Gepflegte Eigentumswohnung in bester Lage

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1997 mit Tiefgarage errichteten Wohnhaus im beliebten Stadtteil "Stadtfeld Ost". Die Wohnung im 2. Obergeschoss des 4-geschossigen Stadthauses ist be-quem mit einem Personenaufzug erreichbar und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Die Aufteilung der Einheit ist praktisch und vermittelt ein gutes Wohngefühl. Sowohl Wohn-, als auch Schlafzimmer sind gut geschnit-ten und bieten genügend Raum zur individuellen Gestaltung. Der Balkon ist nach Westen gerichtet und bietet neben Abendsonne eine freie Sicht auf den großzügigen Innenhof. Die Wohnung ist sowohl eigennutzer- als auch kapitalanlegergeeignet und bietet im Zuge eines Einzuges/ einer Vermietung Gestaltungsmöglichkeiten durch Renovierung/ Sanierung (z.B. Bad, Küche).

Objektdetails

Objekt ID: 8266040
Objektart: Wohnungen
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Stadtfeld Ost
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1997
Wohnfläche: 45.96 m²
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis: 106.920,00 EUR
Provision: 3,57%
Personenaufzug: Ja
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 103.9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas

Grundriss

Grundriss

Provisionshinweis

Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung haben Verkäufer und Käufer je 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ist nicht gestattet. Bei Verstoß hiergegen zahlen Sie an uns auch dann die Provision, wenn von dritter Seite von unserem Angebot mittelbar oder unmittelbar Gebrauch gemacht wird. Besteht Vorkenntnis zu einem unserer Angebote, so ist uns diese innerhalb von 8 Tagen bekannt zu geben. Zur Abstimmung von Besichtigungsterminen sowie zur Überbringung ausführlicher Unterlagen und Erteilung aller Informationen gemäß § 34 c Gewerbeordnung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Mitteilung des Verkäufers. Sie erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.

Ausstattung

Lage

Die Michael-Lotter-Straße liegt im Stadtteil "Stadtfeld Ost", welcher im Osten durch den Magdeburger Ring und nördlich durch die "Albert-Vater-Straße" begrenzt wird. Stadtfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss geprägt, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnstandort macht. Der Standort zeichnet sich besonders durch seine zentrale Lage in Magdeburg mit unmittelbarem Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die Magdeburger Stadtautobahn und damit durch beste Erreichbarkeit sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch für den Individualverkehr aus. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist ca. 1 km von Standort entfernt und zu Fuß in ca. 5 min zu erreichen. Zahlreiche Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Die Auf- und Abfahrten zur Stadtautobahn Magdeburger Ring und damit die Verbindung zu den Autobahnen A2/A14 sind in ca. einer Fahrminute zu erreichen, der Hauptbahnhof und die Magdeburger City fußläufig, in ca. 5 Gehminuten Entfernung. Über den neuen City Tunnel erreicht man in kürzester Zeit (ca. 5 Minuten) auch mit dem PKW die Einkaufsmitte der Stadt.

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