Attraktive Beletage-Eigentumswohnung mit Altbau-Charme im Herzen der Landeshauptstadt

Objektbeschreibung

Das hier präsentierte Jugendstilhaus wurde im Jahre 1890 erbaut und in den Jahren 1980/1981 hochwertig umgebaut sowie saniert / renoviert. Für den Ausbau des Dachgeschosses wurde das gesamte Dach angehoben und neu konstruiert. Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss (Beletage - ohne Aufzug) und wurde im Jahre 1989/1990 aufwendig saniert und renoviert. In den Jahren 2018/2019 wurden weitere Teil-Modernisierungen und –renovierungen durchgeführt: die Elektrik / Kabelfernsehen wurde komplett erneuert sowie neuer Parador-Vinylboden verlegt. Die Beletage-Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und teilt sich wie folgt auf: Eingangsdiele, ca. 34 m² großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, große Küche, Bad/WC und kleines Bad mit Dusche. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zur ca. 15,5 m² großen Terrasse zum Innenhof. Großzügige Rundbogenfenster zur Straßenseite mit zertifizierter Phonestop-Verglasung, 3 m hohe Decken und ein offener Kamin qualifizieren das Wohnambiente. Die Struktur des Wohnflächenangebotes entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrißzeichnungen.

Objektdetails

Objekt ID: 8266083
Objektart: Etagenwohnung
Standort: Düsseldorf
Stadtteil: Pempelfort
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Baujahr: 1890
Modernisierung: 1980
Wohnfläche: 90.00 m²
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis: 459.000,00 EUR
Provision: 3,57%
Bezug: Nach Vereinbarung
Grundstücksfläche: 572.00 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2

Energieausweis

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Grundriss

Grundriss

Provisionshinweis

inkl. 19% MwSt.

Lage

Der Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort gehört zu den begehrten Wohnadressen der Landeshauptstadt: Mitten im Herzen der Stadt vereint die Lage angenehme Kontraste: Vornehmes Wohnen und vorteilhafte Zentralität und Urbanität Von der "Kleverstraße" sowie "Prinz-Georg-Straße" am Rande des Düsseldorfer Zentrums genießen Sie die Vorzüge der kurzen Wege: Zum "Rheinpark", zu den Ufern des Rheins, zu den großen Hotels, Bürokomplexen, Verwaltungszentralen und zu zahlreichen Sportanlagen der "Merkur-Spiel-Arena" und zur "Messe". Die Infrastruktur ist exzellent: Sie finden hier und im engeren Umfeld ein breit gefächertes Angebot an Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, fokussiert auf Nordstraße und Duisburger Straße. In wenigen Minuten erreichen Sie die "Altstadt", "Königsallee" sowie unzählige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Ebenso sind der Flughafen "Düsseldorf International" und der Autobahnzubringer bequem und schnell zu erreichen.

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