Düsseldorf, 08 Januar 2001

"2000 war ein absolutes Spitzenjahr am Düsseldorfer Büromarkt," kommentiert Dr. Wulff Aengevelt den im letzten Jahr erzielten Rekordumsatz von insgesamt 359.000 m² Bürofläche (1999: ca. 310.000 m²). Hierbei verzeichnete AENGEVELT eine Steigerung der Vermietungsleistung um 8% auf 287.000 m² (1999: rd. 265.000 m²) und insbesondere des Eigennutzeranteils um fast 60% auf rd. 71.600 m² (1999: ca. 45.000 m²).

Hauptnachfragegruppe war in 2000 die Telekommunikations- und Kommunikations-Branche mit einem Anteil von 26,5% an der Gesamtvermietungsleistung (287.000 m²), die auch in diesem Jahr Hauptabnehmer sein wird, gefolgt von Finanzdienstleistungsunternehmen (17,2%), Beratungsgesellschaften (14%) und Medienunternehmen (13%).

AENGEVELT erreichte dabei einen herausragenden Marktanteil an den gesamten Maklervermittlungen von 40%. Zu den Highlights zählten u.a. die Vermittlung von rd. 5.000 m² Bürofläche im Düsseldorfer Norden an "E-plus" im Rahmen ihrer Unternehmensexpansion, 3.500 m² im Bereich "Kennedydamm" an eine Versicherungsgesellschaft, die hier ihren Standort ausbaut, die Exklusiv-Vermarktung des Bürogebäudes "X-Act" auf dem IHZ-Gelände mit rd. 5.200 m² BGF, für das AENGEVELT bereits vor Fertigstellung eine Vermietungsquote von rd. 85% erreicht hat, die Vollvermietung eines 10-geschossigen Büroneubaus mit ca. 12.500 m² BGF in Neuss-Hammfeld sowie die Vermittlung von rd. 4.800 m² Bürofläche in dem IVG-Projekt "Global Gate" mit insgesamt über 30.000 m² BGF an der Grafenberger Allee an die Versapoint GmbH, womit bereits ein Jahr vor Fertigstellung etwa die Hälfte des 1. Bauabschnitts vermietet ist.

Zu den Vermittlungsschwerpunkten der Düsseldorfer Immobilienprofis zählen in diesem Jahr u.a. im Exklusivauftrag die Vermietung des "Global Gate" und eines hochmodernen Bürohauses mit rd. 4.300 m² Bürofläche in Top-Citylage am Gustav-Gründgens-Platz.

"Und für das Jahr 2001 steht bereits das nächste Rekordergebnis fest," resümiert Dr. Wulff Aengevelt. Dann nämlich wird aufgrund eines Fertigstellungsvolumens von über 190.000 m² Bürofläche (2000: 70.000 m²) der Gesamtbüroflächenbestand in Düsseldorf erstmals die 5 Millionen-Quadratmeter-Grenze überschreiten. Trotzdem wird die Angebotsreserve in 2001 nach Prognosen von AENGEVELT-RESEARCH angesichts eines wiederum hohen Büroflächenumsatzes von über 300.000 m² weiter auf voraussichtlich 190.000 m² (2000: 238.000 m²) bzw. 3,8% des Gesamtbestandes sinken (2000: 4,8%).

"2000 war auch ein gutes Jahr für den Düsseldorfer Investmentmarkt:" Nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH zeichnet sich hier ein konstant hohes Transaktionsvolumen von rd. DM 2 Mrd. ab, wobei das Engagement ausländischer Investoren weiter zunimmt. Starkes Interesse fanden dabei insbesondere vollvermietete Büro- und Geschäftshäuser mit bonitätsstarken Unternehmen in innerstädtischen Lagen. Hier überstieg die Nachfrage bei weitem das Angebot. Dies führte u.a. zu einer zunehmenden Revitalisierung von Bestandsobjekten im City-Bereich – ein Trend, der sich auch 2001 fortsetzen wird. Beispielsweise vermittelte AENGEVELT im letzten Jahr den Verkauf eines vorübergehend leerstehenden Bürogebäudes in Top-Lage auf der Berliner Allee an die Polis AG, Berlin, für das innerhalb weniger Wochen - und noch vor Beginn der Sanierungsarbeiten - die Vollvermietung erreicht wurde.

Weitere Highlights waren der jeweils im Alleinauftrag vermittelte Verkauf eines 10-geschossigen Büroneubaus mit rd. 12.500 m² Bürofläche in Neuss-Hammfeld für einen hohen zweistelligen DM-Millionen-Betrag an eine Tochter der Hamburgischen Landesbank und eines Verwaltungskomplexes in Mörsenbroich an eine private Investorengruppe.

Neben zahlreichen Verkäufen von Büro-, Geschäfts- und Mehr-familienhäusern und Wohnanlagen war AENGEVELT im vergangenen Geschäftsjahr in der Region Düsseldorf auch in den boomenden Investment-Segmenten "Logistik" und "sale & lease back" (Objektverkauf mit gleichzeitiger Rückmietung) sehr erfolgreich.

