Freistehendes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in bevorzugter Rheinlage

  • Wohnfläche
  • Kaufpreis
  • Standort Düsseldorf Urdenbach

Objektbeschreibung

Das hier präsentierte Stadthaus wurde im Jahre 1996 in massiver, eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung (2 Kellergeschosse aufgrund Hanglage, "weiße Wanne") errichtet. Das Stadthaus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Der repräsentative, ca. 66 m² große, L-förmige, offene Wohnbereich ist praktisch gegliedert in Wohnraum, Essraum und Küche. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur optimal nach Süden orientierten großzügigen Terrasse und zum Garten. Bodentiefe Fensteranlagen zur Gartenseite betonen die Transparenz der Räumlichkeiten. Eine großzügige Eingangsdiele mit angrenzender Garderobe und ein Gäste-WC mit Dusche runden das Flächenangebot ab. Dachgeschoss: Großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Bad/WC mit Sauna, großzügiges Kinderzimmer mit Innentreppe zum Spitzboden, separates großes Bad/WC, Flur. Vom Schlaf- und Kinderzimmer haben Sie direkten Zugang zur ca. 10,6 m² großen Südterrasse. Spitzboden: Heizungsraum sowie große Abstellfläche Kellergeschosse: Der zweigeschossige, sehr geräumige Keller mit ca. 430 m² Nutzfläche ist mit dem Erdgeschoss durch eine Innentreppe und einen Lift in der Garage (hydraulische Hebebühne) ideal miteinander verbunden. Die Kellerflächen bieten Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss 1 befinden sich 2 separate Räume (derzeit als Büro genutzt), Technikraum, ca. 72 m² großer Hobbyraum sowie ca. 43 m² große Garage. Alle Räume haben Tageslicht durch zusätzlich eingebaute Oberlichter. Im Kellergeschoss 2 finden Sie Werkstattraum, Kellerraum sowie einen ca. 160 m² großen offenen Garagen- und Kellerbereich.

Objektdetails

  • Objekt ID: 8258888
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Standort: Düsseldorf
  • Stadtteil: Urdenbach
  • Bundesland: Nordrhein-Westfalen
  • Baujahr: 1996
  • Wohnfläche: 167.20 m²
  • Objektzustand: gepflegt
  • Kaufpreis: 1.190.000,00 EUR
  • Provision: 2,38%
  • Bezug: Nach Vereinbarung
  • Nutzfläche: 436.00 m²
  • Grundstücksfläche: 643.00 m²
  • Zimmer: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Gäste WC: Ja

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 204.8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Provisionshinweis

inkl. 19 % MwSt.

Lage

Der im Süden Düsseldorfs gelegene Stadtteil Urdenbach grenzt im Norden an den Stadtteil Benrath sowie den Schlosspark, im Osten an den Stadtteil Garath, im Westen liegt der Rhein, im Süden das Altrheinbett mit der anschließenden Auenlandschaft. Der nahe gelegene Rhein, der herrliche Benrather Schlosspark mit dem Schlossensemble sowie der "Grüngürtel" des nahe gelegenen Naturschutzgebietes "Urdenbacher Kämpe" prägen das Ambiente des Quartiers und charakterisieren den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage Über die Rheinfähre Zons-Urdenbach erreichen Sie die Orte Zons und Dormagen mit diversen Ausflugszielen. In Urdenbach sowie dem benachbarten Stadtteil Benrath finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Schulen für alle Bildungsstufen. Beachten Sie bitte auch die günstige Verkehrslage: leistungsfähige Verkehrsanbindungen in die City sowie überregional mit dem Autobahnanschluss an die A59 Richtung Leverkusen / Köln / Frankfurt / Oberhausen und das Autobahndreieck Düsseldorf-Eller mit Anbindung an die A46 Düsseldorf / Wuppertal. Ferner bestehen optimale S-Bahn-Verbindungen nach Düsseldorf, Köln etc.

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Tobias Brüggemann
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