Großzügige, exklusive Eigentumswohnung im Düsseldorfer Zooviertel

Objektbeschreibung

Objekt: Das hier präsentierte Stadthaus mit Vollunterkellerung und 7 Garagen im Erdgeschoss wurde im Jahre 1969 auf einem Grundstück mit schönem alten Baumbestand in Anbindung an den "Zoo-Park" errichtet und befindet sich in einem guten Pflegezustand. Verkaufsobjekt: Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Aufzug) und verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche. Durch qualifizierten Umbau und hochwertige Sanierung / Modernisierung im Jahre 2001, Heizkörper- und Fenstererneuerung, Einbau bodentiefer Fenster im Wohnzimmer und im großen Bad im Jahre 2015 und 2022 sowie laufende Renovierungen und Instandhaltungen präsentiert sich die Wohnung in sehr gutem Zustand. Auf Anhieb wird Ihnen der attraktive, durchdachte und großzügige Grundriss sehr gut gefallen: Von der großzügigen, repräsentativen Diele mit Garderobe bzw. praktischem Haushaltsraum erreichen Sie alle Räume: Wohn-/Essbereich, große Küche mit Fenster, Wohlfühlbad mit WC, separates Duschbad mit WC sowie das Schlafzimmer mit großer Fensterfront und ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar ist. Der ca. 34 m² große Wohn-/Essraum kann in einen getrennten Wohn- und Essbereich unterteilt werden und ermöglicht über die großzügige, bodentiefe Fensterfront Zugang zu einem ca. 18 m² großen Balkon. Von hier genießen Sie einen wohltuenden Blick in den parkähnlichen, gepflegten Garten und die grüne Umgebung. Überzeugen Sie sich von der durchgängigen Qualität der Wohnung durch eine Besichtigung

Objektdetails

Objekt ID: 8267029
Objektart: Etagenwohnung
Standort: Düsseldorf
Stadtteil: Zoo
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Baujahr: 1969
Modernisierung: 2015
Wohnfläche: 126.00 m²
Objektzustand: modernisiert
Kaufpreis: 820.000,00 EUR
Provision: 1,785%
Bezug: Nach Vereinbarung
Grundstücksfläche: 840.00 m²
Personenaufzug: Ja
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 171 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Grundriss

Grundriss

Provisionshinweis

inkl. MwSt.

Ausstattung

Installation:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Außerdem:
• Kellerraum
• Alle Wohnräume ausgestattet mit hochwertigem Echtholzparkett
• Wellness-Badezimmer sowie das separate Gästebad mit Dornbracht-Armaturen (2022 vollständig renoviert)
• Eingebaute Deckenspots in Küche und Bädern
• Bodentiefe Fensteranlagen im Wohnzimmer
• Elektrische Rollläden zur Straßenfront
• Alle Lichtschalter sind mit Dimmern versehen.
• Glasfaseranschluss
• Personenaufzug

Garage/Stellplatz:
Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz im Nebenhaus anzumieten.

Hausgeld:
€ 605,00 monatlich, lt. Wirtschaftsplan 2023

Fachliche Empfehlung:

• Alle erdenklichen Vorzüge urbanen Wohnens an klangvoller Adresse der Landeshauptstadt sind hier optimal gebündelt.
• Sichern Sie sich dieses Angebot in begehrter und wertdynamischer Wohnlage im Düsseldorfer Zooviertel.
• Die Grundstückspreise stiegen allein in der kurzen Zeit von 2019 (2.200,00 €/m²)
bis zum 01.01.2023 (3.400,00 €/m²) um ca. 54,5 % und unterstreichen damit die Wertdynamik der Lagequalität.

Lage

Das "Zooviertel" ist traditionell die etablierte wohlhabende und bevorzugte Wohnlage der Landesmetropole. Insbesondere die an die Gegend um den Zoopark anrainenden Adressen, eine der schönsten Parkanlagen der Landeshauptstadt, zählen zu den Toplagen des Quartiers. Der Charme des Zooviertels dokumentiert sich in seiner homogenen und über Generationen qualitätsbewusst bewahrten Struktur. Dabei zählen zu seinen herausragenden Lagevorteilen u.a. Zentralität und Ruhe sowie hohe Verkehrsgunst durch schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Infrastruktur-, vielfältige Dienstleistungs- und Kultur- sowie Sporteinrichtungen. Den Citykern mit den bekannten Einkaufsmeilen "Schadowstraße" und "Königsallee" sowie Opern- und Schauspielhaus, Museen, Verwaltungszentralen, Ministerien etc. erreichen Sie zügig in ca. 10-15 Minuten. Ebenso sind "Flughafen Düsseldorf International", Messe und Autobahnzubringer bequem und schnell zu erreichen. Neben dem "Zoopark" bieten u.a. das Eisstadion, zahlreiche Tennis- und Sportclubs, "Hansaplatz", "Hanielpark" und "Grafenberger Wald" ein vielfältiges Freizeitangebot. Und schließlich finden Sie rund um den "Brehmplatz" ein reichhaltiges, leistungsfähig-qualifiziertes Waren-, Dienstleistungs-, Gastronomie- und Nahverkehrsangebot. Die Lagegunst des Zooviertels wird zudem durch ein dicht gegliedertes Kindergarten- und Schulangebot inkl. "Französische Schule" unterstrichen.

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