Leipzig, 28. September 2001

Nach dem positiven Umsatzergebnis von rd. 115.000 m² Bürofläche im letzten Jahr (Steigerung gegenüber 1999: satte 50%) startete Leipzig auch 2001 mit einem sehr guten Resultat: im ersten Quartal wurde mit einem Büroflächenumsatz von 23.000 m² fast eine Verdopplung gegenüber dem Vorjahreszeitraum (1. Q/2000: ca. 12.500 m²) erzielt.

In den ersten neun Monaten diesen Jahres registrierte AENGEVELT-RESEARCH allerdings ein insgesamt verhalteneres Marktgeschehen: Ende September liegt der Flächenumsatz mit rd. 53.500 m² leicht unter dem Ergebnis des Vorjahreszeitraums (Ende Sept. 2000: 55.000 m²).

Hauptnachfragegruppen sind insbesondere unternehmensberatende Dienstleister und Anwaltskanzleien sowie die Biotechnologiebranche.

Dabei bildet der Flächentausch bereits ansässiger Unternehmen und Einrichtungen in hinsichtlich Lage und Ausstattung qualitativ hoch-wertigere Flächen den Schwerpunkt des Büroflächenumsatzes.

Bis zum Jahresende erwartet Dr. Elke Engel, Leiterin Gewerbliche Ver-mietung von AENGEVELT Leipzig, angesichts einer zu beobachtenden Belebung des Marktgeschehens einen Büroflächenumsatz von 90.000 bis 100.000 m².

Das Angebot an kurzfristig verfügbarer Bürofläche ist leicht ge-sunken und stellt sich aktuell auf rd. 780.000 m² (Ende 2000: ca. 800.000 m²) bzw. eine Leerstandsquote von 23,6% des Gesamt-bestandes (Ende 2000: 24%). Bis zum Jahresende 2001 prognosti-ziert AENGEVELT-RESEARCH einen weiteren Abbau des Angebots-sockels auf ca. 760.000 m². Dies entspricht einer Leerstandsquote von ca. 23%.

Das Mietpreisniveau in Leipzig hat sich klar stabilisiert. Die gewich-tete Spitzenmiete stellt sich im Ende September 2001 auf DM 19,-/m². Das Gleiche gilt für die Durchschnittsmieten: in Citylagen erreichen sie im Mittel konstant DM 14,-/m², stadtweit DM 12,-/m².

Auch für die zweite Jahreshälfte prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH ein insgesamt stabiles Mietpreisniveau für Büroflächen. Für ausgesuchte Objekte und Lagen sind indessen bereits wieder leicht steigende Werte realistisch.