Beyendorf-Sohlen wurde im Jahre 2001 eingemeindet. Es bestehen eine Busver-bindung, die täglich von 04:30 Uhr bis 23:00 Uhr bedient wird sowie ein Bahnanschluss. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Magdeburg beträgt ca. 5 Kilometer. Im Ort befinden sich u.a. ein Kindergarten, ein soziokulturelles Zentrum, ein Sportplatz und eine Pferdesportanlage. Einkaufsmöglichkeiten bieten der Börde Park Magdeburg, den Sie in ca. 15 Fahrminuten erreichen sowie ein Dorfkonsum.

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Jean Schlößner
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