EXCLUSIVE DACHGESCHOßWOHNUNG IN GRÜNER UND RUHIGER LAGE

Objektbeschreibung

Die exklusive und repräsentative Stadtvilla wurde im Jahr 2021 erbaut, liegt ruhig und grün in einer attraktiven Einfamilienhaussiedlung. Die Dachgeschoßwohnung befindet sich über einer Zahnarztpraxis mit angeschlossenem Dentallabor im 2. Obergeschoss. Die Wohnung ist über einen separaten Treppenaufgang oder Aufzug erreichbar. Neben dem großzügigen Wohnbereich mit halboffener Küche verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer, die als Schlaf-/Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Jedes Zimmer hat durch die bodentiefen Fenster Zugang zu den einladenden Terrassen, auf denen ökologisch wertvolles und praktisches Bambusholz verlegt wurde. Das Badezimmer ist elegant und exquisit mit hochwertigen Materialien gestaltet. Neben einer formschönen und klassischen Badewanne wurden eine große bodentiefe Dusche und ein zusätzliches Bidet eingebaut.

Objektdetails

Objekt ID: 8266747
Objektart: Wohnungen
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Stadtfeld West
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 2021
Wohnfläche: 181.30 m²
Mietpreis: 2.719,50 EUR
Objektzustand: Erstbezug
Provision: Nein
Bezug: ab sofort
Personenaufzug: Ja
Nebenkosten: 543,90 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Gäste WC: Ja

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Strom

Grundriss

Grundriss

Ausstattung

Durch die moderne Ausstattung mit dreifach verglasten Fenstern mit Außenjalousien, hochwertigen Fliesen bzw. Bodenbelägen mit behaglicher Fußbodenheizung und energieeffizienter Wärmeversorgung mittels Wärmepumpenanlage, überzeugt die Wohnung auch auf ökologischer Ebene. Jeder Raum kann individuell durch Wandthermostate temperiert werden.

Zu der Wohnung gehören neben einem verschließbaren Abstellraum am Haus auch zwei PKW-Stellplätze.

Lage

Die attraktive Dachgeschoßwohnung befindet sich in einer modernen und neu gebauten Stadtvilla im beliebten und citynah gelegenen Stadtteil "Stadtfeld West" der Landeshauptstadt, welcher sich westlich an das Magdeburger Stadtzentrum anschließt. Es besteht eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung sowohl für den Individual- als auch für den öffentlichen Personennahverkehr. Bis zur nächsten Anschlussstelle der Stadtautobahn "Magdeburger Ring" sind es nur wenige Autominuten. Die ÖPNV-Verbindung erfolgt über die in der "Großen Diesdorfer Straße" verlaufenden Straßenbahn- und Buslinien, deren Haltestellen sich max. 2 Gehminuten vom Objekt entfernt befinden. In ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln die City. Die vorbildlich ausgebaute Infrastruktur des Stadtteils umfasst auch ein dicht gegliedertes Kindergarten- und Schulangebot. Der Rad- und Spazierweg entlang der Grünanlage an der Schrote liegt direkt an Ihrer Haustür und lädt zusätzlich zu Spazier- und Sportaktivitäten ein.

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