Attraktive Gewerbeflächen in bedeutender Geschäftsstraße

Objektbeschreibung

Die hier angebotene attraktive Ladenfläche befindet sich in einem modernen 6-geschossigen Büro- und Geschäftshauskomplex und wurde bisher von einer regionalen Metzgerei mit zusätzlichem großzügigen Gastraum genutzt. Sowohl die gut sichtbare Lage, als auch die große Schaufensterfront bieten Ihren Freiraum für gute Geschäfte. Es besteht die Möglichkeit, die Einheit auch weiterhin gastronomisch zu nutzen. Die teilausgestatte Küche, Möbel und Kühltheken im Verkaufsbereich können übernommen werden. Im 1. Obergeschoss befinden sich zusätzliche Personalräume mit ca. 43 m² inklusive Umkleiden, Duschen und WC. Im Kellergeschoss stehen zum einen ca. 34,47 m² Lagerräume zur Verfügung und zum anderen existiert im Tiefkeller ein knapp 10 m² großer klimatisierter Müllraum mit alleinigem kostenfreien Sondernutzungsrecht. Die Tiefgarage verfügt insgesamt über 48 PKW-Stellplätzen, wobei vier Tiefgaragenstellplätze zu der Gewerbeeinheit gehören.

Objektdetails

Objekt ID: 40663
Objektart: Läden/SB-Märkte
Standort: Magdeburg
Stadtteil: im Südwesten der Landeshauptstadt Magdeburg im Stadtteil Sudenburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1994
Verkaufsfläche: 626.11 m²
Objektzustand: gepflegt
Mietpreis: € 8,50 / m²
Provision: Nein
Bezug: nach Vereinbarung
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Nebenkosten: 4,00 EUR
Teilbar ab: 669.13 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 130 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 126 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas

Grundriss

Grundriss
Grundriss OG 2022

Provisionshinweis

Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Lage

Das Objekt befindet sich im Südwesten der Landeshauptstadt Magdeburg, im Stadtteil Sudenburg. Die Halberstädter Straße ist eine der bedeutendsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen von Magdeburg. Die zentrale, verkehrsgünstige und werbewirksame Lage sind wesentliche Standortvorteile. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über die in der Halberstädter Straße verlaufenden Straßenbahn- und Buslinien, deren Haltestellen sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden. Die Auffahrt zur Stadtautobahn Magdeburger Ring ist in ca. 3 Minuten erreichbar.

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Kontakt

Jean Schlößner

Breiter Weg 19d, 39104 Magdeburg
+49 391 56878-15
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