So vermittelte das Unternehmen z.B. aufgrund seiner exzellenten internationalen Kontakte in nur vier Monaten nach Auftragserteilung eine Logistik-Immobilie in Neuss-Uedesheim mit rd. 21.000 m² Hallen- und ca. 7.600 m² Bürofläche sowie einem Trainings-center mit rd. 1.450 m² Nutzfläche im Auftrag eines japanischen Konzerns an einen amerikanischen Investor.

Beispiele für erfolgreiche, durch AENGEVELT konzipierte und realisierte sale & lease back sind u.a. der Verkauf der TIPTEL-Hauptverwaltung in Ratingen an die Münchner Unternehmensgruppe Falk & Partner und eines Helath-Care-Centers in Neuss an einen ausländischen Investor.

Bei allen drei Objekten lag das Transaktionsvolumen jeweils deutlich im achtstelligen Wertbereich.

Für 2001 prognostiziert AENGEVELT eine anhaltend hohe Nachfrage nach marktgerechten Investmentobjekten in der Region Düsseldorf. Das Angebot qualifizierter Immobilien bleibt indessen weiterhin knapp.

Die besten Düsseldorfer Lagen konnten 2000 ihre Rolle als führende überregionale Geschäfts- und Einkaufsstrassen festigen. Entsprechend ist die Nachfrage nach Ladenlokalen in Düsseldorfer 1a-Lagen, insbesondere mit Flächen > 400 m² wie auch in anderen Metropolen bei unverändert knappem Angebot sehr hoch. Während das mittlere Mietniveau dabei stabil blieb, zogen die Spitzenmieten in 2000 auf ca. DM 350,-/m² an (1999: ca. DM 330,-/m²). Insgesamt wird sich dieser Trend auch 2001 fortsetzen. Unterstützt wird diese Entwicklung durch die rege Nachfrage ausländischer Filialunternehmen.

Gleichzeitig hat sich in zahlreichen Neben- und Randlagen Düsseldorfs analog zu anderen Großstädten aufgrund rückläufiger Umsätze in markanten Sortimenten die Wettbewerbssituation weiter verschärft. Die Folge sind auch 2001 Geschäftsaufgaben, sinkende/stagnierende Mietpreise und längere Leerstände.

"Der Trend zum Erwerb privat genutzter Wohnimmobilien – u.a. als zusätzliche Säule der Altersvorsorge – hält in Düsseldorf unvermindert an. Dabei bietet die Landeshauptstadt dank ihrer Wirtschaftskraft einen der wertstabilsten Märkte in Deutschland," charakterisiert Dr. Wulff Aengevelt den Düsseldorfer Markt für Privatimmobilien.

Die hohe Dynamik belegen auch die Zahlen des 1. Halbjahres. So ist im 1. Halbjahr 2000 die Zahl der Kauffälle im Bereich "Ein- und Zweifamilienhäuser" mit 376 deutlich gegenüber dem Vorjahreszeitraum (1. HJ 1999: 304) gestiegen. Das Marktsegment "Eigentumswohnungen" legte mit 1.175 Kauffällen (1. HJ 1999: 1.084) ebenfalls weiter zu. Vor diesem Hintergrund ist zu erwarten, dass der Umsatz in dem Segment "Ein- und Zweifamilienhäuser" nach DM 382 Mio. in 1999 im Jahre 2000 die DM 400 Mio. durchschritten hat. Im Bereich der "Wohn- und Teileigentum" ist von einem ähnlich hohen Wert wie in 1999 auszugehen ist, wo mit rd. DM 1,052 Mrd. ein Rekordergebnis erzielt wurde.

Diese Dynamik wird sich auch 2001 fortsetzen. Verstärkt wird diese Entwicklung durch das Wohnungsdefizit in Düsseldorf. So stellte sich der Wohnungsbestand im Jahr 2000 auf rd. 321.000 bei einer Zahl von rd. 307.000 Privathaushalten. Aufgrund dieses völlig unzureichenden Überschusses von lediglich 14.000 Wohnungen und einer gleichzeitig anhaltend rückläufigen Wohnungsfertigstellung entwickelt sich Düsseldorf zunehmend schneller zum Vermietermarkt mit knappem Angebot und steigenden Mietpreisen.

Indessen steht der anhaltend starken Nachfrage nach qualifizierten Immobilien und Baugrundstücken für den gehobenen Wohnungsbau unverändert ein vergleichsweise geringes Angebot gegenüber. Entsprechend liegen – mit steigender Tendenz – die Kauf- und Mietpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen im Vergleich der deutschen Großstädte unverändert in der Spitzengruppe.

Für das neue Jahr zieht Aengevelt das Fazit: "Auch im neuen Jahrtausend sehen wir uns neuen großen Herausforderungen gegenüber. Dafür sind wir optimal aufgestellt. Basis sind unsere 90-jährige Markterfahrung gepaart mit Innovation und unserem unverwechselbares Gütezeichen: die vollkommene Banken-, Versicherungs- und Konzernunabhängigkeit als Branchenaus-nahme.

Der Umzug in unser neues Unternehmensdomizil "Kennedydamm 55 / Ross-Straße" im Mai letzten Jahres, wo nach aufwendigen Umbaumaßnahmen eines der modernsten und attraktivsten Bürogebäude Düsseldorfs entstand, verleiht uns zusätzliche Impulse."