Attraktive Eigentumswohnung: 3-Zimmer-Maisonettewohnung in begehrter Wohnlage

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 19 Stadthäusern "An der Pfeifferschen Stiftung", die 1996 errichtet wurden. Die im EG und OG gelegene Wohnung verfügt über 3 Zimmer, 1 Abstell-raum, einen Keller und präsentiert sich in einem gepflegten und baualtersge-rechten Zustand. Die Aufteilung der rd. 93,65 m² großen Wohnung, die sich über drei Ebenen verteilt, ist praktisch und vermittelt ein gutes Wohngefühl. In der Ebene 1 befinden sich das Kinderzimmer, ein Abstellraum und das Gäste-WC. Über eine kleine Treppe erreichen Sie die Ebene 2 mit dem gemütlichen Wohnzimmer und der Küche. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die direkt an das Wohnzimmer angrenzt, bietet die Möglichkeit eines Freisitzes. In der dritten Ebene befinden sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne. Sowohl Wohn-, als auch Schlaf- und Kinderzimmer sind gut ge-schnitten und bieten genügend Raum zur individuellen Gestaltung. Ein PKW-Stellplatz, der sich direkt vor dem Eingang befindet, gehört ebenfalls zur ETW. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet (Die Mieter wohnen seit vielen Jahren am Standort und sind sehr zufrieden). Die aktuelle Nettokaltmiete be-läuft sich auf mtl. € 561,96 nebst mtl. € 21,00 für den Stellplatz. Zudem ist mtl. ein Hausgeld in Höhe von € 333,63 zu entrichten.

Objektdetails

Objekt ID: 8264147
Objektart: Maisonettewohnung
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Cracau
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1996
Wohnfläche: 93.65 m²
Kaufpreis: 205.000,00 EUR
Provision: md
Bezug: nach Absprache
Nutzfläche: 93.65 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Gäste WC: Ja

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 75.5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Grundriss

Grundriss

Ausstattung

Lage

Im Grünen zu Hause und schnell im Zentrum der Landeshauptstadt. Magdeburgs Ostseite ist ideal vor allem für jene, die sich zwischen Natur und Großstadt partout nicht entscheiden können – oder wollen. Cracau verbindet das Ländliche und das Städtische zu einer guten Mischung, die eigentlich für jeden etwas bietet: Kurze Wege zum Einkauf oder in die Schule, eine gute Verkehrsanbindung, ein umfangreiches Freizeit-Angebot und dazu viel Natur. Die vielen Grünflächen, Sportplätze sowie der Elbdamm sind als nahe Ausflugs- und Sportziele sehr beliebt bei den Anwohnern. Der Cracauer Wasserfall, ein Wehr in der alten Elbe sind weitere Highlights des Stadtteils. Das Stadtzentrum ist nur ca. 2 km entfernt, welches auch mit der direkten Straßenbahnverbindung schnell erreichbar ist. Eine überregionale Anbindung an die Bundesautobahn A2/A14 erfolgt über die Stadtautobahn Magdeburger Ring.

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