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Hochwertig möblierte, repräsentative Penthousewohnung in bevorzugter Stadtwohnlage

  • Wohnfläche
  • Kaufpreis
  • Standort Düsseldorf Grafenberg

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Penthouse-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss/Staffelgeschoss (Aufzug) eines 1974 in hochwertiger massiver Bauweise errichteten Stadtwohnhauses mit Schwimmbad und Tiefgarage und verfügt über eine herrliche ca. 138 m² große umlaufende Terrasse. Das Wohngebäude besticht durch seine sorgfältige, pflegeleichte Materialauswahl der gehobenen Ausstattung. Im Jahre 2010 wurde die Wohnung besonders hochwertig kernsaniert und modernisiert sowie 2016 teilweise umgebaut und präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Der elegante und großzügige ca. 64 m² umfassende Wohn-/Essbereich verfügt über einen offenen Kamin und einer großen Fensterfront mit Zugang von beiden Seiten des Hauses zur großen umlaufenden Terrasse. Große Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, Küche, 2 separate Schlafzimmer, Flur, aufwendig ausgestattetes Bad sowie separates Arbeitszimmer bilden das weitere Wohnflächenangebot. Genießen Sie die Sonnenterrasse für Ihre verdiente Erholung. Vor zu starker Sonne schützt Sie die breite Sonnenmarkise vor dem Wohnraum. Ästhetik prägt das puristische Design. Mit distinguiertem Geschmack sind alle Materialien und Farben aufeinander abgestimmt. Die offene Wohnraumgestaltung erlaubt aus allen Perspektiven den freien Blick.

Objektdetails

  • Objekt ID: 8264169
  • Objektart: Penthouse
  • Standort: Düsseldorf
  • Stadtteil: Grafenberg
  • Bundesland: Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr: 1974
  • Modernisierung: 2010
  • Wohnfläche: 213.00 m²
  • Objektzustand: gepflegt
  • Kaufpreis: 900.000,00 EUR
  • Provision: 2,38%
  • Bezug: Nach Vereinbarung
  • Grundstücksfläche: 1,400.00 m²
  • Personenaufzug: Ja
  • Zimmer: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Gäste WC: Ja

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 225.3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Provisionshinweis

inkl. 19% MwSt

Ausstattung

Kaufpreis: € 900.000,-- inkl. TG-Stellplatz

Verfügbarkeit: zeitnah, nach Vereinbarung

Installation:
• Gasbefeuerte Pumpenwarmwasser-Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
• 6-Personen-Aufzug, Müllabwurfanlage, Türsprechanlage, Radio-, Fernseh- u. Telefonanschlüsse
Außerdem:
• Tiefgaragenstellplatz, auf Wunsch besteht die Möglichkeit, einen weiteren TG-Stellplatz anzumieten.
• Kellerraum
• Verschiedene praktische Schrankeinbauten
• Offener Kamin
• Hochwertige Einbauküche
• Gemeinschaftseigentum: Das Haus verfügt im Eingangsgeschoss über ein Schwimmbad mit Sauna (z.Zt. nicht in Betrieb)
sowie eine Hausmeisterwohnung.

Fachliche Empfehlung:
• Hochwertige Penthousewohnungen in der angebotenen Größenordnung sind sehr beliebt und sichern Ihnen
im Falle eines späteren Verkaufes hohe Nachfrage und wachsenden Bedarf
• Das Wohnquartier "Grafenberg" zählt immobilienwirtschaftlich zu den wertdynamischen Adressen der Landeshauptstadt:
• Die Bodenwerte stiegen allein in der kurzen Zeit vom 01.01.2020 (€ 1.550,--/m²)
bis 01.01.2023 (€ 2.100,--/m²) um ca. 35,5 %.

Lage

Lage: "Düsseldorf-Grafenberg" kultiviert ein hervorragendes Image und zählt daher seit Generationen zu den beliebten Wohnstandorten der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die "Margaretenstraße" liegt südlich des "Staufenplatzes" und ist eine ruhige Parallelstraße zur Grafenberger Allee. Der nahe gelegene "Staufenplatz" konzentriert in unmittelbarer Nähe ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungen, Einkaufs- und Nahverkehrsangeboten. Die Nähe zum "Grafenberger Wald" mit erholsamen Wanderwegen, Sport- und Tennisplätzen, der bekannten Grafenberger Rennbahn und dem Golfplatz und zum "Ostpark" zählt ebenso zu den Vorzügen dieser Wohnlage wie die Nachbarschaft zu hochmodernen Büroquartieren wie z.B. "Global Gate", "Metro" etc. Den Citykern der Landeshauptstadt mit den bekannten Einkaufsmeilen "Schadowstraße" und Königsallee" sowie Opern- und Schauspielhaus erreichen Sie über die "Grafenberger Allee" bequem mit dem Pkw und dem öffentlichen Personennahverkehr in wenigen Minuten.

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