Büro- und Geschäftshaus in attraktiver Citylage mit bestem ÖPNV-Anschluss

Objektbeschreibung

Das 7-geschossige Büro- und Geschäftshaus wurde 1995 kernsaniert. Die Büroetagen werden durch repräsentative und lichtdurchflutete Eingangsbereiche mit großzügigen und gut ausgestatteten Aufzügen erschlossen. Der Zugang ist sowohl über die Immermannstraße, als auch von der Charlottenstraße möglich. Die Büroeinheiten verfügen über je eine Teeküche und bis zum 6. Obergeschoss über zwei mögliche Zugänge sowie separate Server-/Abstellräume. Vorhandene Raumaufteilungen sind aufgrund von Skelettbauweise mit Leichtbautrennwänden veränderbar, die straßenseitigen Fenster sind mit einer Phonstopverglasung versehen. Das Haus ist durch Videoanlagen und einen Wachdienst vor Ort gesichert. PKW-Stellplätze können in der objekteigenen Tiefgarage angemietet werden.

Objektdetails

Objekt ID: 38862
Objektart: Büro
Standort: Düsseldorf
Stadtteil: Stadtmitte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Baujahr: 1957
Bürofläche: 1,151.84 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: 15,00 EUR / m²
Provision: provisionspflichtig
Bezug: 01.05.2022
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Art der Verkabelung: KAT6
Kühlung: Ja
Nebenkosten: 4,50 EUR
Teilbar ab: 252.64 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 253.1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdwärme

Grundriss

Grundriss 6 Obergeschoss
Grundriss 7 Obergeschoss

Provisionshinweis

Im Anmietungsfall beträgt die Maklerprovision bei Mietverträgen von bis zu 5 Jahren Laufzeit 3,0 Netto-Monatsmieten, bei einer Vertragsdauer von über 5 Jahren 4,0 Netto-Monatsmieten, jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient / fällig bei Mietvertragsabschluss und zahlbar innerhalb von 8 Banktagen gegen Rechnungsstellung. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Düsseldorf. In wenigen Minuten Fußweg erreicht man die Königsallee, die Altstadt, das Bankenviertel und den Hauptbahnhof. Als Verbindung zwischen dem Kö-Bogen und dem Hauptbahnhof hat die Immermannstraße an Bedeutung gewonnen. Zudem befindet sich das Gebiet rund um den Hauptbahnhof im Wandel. So soll der Vorplatz eine neue Aufenthaltsqualität erhalten. Durch die zentrale Lage ist eine maximale Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit garantiert. Der Flughafen "Düsseldorf Airport" ist innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Die ÖPNV-Haltestellen "Charlotten- / Oststraße" befinden sich "Vor der Türe". Im nahen Umfeld befinden sich vielfältige Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten.

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