Herrschaftliche Altbauwohnung in begehrter Wohnlage von Stadtfeld-Ost

Objektbeschreibung

Die Goethestraße 47 ist ein vollständig saniertes Jugendstilgebäude mit nur 9 Einheiten auf über 1.200 m² Wohnfläche. Das Objekt wurde in den 1990ern sehr liebevoll und aufwendig saniert. Die Wohnungen sind modern und individuell gestaltet und eingebettet in ein stilvolles Ambiente der Vergangenheit. Das Grundstück ist eingefriedet mit einer geschmiedeten Zaunanlage und einem funkgesteuerten Tor an der Zufahrt und verfügt über eigene PKW Stellplätze. Die Wohnungen sind mit einer Gegensprechanlage mit Bildschirm zur Überwachung des Hauseingangs ausgestattet. Im Keller befinden sich große Kellerräume sowie weitere gemeinschaftliche Räume zum Waschen und Trocknen und Abstellen von Fahrrädern. Ein PKW Außenstellplatz gehört zum Verkaufsumfang, ein zweiter kann auf Wunsch gern angemietet werden.

Objektdetails

Objekt ID: 8264162
Objektart: Dachgeschosswohnung
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Stadtfeld Ost
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1900
Modernisierung: 2004
Wohnfläche: 182.00 m²
Objektzustand: saniert
Kaufpreis: 715.000,00 EUR
Provision: 3,57%
Bezug: nach Vereinbarung
Personenaufzug: Ja
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Gäste WC: Ja

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 146 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas

Provisionshinweis

Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung haben Verkäufer und Käufer je 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ist nicht gestattet. Bei Verstoß hiergegen zahlen Sie an uns auch dann die Provision, wenn von dritter Seite von unserem Angebot mittelbar oder unmittelbar Gebrauch gemacht wird. Besteht Vorkenntnis zu einem unserer Angebote, so ist uns diese innerhalb von 8 Tagen bekannt zu geben. Zur Abstimmung von Besichtigungsterminen sowie zur Überbringung ausführlicher Unterlagen und Erteilung aller Informationen gemäß § 34 c Gewerbeordnung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Mitteilung des Verkäufers. Sie erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.

Ausstattung

Die Wohnung 08 mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² befindet sich im Dachgeschoss der Jugendstilvilla und wurde vom Eigentümer geplant und bis dato selbst genutzt. Die Wohnung ist entsprechend großzügig aufgeteilt und hochwertig ausgestattet. Zur Ausstattung gehört unter anderem eine aufwendige Beleuchtungseinrichtung, ein Parkettboden in allen Räumen mit Fußbodenheizung, Bad und WC mit Fliesen von Villeroy & Boch, Sanitärobjekte von Duravit aus der Serie Philipp Starck mit freistehender Badewanne, Design Waschtisch und WC, bodengleiche Regendusche mit Glastrennwand, eine große Küche mit Kochinsel, Glasablagen, Geräten von Siemens und Miele nebst Weinkühlschrank, eine ca. 22 m² große Balkonterrasse in südlicher Ausrichtung mit neuen hochwertigen Holzdielen, großen Fensteranlagen mit Rollos und zwei Markisen mit Sonnen- und Windwächter, Echtholzregale in der Bibliothek, Glastrennwände als Raumteiler des Büros bzw. Gästezimmers, beleuchtete Nischen mit Glasregalen, Einbauschrank im Schlafzimmer, Jalousien, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein großer Kellerraum. Die Wohnung ist aufgrund seiner herrschaftlichen Aufteilung ideal für zwei Personen geeignet.

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage des beliebten Wohngebietes Magdeburg-Stadtfeld/Ost. Das Umfeld wird geprägt durch den Alleencharakter der Goethestraße mit den prachtvollen Gebäuden aus der Gründerzeit und der mittig in der Parkanlage verlaufenden Schrote und den beidseitig angelegten Spazier- und Fahrradwegen. Das Objekt ist ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen. Die gute Infrastruktur wird durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie durch den nahegelegenen Hauptbahnhof und die gute Anbindung zu den Magdeburger Straßenringen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, viele Restaurants und Cafes, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Spielplätze, Sportvereine, Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Sowohl erholsame Spaziergänge oder Fahrten mit dem Rad, als auch sportliche Betätigungen können direkt vor der Haustür entlang der Schrote beginnen.

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