Leipzig, 09 Januar 2001

"Es geht wieder aufwärts," kommentiert Dr. Wulff Aengevelt das Umsatzgeschehen am Leipziger Büromarkt. So wurden hier im letzten Jahr mit rd. 115.000 m² über 50% mehr Büroflächen als im Vorjahr umgesetzt (1999: ca. 75.000 m²). Besonders erfreulich ist dabei der Anteil von mehr als einem Drittel der Gesamtflächenumsätze durch Neuansiedlungen, insbesondere aus dem IT-Bereich, verbunden mit der Schaffung neuer Arbeitsplätze. Damit einher ging ein leichter Abbau der kurzfristig verfüg-baren Angebotsreserve auf 800.000 m² (1999: 820.000 m²). Das sind etwa 24% des Gesamtbestandes.

Mit einer Vermietungsleistung von rd. 24.000 m² Bürofläche erzielte AENGEVELT einen herausragenden Marktanteil von etwa 50% an den gesamten Maklervermittlungen. Zu den Highlights zählten dabei u.a. die Vermittlung von rd. 6.600 m² Bürofläche am "Neumarkt" an das Museum für Kunsthandwerk und rd. 1.200 m² im "Kontor 2" an die Drefa Media Holding sowie zahlreiche Neuansiedlungen wie z.B. des Softwareunternehmens Carrier Vertriebsservices GmbH mit rd. 800 m² Bürofläche in einem Gebäude der DIV am Martin-Luther-Ring. Hier vermittelte AENGEVELT zudem ca. 600 m² Bürofläche an den örtlichen Netzanbieter HLKomm. Darüber hinaus konnten die Immobilienprofis die Versicherung DAK als Ankermieter mit rund 1.500 m² im "Europahaus" am Augustusplatz neu ansiedeln.

Für 2001 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH wiederum eine leichte Steigerung des Büroflächenumsatzes auf rd. 120.000 m² und damit verbunden eine weitere Reduzierung des Angebotssockels auf rd. 750.000 m² Bürofläche bzw. 22,7% des Gesamt-bestandes.

Auch bei den Mieten zeichnet sich eine Stabilisierung ab: Die Spitzenmiete wird etwa auf Vorjahresniveau (DM 19,-/m²) er-wartet.

Das Angebot an klassischen Investmentprodukten ist in Leipzig gegenwärtig ausgesprochen rar. Insbesondere im Bereich der Wohnanlagen und Mehrfamilienhäuser hat sich nach Wegfall der erhöhten Sonderabschreibung die Umsatzdynamik gegenüber den Vorjahren merklich beruhigt. Das Verkaufsgeschehen konzentriert sich daher vorrangig auf Liegenschaften mit hohem Ent-wicklungspotential. Dazu zählte 2000 u.a. der durch AENGEVELT im Auftrag eines deutschen Automobilkonzerns an einen Projektentwickler vermittelte Verkauf eines ca. 16.000 m² großen Areals, auf dem gegenwärtig das Einkaufs- und Dienstleistungszentrum "Am Viadukt" mit einem Investitionsvolumen von rd. DM 25 Mio. und einer Nutzfläche von ca. 15.000 m² BGF (inkl. Parkdeck) realisiert wird. Neben der Vermittlung des Grundstücks hat AENGEVELT die Gesamtkonzeption mitentwickelt und an der Herbeiführung des Baurechts mitgewirkt. Das Projekt schließt mit seinem optimalen Nutzungsmix, zu dem neben einem SB-Warenhaus als Ankermieter verschiedene Einzelhandelsbetreiber, Arzt-praxen und Büro-nutzer gehören, eine wichtige Versorgungslücke im Nordwesten der Stadt. Die Eröffnung ist für den Sommer die-sen Jahres geplant.

Für 2001 prognostiziert AENGEVELT ein anhaltend knappes Angebot klassischer qualifizierter Investmentobjekte in Leipzig. Gleichzeitig bietet die Stadt Investoren unverändert die Möglichkeit, zu vergleichsweise günstigen Preisen in den Markt einzusteigen und damit mittelfristig das hohe Wertentwicklungspotential der Region Leipzig-Halle auszuschöpfen. Intelligentes antizyklisches Anlageverhalten wird sich auszahlen.

Leipzig war auch 2000 durch eine partielle Überversorgung mit dezentralen Einzelhandelskonzentrationen gekennzeichnet. Dennoch gewinnen Angebotsvielfalt und Einkaufsambiente der City zunehmend wieder an Bedeutung. Im letzten Jahr wurde diese Entwicklung durch entsprechende Mietpreissteigerungen in City-Lagen reflektiert. So erzielen z.B. Ladenflächen im Bereich der "Grimmaischen Strasse" und der Nikolaistrasse" aktuell zwischen DM 50,- und 80,-/m² (1999: DM 30,- bis 50,-/m²). Kleinteilige Einzelhandelsflächen (< 100 m²) in 1a-Lagen erzielen bereits bis zu DM 200,-/m².

Dieser Trend der "Innenstadtbelebung" wird sich auch in diesem Jahr fortsetzen, u.a. durch neue Einzelhandelsprojekte wie beispielsweise dem Neubau der "Kaufhof-Galeria" und des "Petersbogen". Allein durch diese beiden Projekte werden ab 2001 ca. 30.000 m² attraktive Verkaufsfläche in bester Innenstadtlage neu hinzukommen.

Gleichzeitig bleibt die Wettbewerbssituation in zahlreichen Neben- und Randlagen angespannt. Die Folge sind zahlreiche Geschäftsaufgaben, weiter sinkende/stagnierende Mietpreise und längere Leerstände.

Das Segment Privatimmobilien, insbesondere im Bereich Ein- und Zweifamilienhäuser, bietet in Leipzig aufgrund der immer noch niedrigen Eigentumsquote von ca. 8% (z.Vgl. Magdeburg: ca. 13%) sowie der zügigen Ausweisung neuer Standorte für den Eigenheimbau auch in diesem Jahr gute Wachstumschancen. Indessen ist die seit Jahren anhaltende Abwanderung ins Umland noch nicht gestoppt. Hier gilt es, durch geeignete Maßnahmen in den innerstädtischen Quartieren ein adäquates Umfeld mit verbesserter Wohnqualität zu schaffen, um dem Fortzug entgegenzuwirken.

Für das neue Jahr zieht Aengevelt das Fazit: "Die Region Leipzig-Halle bietet langfristig gute Chancen für ein überdurchschnittliches Wachstum in wichtigen Wirtschaftsbereichen. Davon werden auch vielfältige positive Impulse für den Immobilienmarkt ausgehen. Dies belegte bereits im letzten Jahr die wachsende Zahl der Neuansiedlungen, insbesondere aus zukunftsträchtigen Branchen, und der damit einhergehende deutlich gestiegene Büroflächenumsatz."