Historie trifft Moderne - einzigartige Büroraüme in historischen Mauern

Objektbeschreibung

In dem historischen Gebäude einer ehemaligen Molkerei, das derzeit komplett saniert und um ein Penthouse erweitert wird, entstehen hochattraktive Gewerbe- und Wohneinheiten sowie eine Künstlerwerkstatt mit Atelier. Das erfahrene Architekturbüro, das diesen Standort begleitet, wird auch Nutzer des Objektes. Die Ausstattung des Standortes ist außergewöhnlich und wertig mit u.a. einem hohen Anspruch an Aufenthaltsqualität sowie Licht- und Raumgestaltung. Die angedachte künstlerische Hofgestaltung mit Nutzungsmöglichkeiten der Mieter und der Kulturszene hebt die Exclusivität des Standortes noch einmal zusätzlich. Im Hof stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung und können mit E-Ladestationen nachgerüstet werden.

Objektdetails

Objekt ID: 8265216
Objektart: Büro
Standort: Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1875
Modernisierung: 2022
Bürofläche: 725.61 m²
Objektzustand: Erstbezug
Mietpreis: € 13,80 / m²
Provision: Nein
Bezug: 2023
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Nebenkosten: 3,00 EUR
Teilbar ab: 173.25 m²

Energieausweis

Das Objekt ist nach den §§ 1 und 16 der EnEV 2014 von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Ausstattung

Die teilweise neuen Holzfenster, teilweise bodentiefe Fenster bieten mit ihrer modernen 3-fach-Verglasung einen sehr guten Wärmeschutz und sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz (Raffstores) ausgestattet.
Alle Einheiten sind mit einer hochwertiger Bodendämmung, einer Fußbodenheizung und hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Die individuell und kreativ gestalteten Sanitärbereiche sind mit wertigen keramischen Belägen angelegt. Jede Büroeinheit verfügt über eine Klimaanlage.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verfügen über Kappendecken mit Sichtmauerwerk. Gestaltungswirksame Holzelemente in den Räumen sorgen dazu für eine angenehme Raumakustik. Das Gebäude verfügt über einen High-Speed-Zugang zum Internet durch einen Glasfaseranschluss.

Lage

Die Stresemannstraße in der Magdeburger Altstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu hochwertigen Wohnquartieren wie dem Ravensberg- und Virchowquartier und dem Luisenturm. Der Hauptbahnhof ist bequem in circa fünf Gehminuten zu erreichen. Die Haltestellen der Straßenbahn rund um den Hauptbahnhof und dem City Carré sichern eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebietes. Ebenso komfortabel ist die Verkehrsanbindung per PKW. Bis zur nächsten Anschlussstelle der Stadtautobahn Magdeburger Ring sind es circa fünf Minuten Fahrtweg. Das Objekt in der Stresemannstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof, dem Altstadtquartier und Stadtzentrum. Hier treffen sich Architektur, Design und Kunst unter einem Dach und das Objekt ist bereits jetzt ein beliebter Treffpunkt für Kultur und Kunst. Es bietet eine einzigartige Atmosphäre und Kreativität in historischen Mauern. Der Kulturanker e. V. veranstaltet dort viele Ausstellungen und Kulturveranstaltungen.

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