ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN BEGEHRTER WOHNLAGE

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 19 Stadthäusern "An der Pfeifferschen Stiftung", die 1996 errichtet wurden. Die im OG und DG gelegene Wohnung verfügt über 3 Zimmer, 1 Abstellraum und präsentiert sich in einem gepflegten und baualtersgerechten Zustand. Die Aufteilung der rd. 89,33 m² großen Wohnung, die sich über drei Ebenen verteilt, ist praktisch und vermittelt eine gute Wohnqualität. Über eine Treppe erreichen Sie die Ebene 1, auf der sich ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und die Wohnküche befinden. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in die nächste Ebene (2) mit dem Schlafzimmer und dem Badezimmer mit Wanne. In der Dachebene befinden sich das Kinderzimmer und ein Abstellraum. Alle Zimmer sind gut geschnitten und bieten genügend Raum zur individuellen Gestaltung. Ein PKW-Stellplatz, der sich direkt vor dem Eingang befindet, gehört ebenfalls zur ETW. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet Die Mieter wohnen seit vielen Jahren am Standort und sind sehr zufrieden, daher wird zunächst bevorzugt ein Verkauf an einen Kapitalanleger angestrebt. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf mtl. € 536,04 nebst mtl. € 25,00 für den Stellplatz. Zudem ist mtl. ein Hausgeld in Höhe von € 288,49 zu entrichten.

Objektdetails

Objekt ID: 8264146
Objektart: Maisonettewohnung
Standort: Magdeburg
Stadtteil: Cracau
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Baujahr: 1996
Wohnfläche: 89.33 m²
Kaufpreis: 195.000,00 EUR
Provision: md
Bezug: nach Vereinbarung
Nutzfläche: 89.33 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 75.5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdgas leicht

Grundriss

Grundriss

Ausstattung

Lage

Im Grünen zu Hause und schnell im Zentrum der Landeshauptstadt! Magdeburgs Ostseite ist ideal vor allem für jene, die sich zwischen Natur und Großstadt partout nicht entscheiden können – oder wollen. Cracau verbindet das Ländliche und das Städtische zu einer guten Mischung, die eigentlich für jeden etwas bietet: Kurze Wege zum Einkauf oder in die Schule, eine gute Verkehrsanbindung, ein großes Freizeit-Angebot und dazu viel Natur. Die vielen Grünflächen, Sportplätze sowie der Elbdamm sind sehr beliebt bei den Anwohnern. Der Cracauer Wasserfall, ein Wehr in der alten Elbe, und die naheliegende Pylonbrücke sind Highlights des Stadtteils. Das Stadtzentrum Magdeburgs ist nur ca. 2 km entfernt, welches auch mit der direkten Straßenbahnverbindung schnell erreichbar ist. Eine überregionale Anbindung an die Bundesautobahn A2/A14 erfolgt über die Stadtautobahn Magdeburger Ring.

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