Großvermietung im "Neuen Stahlhof" durch AENGEVELT

Internationale Rechtsanwaltssozietät mietet rd. 3.000 m2 Bürofläche im
Düsseldorfer Bankenviertel


Die AENGEVELT IMMOBILIEN KG ist exklusiv mit der Vermietung des "Neuen Stahlhofs" beauftragt. Der Eigentümer des Objektes, die Tishman Speyer Properties (TSP) Deutschland GmbH, lobte dabei anläßlich einer kürzlich veranstalteten Pressekonferenz die exzellente Zusammenarbeit mit dem Immobilienspezialisten.
Im Rahmen des Alleinauftrages für das insgesamt ca. 12.000 m2 Bürofläche umfassende "landmarkbuilding" im Düsseldorfer Bankenviertel meldet der Gewerbespezialist soeben die Vermietung von rd. 3.000 m2 Bürofläche an die internationale Rechtsanwaltssozietät Shearman & Stearling 6 Monate vor Fertigstellung. Shearman & Sterling überzeugte neben der Top-Bürolage u.a. das repräsentative Gesamtambiente des "Neuen Stahlhofs". Neben diesem Abschluss laufen bereits Verhandlungen mit weiteren hochkarätigen Interessenten.

Der "Neue Stahlhof" ist Teil eines Komplexes zwischen Breiter Straße und Kasernenstraße. Dazu gehört außerdem das bekannte "Walzstahlhaus". AENGEVELT beriet in der Verkaufstransaktion. Während dabei TSP den "Stahlhof" käuflich erwarb, vermittelte AENGEVELT den Mietvertrag für das "Walzstahlhaus" im Umfang von rd. 6.200 m2 Bürofläche an die Verlagsgruppe Handelsblatt.

Die Gesamtvermarktung des Komplexes "Stahlhof/Walzstahlhaus" (Vermietung und Verkauf) ist ein typisches Beispiel für die umfassende erfolgreiche Betreuung nationaler und internationaler Unternehmen durch AENGEVELT.
Basis dafür sind die jahrzehntelangen unersetzlichen Kenntnisse der wichtigsten Regionalmärkte und nachhaltig hohe Marktquoten des Düsseldorfer Immobilienspezialisten.

Der Düsseldorfer Markt für Büroflächen

Für den Düsseldorfer Immobilienmarkt bestätigt AENGEVELT-RESEARCH den anhaltenden Aufwärtstrend: so wurde 1999 in der Region Düsseldorf ein Rekordvermietungsumsatz von ca. 265.000 m2 Bürofläche erzielt (1998: ca. 190.000 m2) zzgl. weiterer knapp 45.000 m2 für Eigennutzer. Traditionell erreichte AENGEVELT dabei einen herausragenden Marktanteil an den gesamten Maklervermittlungen von ca. 35%. Hauptnachfragergruppen bildeten die in Düsseldorf konzentrierte Telekommunikationsbranche und der Medienmarkt, unternehmensbegleitende Beratungsgesellschaften sowie der Sektor Finanzdienstleistung
Für das Jahr 2000 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH wiederum ein hohes Vermietungsvolumen von mind. 200.000 bis 220.000 m2 Bürofläche.

Von der hohen Nachfrage profitieren insbesondere die Standorte ”Medienmeile” im Hafen, ”Seestern” und der ”Klassiker” Grafenberger Allee, die auch die Schwerpunkte der Investitionstätigkeit darstellen: 1999 entfielen auf den Cityrandbereich inkl. ”Medienmeile” rd. 45% der Vermietungsleistung, auf die Bürolagen am Stadtrand bzw. im Umland rd. 49%. Der Umsatzanteil des Citykerns (Bankenviertel/Königsallee) betrug aufgrund des geringen Angebotes an marktgerechten Flächen lediglich rd. 6 %. Dabei entfiel von dem Gesamtbüroflächenabsatz in 1999 ein Anteil von rd. 57% auf Neubau- und rd. 43% auf Bestandsflächen.

Die gewichtete Durchschnittsmiete im Citykern registrierte AENGEVELT-RESEARCH Ende 1999 bei ca. DM 35,-/m2, am Cityrand bei rd. DM 27,-/m2 und in Umlandlagen bei ca. DM 22,-/m2. Im Bereich der ”Medienmeile” (Düsseldorfer Hafen) erreichten die Mieten Werte von DM 32,- bis 37,-/m2. Hier wurde außerdem erstmals der stadtweite Spitzenmietwert von DM 43,-/m2 beobachtet. In der City lag er für Einzelobjekte bei rd. DM 40,-/m2.

Die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve verringerte sich in 1999 bei einem Gesamtbestand von ca. 4,9 Mio. m2 Bürofläche (1998: ca. 4,8 Mio. m2) auf rd. 320.000 m2 (1998: knapp 390.000 m2). Dies entspricht einer Leerstandsrate von ca. 6,5% (1998: ca. 8,1%).
Dabei stellte sich das Fertigstellungsvolumen für neue Büroflächen 1999 auf ca. 112.000 m2. Bis Ende 2000 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH rd. weitere 68.000 m2.