EXCLUSIVE STADTVILLA IN BESTER & ZENTRUMSNAHER LAGE VON MAGDEBURG

  • Wohnfläche
  • Kaufpreis
  • Standort Magdeburg

Objektbeschreibung

Die exlusive und repräsentative Stadtvilla, Baujahr 2016, liegt ruhig und grün in einer attraktiven Einfamilienhaussiedlung mit nahezu geschlossener Neubaubebauung. Der Stadtteil Nordwest zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Magdeburgs. Das elegante und zeitlose Architektenhaus überzeugt durch eine praktische Grundrissgestaltung und besticht durch hohe Ausstattungsmerkmale. Durch ein einladendes Entrée (Diele) im Erdgeschoss gelangt man in den großzügigen und zentralen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Zudem gelangt man von der Diele in die Wirtschafträume des Hauses sowie in die Doppelgarage. 3 weitere Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Gästebad, runden das Platzangebot im Erdgeschoß großzügig ab. Bodengleiche öffenbare und mit elektischem Sonnenschutz ausgestattete Fensterelemente ermöglichen einen Austritt und eine Verbindung zur südwestlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein weiteres Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, beide mit Zugang zur oberen umlaufenden sonnigen Terrasse und ein praktisches Ankleidezimmer mit Zugang zum hellen Wohnbad mit Dusche und Wanne und wertigen Einbauschränken befinden. Das gesamte Haus ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für eigene Gestaltungsideen. Der Wohnstandard ist gehoben.

Objektdetails

  • Objekt ID: 8259045
  • Objektart: Villa
  • Standort: Magdeburg
  • Bundesland: Sachsen-Anhalt
  • Baujahr: 2016
  • Wohnfläche: 230.00 m²
  • Objektzustand: gepflegt
  • Kaufpreis: 1.410.000,00 EUR
  • Provision: 3,57%
  • Bezug: 03/2023
  • Grundstücksfläche: 810.00 m²
  • Zimmer: 7
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 2
  • Gäste WC: Ja

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 112.9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas

Provisionshinweis

Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung haben Verkäufer und Käufer je 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ist nicht gestattet. Bei Verstoß hiergegen zahlen Sie an uns auch dann die Provision, wenn von dritter Seite von unserem Angebot mittelbar oder unmittelbar Gebrauch gemacht wird. Besteht Vorkenntnis zu einem unserer Angebote, so ist uns diese innerhalb von 8 Tagen bekannt zu geben. Zur Abstimmung von Besichtigungsterminen sowie zur Überbringung ausführlicher Unterlagen und Erteilung aller Informationen gemäß § 34 c Gewerbeordnung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Mitteilung des Verkäufers. Sie erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.

Lage

Die moderne und neu gebaute Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Nordwest, einem beliebten, zentrumsnahen und zugleich ruhigen Stadtteil, der nordwestlich an das Magdeburger Stadtzentrum anschließt. Wer hier wohnt, genießt Ruhe und Grün. Neben dem Grün prägen vor allem Ein- und genossenschaftliche Mehrfamilienhäuser das Bild von Nordwest. Das macht diesen Stadtteil besonders bei Familien so lebenswert. Supermarkt, Schule, Kindergarten, ärztliche Versorgungsmöglichkeiten, Restaurants etc. befinden sich im direkten Umfeld. Die direkte Nachbarschaft ist durch weitere hochwertige Wohnimmobilien geprägt, die im Rahmen der Erschließung dieses Gebietes errichtet worden sind. Die Auffahrten zum Magdeburger Ring und damit zur A2/A14 sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle in der Albert-Vater-Straße befindet sich nur etwa 500 m weit entfernt. In den nächsten Jahren wird zusätzlich ein Straßenbahnanschluß im Bereich Damaschkeplatz, Editharing und Albert-Vater-Straße bis hin zum Neustädter Feld realisiert, der die verkehrliche Infrastruktur zusätzlich attraktiviert.

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Annett Lorenz-Kürbis
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