Neuss, 07. September 2001
AENGEVELT-RESEARCH:
Neuss - gefragter Markt für Büroflächen im Großraum Düsseldorf
Die Entwicklung der Stadt Neuss
zu einem gefragten Büro- und Kommunikationsstandort ist insbesondere
auf die unmittelbare Nähe zum boomenden Markt für Büroflächen der Landeshauptstadt
Düsseldorf und der hieraus resultierenden Synergieeffekte zurückzuführen.
Ansiedlungsschwerpunkt Neuss-Hammfeld
Hauptnachfrageschwerpunkt für hochwertige
Büro- und Dienstleistungsflächen ist dabei der Bereich "Neuss-Hammfeld"
in direkter Nachbarschaft zur Neusser City. Hammfeld weist einen Büroflächenbestand
von rd. 360.000 m² auf.
Über den gesamten Büroflächenbestand
der Stadt Neuss liegen bislang keine exakt erfassten Zahlen vor.
Nach Ermittlungen von AENGEVELT-RESEARCH ist hier von einem Volumen
von insgesamt ca. 800.000 m² Bürofläche auszugehen (z. Vgl. Düsseldorf:
ca. 5,05 Mio. m² Bürofläche).
Zu den signifikanten Unternehmensschwerpunkte im Hammfeld zählt
insbesondere die I&T- und Telekommunikations-Branche. Highlights
sind u.a. 3M mit rd. 58.000 m² (inkl. des Anfang 2001 fertiggestellten
Technologiezentrums mit rd. 20.000 m² BGF), das Software- und EDV-Unternehmen
Leaseplan mit ca. 5.800 m², Alcatel mit ca. 7.300 m² und TOSHIBA
mit ca. 9.700 m².
Auch Xerox hat 1999 seinen Standort am Hammfeld auf insgesamt
ca. 20.000 m² ausgebaut und hier neben seiner Hauptverwaltung weitere
Unternehmensteile u.a. aus Bochum und Köln zusammengeführt. Dazu hat
Xerox durch Vermittlung von AENGEVELT rd. 11.300 m² BGF in einem Objekt
einer Hamburgischen Investorengruppe gemietet.
Zu den in Neuss-Hammfeld angesiedelten Unternehmen zählen außerdem der
Sport Informationsdienst SID mit ca. 4.500 m² Bürofläche und
Dienstleistungsunternehmen wie Creditreform mit rd. 7.000 m²
Bürofläche sowie die Bürgschaftsbank NW mit ca. 3.900 m².
Vermietungsergebnisse und Angebotsreserve
2000 wurde in Neuss eine Gesamtvermietungsleistung von ca.
23.500 m² Bürofläche erreicht, davon allein ca. 12.000 m2
in Neuss-Hammfeld. Norbert Gertz, AENGEVELT-Geschäftsleitungsmitglied,
führt diesen Erfolg u.a. auf die Stärken des Standortes Hammfeld zurück:
"Das direkt vor den Toren Düsseldorfs gelegene Quartier bietet erfolgreichen,
wachstumsträchtigen Unternehmen das optimale Umfeld. Dazu zählen exzellente
Verkehrsanbindungen (Rheinschiene), ein bestens sortiertes Angebot an
Wohnungen und Häusern aller Größenordnungen, ein anspruchsvolles Hotelangebot
direkt vor Ort, modernste Büroflächen bei einem hervorragenden Preis-/Leistungsverhältnis
sowie zusätzliche Flächenpotentiale für zukünftige Expansionen."
Weitere positive Standortfaktoren sind eine hervorragend gemanagte,
wirtschaftsfreundliche Stadt und ein sehr gutes Bildungsangebot.
Die Standortqualität belegen auch die bisherigen Vermietungsergebnisse:
bis heute wurden bereits rd. 11.000 m² Bürofläche im Hammfeld
vermietet. Der Gesamtabsatz für Neuss stellt sich bislang
auf insgesamt rd. 22.300 m². Bis zum Jahresende 2001 prognostiziert
AENGEVELT-RESEARCH für Neuss einen Gesamtbüroflächenumsatz von
mindestens 32.000 m², was einer Steigerung von über 35 Prozent
gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve beläuft sich nach aktuellen
Analysen von AENGEVELT-RESEARCH für das Büro- und Kommunikationszentrum
Hammfeld auf ca. 6.300 m². Dies entspricht einer Leerstandsquote
von lediglich rd. 1,8% des Bestandes in diesem Bereich und kann
damit in eine Reihe mit den Top-Bürostandorten Deutschlands gestellt
werden.
Fertigstellungsvolumen
Innerhalb von Neuss ist der Standort Hammfeld Hauptinvestitionsschwerpunkt
für neue Büroflächen. In 2001/2002 stellt sich hier das Fertigstellungsvolumen
insgesamt auf knapp 50.000 m² BGF (2000: rd. 30.000 m²). Hierzu
zählen u.a. rd. 12.000 m² BGF im "HealthCare Zentrum" an der Stresemannallee,
das AENGEVELT an ein renommiertes britisch-amerikanisches Investoren-Konsortium
ver-mittelte und exklusiv vermietet, sowie ein Bürokomplex mit ca. 30.000
m² BGF und einem Investitionsvolumen von rd. DM 80 Millionen.
Mietpreise für marktgerechte Büroflächen
Aktuell stellt sich das Mietpreisniveau für nachfragegerechte,
moderne Büroflächen im Bereich des Büro- und Kommunikationszentrums
Hammfeld auf DM 19,- bis 23,50/m².
Die Spitzenmietpreise werden in der Neusser City mit bis
zu DM 25,-/m² für Neubauflächen erzielt (z. Vgl. Düsseldorf:
gewichtete Spitzenmiete DM 43,-/m²).
Als stadtweit gewichtete Durchschnittsmiete registriert AENGEVELT-RESEARCH
für marktgerechte Büroflächen aktuell rd. DM 20,-/m² (z. Vgl.
Düsseldorf: ca. DM 28,-/m²).
Weitere Informationen:
AENGEVELT IMMOBILIEN KG
Thomas Glodek
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Leiter Öffentlichkeitsarbeit
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