Attraktive Maisonette-Eigentumswohnung mit Panoramablick über die Dächer von Pempelfort

Objektbeschreibung

Die hier präsentierte großzügige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoss (5. OG ohne Aufzug) und Spitzboden des in massiver Bauweise errichteten Hauses. Auf Anhieb wird Ihnen der praktische Grundriss sehr gut gefallen: Eingangsflur mit Platz für Garderobe, Abstellraum, ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche und WC, großzügige Wohnküche zur Straßenseite, sowie das Wohnzimmer mit bodentiefer Fensteranlage und Zugang zu ca. 7,8 m² großen Balkon an der Gebäuderückseite. Im darüber liegenden Spitzboden (über eine Innentreppe erreichbar) finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer. Aufgrund seiner Größe besteht die Möglichkeit, im Schlafzimmer auch einen praktischen Arbeitsbereich einzurichten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Grundriss und Ambiente qualifizieren diese Eigentumswohnung für eine junge, urbane Zielgruppe

Objektdetails

Objekt ID: 8266777
Objektart: Dachgeschosswohnung
Standort: Düsseldorf
Stadtteil: Pempelfort
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Baujahr: 1950
Modernisierung: 1998
Wohnfläche: 90.10 m²
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis: 429.000,00 EUR
Provision: 3,57%
Bezug: Nach Vereinbarung
Grundstücksfläche: 356.00 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 73 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Provisionshinweis

inkl. MwSt.

Ausstattung

Ursprungsbaujahr: 1906

Wiederaufbau des Hauses und Einbau
eines weiteren Vollgeschosses 1950

Veränderte Ausführung der DG-Wohnung
inkl. Gaube/Balkon, Einbau einer Gas-Zentral-
heizung im KG, Anbau von 6 Stahl-Balkonen
auf der Gebäuderückseite 1998

Installation:
• Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung
• Gegensprechanlage, Kabelanschluss

Außerdem:
• Kellerraum
• Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine
• Großzügige Wohnküche

Hausgeld: € 360,-- mtl. lt. Wirtschaftsplan 2022

Fachliche Empfehlung:
• Entgehen Sie morgendlichen chaotischen Verkehrslagen im Großraum Düsseldorf und genießen Sie stattdessen
alle Vorzüge der attraktiven innerstädtischen Wohnlage.
• Die Vorzüge der Innenstadt ergänzen sich hier ideal und sichern nachhaltig den Wert Ihrer Investition.

• Das Wohnquartier "Pempelfort" zeichnet sich durch ausgezeichnete Wertentwicklungsperformance aus:

Die vom Städtischen Gutachterausschuss ermittelten amtlichen Bodenwerte
stiegen allein in der kurzen Zeit vom 01.01.2020 (€ 1.750,--/m²)
bis 01.01.2023 (€ 2.300,--/m²) um ca. 31,4 %.

Lage

Der Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort gehört zu den begehrten Wohnquartieren der Landeshauptstadt: Mitten im Herzen der Stadt vereint die Lage angenehme Kontraste: Vornehmes Wohnen und vorteilhafte Zentralität und Urbanität Von der "Kleverstraße" sowie "Prinz-Georg-Straße" am Rande des Düsseldorfer Zentrums genießen Sie die Vorzüge der kurzen Wege: Zum "Rheinpark", zu den Ufern des Rheins, zu den großen Hotels, Bürokomplexen, Verwaltungszentralen und zu zahlreichen Sportanlagen der "Merkur-Spiel-Arena" und zur "Messe" und zu interessanten Szene-Restaurants. Die Infrastruktur ist exzellent: Sie finden hier und im engeren Umfeld ein breit gefächertes Angebot an Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, fokussiert auf Nordstraße und Duisburger Straße. In wenigen Minuten erreichen Sie die "Altstadt", "Königsallee" sowie qualifizierte Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Ebenso sind der Flughafen "Düsseldorf International" und der Autobahnzubringer bequem und schnell zu erreichen.

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