Bilanz 1999 - Ausblick 2000 während des Moskauer Neujahrsempfangs der SAO AENGEVELT Immobilien AOST:

Die Metropole MOSKAU - mit neuem Schwung ins neue Jahrtausend

Während des traditionellen, nunmehr siebenten Neujahrsempfangs der AENGEVELT Immobilien AOST in der Hauptstadt der Russischen Föderation am 21.Januar 2000 begrüßten Dr. Wulff Aengevelt und die Moskauer Leitung des gleichnamigen Maklerunternehmens hochrangige Vertreter der deutschen Politik und Wirtschaft, internationaler Banken, Industriekonzerne und Handelsunternehmen sowie zahlreiche Repräsentanten des Moskauer Geschäftslebens und der Moskauer Bauverwaltung.
In ihrem Grußwort gab die Delegierte der Deutschen Wirtschaft in der Russischen Föderation, Frau Dr. Andrea von Knoop, ihrer Zuversicht Ausdruck, daß mit den Neuwahlen zur DUMA Ende letzten Jahres sowie den in Kürze anstehenden Präsidentschaftswahlen die Umsetzung von Investitionserleichterungen und Maßnahmen zur Investitionsförderung und -sicherheit greifbarer sind denn je. Dies werde nicht nur der Investitionstätigkeit insbesondere deutscher Unternehmen neue Schubkraft geben, die seit der Rubelabwertung im August 1998 ihr Engagement nur zögerlich ausbauten, sondern auch den international beachteten gewerblichen Immobilienmarkt der Hauptstadt beflügeln.
Dr. Wulff AENGEVELT verband den Dank an Freunde und Kunden für die vertrauensvolle Zusammenarbeit und ihre Unterstützung bei den gemeinsamen Sponsoringaktivitäten zugunsten der Kinderklinik Nr. 9 in Moskau mit einer Marktanalyse:

Der Moskauer Büromarkt
Bis 1998 vollzog sich ein kontinuierliches Wachstum auf ca. 1.000.000 m² BGF Büroflächen internationalen Standards. Mit einer Fertigstellung von nochmals ca. 150.000 m² in 1999 verfügt der Moskauer Büroflächenmarkt nunmehr über einen marktfähigen Angebotssockel von etwa 1.150.000 m² BGF. Dieses Angebot wird ergänzt durch schätzungsweise 60 - 70.000 m² BGF Büroflächen, die bis Ende 1998 vorwiegend von russischen Eigennutzern aus dem Bereich Banken- und Finanzdienstleistungen genutzt wurden und als Konsolidierungsfolge freigezogen wurden.
Demgegenüber stellt sich der über die letzten 5 Jahre stabile potentielle Flächenbedarf von insgesamt ca. 650.000 m² BGF für die vor Ort in über 4.000 ausländischen Unternehmen und 2.500 multinationalen Firmen tätigen 50.000 Bürobeschäftigten.

Die in Ost-Deutschland und den mittelosteuropäischen Hauptstädten zu beobachtende Entwicklungszyklen - zunächst rasant steigende Nachfrage, produktionsbedingt nur langsames Anwachsen des Flächenangebots und anfängliche Preisüberhitzung, anschließend stabilisierte Nachfrage, zeitversetzte Marktwirksamkeit neuer Flächen und der allmähliche Aufbau eines nachfragegerechten Flächenangebotes - zeigt sich auch in Moskau.

Dies führt zunehmend zu einem Abschmelzen ursprünglich knappheitsverzerrter Mietpreise für Büroflächen internationalen Standards: Lagen die Spitzenmietpreise in 1994 noch bei ca. USD 900/m² p.a., werden gegenwärtig wie von AENGEVELT prognostiziert Preise unter USD 500/m² p.a. kontrahiert. "Gleichzeitig verzeichnen wir eine Stabilisierung auf diesem Preisniveau," so Aengevelt. Damit bewegen sich die Mieten in Moskau auf dem Niveau europäischer Metropolen wie Paris (USD 488/m² p.a.) und Frankfurt ( USD 429/m² p.a.). Der neue europäische Spitzenreiter ist nunmehr London mit etwa USD 920/m² p.a. "Diese Entwicklung ermutigt nicht nur internationale Mieter zu neuen Standortentscheidungen, sondern erleichtert auch aufstrebenden russischen Unternehmen aus den Bereichen Energie, Ressourcengewinnung, Banken und Finanzdienstleistungen den Markteinstieg in Büroflächen internationalen Standards," resümiert Aengevelt.

Gleichzeitig verlieren Büroflächen "russischen Standards” mit einem Flächenaufkommen von ca. 7.000.000 m² rapide an Marktfähigkeit - allenfalls ein Drittel davon wäre nach aufwendigen Modernisierungsmaßnahmen für internationale Nachfragegruppen marktfähig.

Parallel zur Vermietung von Büro-, Handels- und Logistikflächen befaßte sich AENGEVELT 1999 im Kundenauftrag intensiv mit dem Segment "Industrie- und Gewerbegrundstücke”. Dabei ging insbesondere von seit langem in Rußland agierenden Großunternehmen ein Nachfrageschub aus. Ziel war es, z.T. betont antizyklisch die Konsolidierung und/oder Erweiterung der Marktpräsenz in Produktion, Service und Distribution vorzubereiten und umzusetzen.
Die zielstrebige und durchdachte infrastrukturelle Modernisierung der Metropole mit dem "3.Ring” als Kernstück wertet dafür vorgesehene Lagen und Quartiere weiter auf.

Zu den Highlights in 1999 zählte AENGEVELT die Vermittlung neuer Flächen an internationale Pharma- und Kosmetikhersteller sowie Industrievertretungen, die z.T. ihre Vertretungen in Moskau neu aufstellten. Sie profitierten dabei wie von AENGEVELT RESAERCH prognostiziert von nunmehr durchsetzbaren Preissenkungen, Lageoptimierungen und mietrechtlichen Verbesserungen.

Fazit 2000
"Die Forderungen internationaler Organisationen, Regierungen und rußlanderfahrener, bedeutender Unternehmen zur konkreten Verbesserung der marktwirtschaftlichen Rahmenbedingungen und des Investitionsklimas in Rußland decken sich zunehmend mit den Zielen und Interessen breiter Teile der neu gewählten russischen Polit- und Wirtschaftselite,” beurteilt Aengevelt die Situation in Moskau und der Russischen Föderation. "Wir erwarten für dieses Jahr nach den vorgezogenen Präsidentenwahlen nun verstärkte Auslandsinvestitionen, die z.T. erhebliche immobilienwirtschaftliche Herausforderungen in sich bergen. Lageoptimierungen und ein verbessertes Preis-/Leistungsverhältnis im Büroflächensegment sowie Projektvorbereitungen und -gestaltung im Segment "Industrie- und Gewerbegrundstücke” bilden dabei die besonderen Schwerpunkte."

Weitere Informationen:
SAO "AENGEVELT IMMOBILIEN AOST" Moskau
Hans-Georg Feesche
Ul. Burdenko 14a
RF 119121 Moskau

Tel. 007-095-248 1845