AENGEVELT-RESEARCH vermeldet Rekordergebnis am Düsseldorfer Büromarkt

Der Düsseldorfer Markt für Büroflächen boomt! Nach dem bereits hohen Vermietungsergebnis von ca. 186.000 m² in 1998 überspringt der Büroflächenumsatz nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH 1999 deutlich die Rekordmarke von 240.000 m². Hinzu kommen knapp 45.000 m² für Eigennutzer.
Hauptnachfragegruppen bildeten die in Düsseldorf konzentrierte Telekommunikationsbranche und der Medienmarkt, unternehmensbegleitende Beratungsgesellschaften sowie der Sektor Finanzdienstleistung

Gleichzeitig verringerte sich die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve in 1999 bei einem Gesamtbestand von ca. 4,9 Mio. m² Bürofläche (1998: ca. 4,8 Mio. m²) auf rd. 320.000 m² (1998: knapp 390.000 m²). Dies entspricht einer Leerstandsrate von ca. 6,5% (1998: ca. 8,1%).

Von der hohen Nachfrage profitierten insbesondere die Standorte "Medienmeile" im Hafen, "Seestern" und der "Klassiker" Grafenberger Allee. So entfielen beispielsweise auf den Cityrandbereich und die "Medienmeile" rd. 43% der Vermietungsleistung in 1999, auf die Bürolagen am Stadtrand bzw. im Umland rd. 51%. Der Umsatzanteil der City betrug aufgrund des geringen Angebotes an Neubauflächen lediglich rd. 6 %.

Dabei stellte sich die gewichtete Durchschnittsmiete im Citykern auf ca. DM 35,-/m². Modern ausgestattete Büroflächen am Cityrand erzielten Preise zwischen DM 21,- und 30,-/m², am Stadtrand bzw. im Umland zwischen DM 19,- und 26,-/m². Im Bereich der "Medienmeile" stellten sich die Mieten auf DM 32,- bis 37,-/m². AENGEVELT-RESEARCH registrierte hier außerdem den stadtweiten Spitzenmietwert von DM 43,-/m². In der City lag er für Einzelobjekte bei max. DM 40,-/m².

Das Fertigstellungsvolumen für neue Büroflächen stellte sich 1999 auf ca. 112.000 m². Bis Ende 2000 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH rd. weitere 68.000 m². Schwerpunkte der Investitionstätigkeiten sind dabei die Standorte "Medienmeile", "Seestern" sowie die Grafenberger Allee. Hier realisiert beispielsweise die IVG das Büro-Projekt "Global Gate", wo in mehreren Bauabschnitten über 30.000 m² modernste, auf international tätige Unternehmen ausgerichtete Büroflächen entstehen. AENGEVELT ist dabei exklusiv mit der Vermietung beauftragt.


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