Großzügige Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage mit Weitblick

  • Wohnfläche
  • Kaufpreis
  • Standort Düsseldorf Niederkassel

Objektbeschreibung

Das hier präsentierte Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage wurde im Jahre 1972 in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegtern Zustand. Die ca. 91 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss (Aufzug) ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsdiele mit Garderobe, ca. 36 m² großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, große Küche, Bad/WC, Abstellraum und Gäste-WC. Die an den Wohn-/Essbereich anschließende ca. 9,4 m² große Südwest-Loggia mit Panoramablick qualifiziert das Wohnambiente. Die Struktur des Wohnflächenangebotes entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Anmerkung: Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit, die aktuelle 2-Zimmer-Wohnung durch Teilung des Wohnzimmers als 3-Zimmer-Wohnung zu nutzen.

Objektdetails

  • Objekt ID: 8265626
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Standort: Düsseldorf
  • Stadtteil: Niederkassel
  • Bundesland: Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr: 1972
  • Wohnfläche: 90.80 m²
  • Objektzustand: gepflegt
  • Kaufpreis: 495.000,00 EUR
  • Provision: 3,57%
  • Bezug: Nach Vereinbarung
  • Grundstücksfläche: 3,873.00 m²
  • Personenaufzug: Ja
  • Zimmer: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Gäste WC: Ja

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107.96 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Strom

Provisionshinweis

inkl. 19% MwSt.

Lage

Die linksrheinisch gelegenen Stadtteile Oberkassel und Niederkassel sind traditionell als bevorzugte und gefragte Wohnadressen weit über die Landeshauptstadt Düsseldorf hinaus geschätzt. Am Rhein gelegen zählen die beiden Quartiere seit Genertionen zu den Toplagen der Metropole. Im ruhigen Niederkassel ergänzen sich hoher Wohnwert und citynahe Anbindung in idealer Weise. Der Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und vom Rheindamm aus bietet sich Ihnen der einmalige Blick auf die gegenüberliegende Stadtsilhouette. Alle Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die "Luegallee", mit vielen Cafés, Restaurants und Shops, lädt zum gemütlichen Einkaufsbummel oder zum Verweilen ein. Den Citykern mit "Königsallee" und "Kunstachse" erreichen Sie in 10 Minuten. Zahlreiche Sport- und Freizeitstätten befinden sich in der näheren Umgebung von Oberkassel und Niederkassel sowie Lörick: z.B. Tennisplätze, Sport- und Freizeitbad Lörick, Stadtbad, Bezirkssportanlage, Joggingpfad etc. Ein dicht gegliedertes Angebot an Schulen und Kindergärten ist vorhanden und macht diesen Wohnstandort in der Rheinschleife so beliebt. Niederkassel verfügt darüber hinaus über urgemütliche Gastronomie und gleichzeitig exzellente verkehrliche Anbindungen: Flughafen Düsseldorf International, die Düsseldorfer Messe (über die B7) sowie der Autobahnzubringer zur Anschlussstelle Meerbusch/Neuss (A 52) sind schnell zu erreichen:

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