Hochwertige Büroetage und Gastro-/Foodfläche im Büroneubau - Kö-Bogen II

Objektbeschreibung

Der 5-geschossige Geschäfts- und Büroneubau erschließt sich über drei Gebäudeteile. Zwischen Gustaf-Gründgens-Platz, der Einkaufsmeile Schadowstraße und dem restrukturiertem Jan-Wellem-Platz gelegen, interagiert das Gebäude durch seine verschiedenen Bauhöhen mit dem umliegenden Baubestand. Zum Hofgarten und Schauspielhaus hin erstrecken sich die abgestuften und begrünten Fassaden über die Gesamthöhe des Gebäudes einschließlich des Schrägdachs. Der städtebauliche Übergang zwischen Einkaufsstraße und Park wird mit diesem großen aber hochgradig interaktiven Gebäude erfolgreich geleistet. Die Büroetagen sind bequem über Aufzugsanlagen erreichbar. In der objekteigenen Tiefgarage stehen zahlreiche PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Objektdetails

Objekt ID: 819972
Objektart: Büro
Standort: Düsseldorf
Stadtteil: Stadtmitte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Baujahr: 2021
Bürofläche: 1,351.62 m²
Objektzustand: Erstbezug
Mietpreis: € 25,00 / m²
Provision: provisionspflichtig
Bezug: Nach Absprache
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: KAT7
Kühlung: Ja
Nebenkosten: 5,50 EUR
Teilbar ab: 1,351.62 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 28 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 34 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme

Grundriss

Grundriss-Beispiel 3 Obergeschoss
Grundriss-Beispiel 4 Obergeschoss

Provisionshinweis

Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen von bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient / fällig bei Mietvertragsabschluss und zahlbar innerhalb von 8 Banktagen gegen Rechnungsstellung. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

- Teeküche
- Gegensprechanlage
- Sprinkleranlage
- Beispielplanung mit ca 110 AP in der Maximalbelegung

Lage

Der neue Gebäudekomplex befindet sich nahe zur international bekannten Shoppingmeile Königsallee (Kö) und ist die Fortsetzung des erfolgreich realisierten "Kö-Bogen I". In direkter Nachbarschaft befinden sich das Dreischeibenhaus, das Düsseldorfer Schauspielhaus, die Landskrone "Nördliche Düssel", das Steigenberger Parkhotel und der Schadowplatz. Durch die zentrale Lage ist eine maximale Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit garantiert. Alle wichtigen Ziele sind zu Fuß erreichbar. Die Haltestellen für alle öffentlichen Verkehrsmittel liegen unmittelbar vor der Tür. Sie verfügen über schnelle Verbindungen u. a. in Richtung Flughafen "Düsseldorf Airport", zum "Messe- und Congress Center" sowie zum links- und rechtsrheinischen Autobahnnetz.

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