Großzügige Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage mit Weitblick

Objektbeschreibung

Das hier präsentierte Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage wurde im Jahre 1972 in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegtern Zustand. Die ca. 91 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss (Aufzug) ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsdiele mit Garderobe, ca. 36 m² großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, große Küche, Bad/WC, Abstellraum und Gäste-WC. Die an den Wohn-/Essbereich anschließende ca. 9,4 m² große Südwest-Loggia mit Panoramablick qualifiziert das Wohnambiente. Die Struktur des Wohnflächenangebotes entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Anmerkung: Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit, die aktuelle 2-Zimmer-Wohnung durch Teilung des Wohnzimmers als 3-Zimmer-Wohnung zu nutzen.

Objektdetails

Objekt ID: 8265626
Objektart: Etagenwohnung
Standort: Düsseldorf
Stadtteil: Niederkassel
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Baujahr: 1972
Wohnfläche: 90.80 m²
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis: 495.000,00 EUR
Provision: 3,57%
Bezug: Nach Vereinbarung
Grundstücksfläche: 3,873.00 m²
Personenaufzug: Ja
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Gäste WC: Ja

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107.96 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Strom

Grundriss

Grundriss

Provisionshinweis

inkl. 19% MwSt.

Lage

Die linksrheinisch gelegenen Stadtteile Oberkassel und Niederkassel sind traditionell als bevorzugte und gefragte Wohnadressen weit über die Landeshauptstadt Düsseldorf hinaus geschätzt. Am Rhein gelegen zählen die beiden Quartiere seit Genertionen zu den Toplagen der Metropole. Im ruhigen Niederkassel ergänzen sich hoher Wohnwert und citynahe Anbindung in idealer Weise. Der Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und vom Rheindamm aus bietet sich Ihnen der einmalige Blick auf die gegenüberliegende Stadtsilhouette. Alle Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die "Luegallee", mit vielen Cafés, Restaurants und Shops, lädt zum gemütlichen Einkaufsbummel oder zum Verweilen ein. Den Citykern mit "Königsallee" und "Kunstachse" erreichen Sie in 10 Minuten. Zahlreiche Sport- und Freizeitstätten befinden sich in der näheren Umgebung von Oberkassel und Niederkassel sowie Lörick: z.B. Tennisplätze, Sport- und Freizeitbad Lörick, Stadtbad, Bezirkssportanlage, Joggingpfad etc. Ein dicht gegliedertes Angebot an Schulen und Kindergärten ist vorhanden und macht diesen Wohnstandort in der Rheinschleife so beliebt. Niederkassel verfügt darüber hinaus über urgemütliche Gastronomie und gleichzeitig exzellente verkehrliche Anbindungen: Flughafen Düsseldorf International, die Düsseldorfer Messe (über die B7) sowie der Autobahnzubringer zur Anschlussstelle Meerbusch/Neuss (A 52) sind schnell zu erreichen:

Bitte aktivieren Sie Marketing-Cookies, um den Google Maps-Service zu laden!

Wir verwenden den Kartendienst Google Maps, um Karteninhalte einzubetten. Durch die Aktivierung der Marketing Cookies willigen Sie ein, dass zur Nutzung des Kartendienstes durch den Drittanbieter Google Ireland Ltd. Cookies auf Ihrem Endgerät gesetzt werden. Mittels dieser Cookies kann der Anbieter Informationen von Ihrem Endgerät auslesen oder Informationen auf Ihrem Endgerät speichern. Eine Übermittlung von Daten zu Google in den USA oder in andere Drittländer kann nicht ausgeschlossen werden. Mehr Informationen zur Datenverarbeitung durch Google finden Sie hier.
Wir weisen Sie außerdem darauf hin, dass bei der Aktivierung der Marketing Cookies weitere Cookies von uns gesetzt werden. Alle Informationen hierüber finden Sie in unserer Datenschutzerklärung sowie in unserem Consent-Manager, wenn Sie auf „Einstellungen anpassen“ klicken.