Düsseldorf, 05. Juni 2001

AENGEVELT-RESEARCH: Steigende Nachfrage nach Büroflächen im hochpreisigen Citykern

Der Citykern mit Bankenviertel und Königsallee ist und bleibt die Top-Bürolage Düsseldorfs. Angesichts einer steigenden Nachfrage und Mietpreisen in der Spanne von DM 40,- bis 50,-/m² für moderne, hochwertige Büroflächen registriert AENGEVELT-RESEARCH eine zunehmende Investitionstätigkeit in diesem Quartier.

Im Citykern stellen sich die nachhaltig erzielbaren Mietpreise für moderne, hochwertig ausgestattete Büroflächen aktuell auf rd. DM 40,- bis 50,-/m² (z.Vgl.: Medienmeile: DM 34,- bis 43,-/m²; Seestern: DM 24,- bis 29,50/m²; Grafenberg: DM 23,- bis 28,50/m²; Kennedydamm: 24,- bis 36,-/m²). Auf der Flanierseite der Kö wurden in Büroneubauten (Fertigstellung Ende 2001) Mietabschlüsse zu DM 50,-/m² getätigt. Dies ist stadtweit ein absoluter Spitzenwert, der zuletzt Anfang der 90er Jahre erreicht wurde. Auch für die nächsten Jahre prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH für den Citykern ein stabiles Mietpreisniveau - Tendenz steigend. Die gewichtete Spitzenmiete wird sich in 2001 gegenüber dem Vorjahr auf DM 42,-/m² erhöhen (2000: DM 41,-/m²).

Auch hinsichtlich der Büroflächennachfrage sind Bankenviertel und Königsallee Spitze: von den allein bei AENGEVELT vorliegenden Mietanfragen über aktuell mehr als 220.000 m² Bürofläche entfällt ein Großteil mit rd. 30% bzw. etwa 70.000 m² auf den Citykern, weitere 10% bzw. über 20.000 m² auf die Medienmeile.
Hauptnachfragegruppen im Bereich Bankenviertel/Königsallee sind national und international tätige Beratungsgesellschaften, Anwaltssozietäten und Finanzdienstleister. Der Schwerpunkt liegt dabei auf großflächigen Gesuchen (> 3.000 m²). Aufgrund des hier nur knappen Angebots nachfragegerechter Büroflächen konnten in der Vergangenheit indessen zahlreiche Dispositionswünsche nicht erfüllt werden.

Angesichts dieser Entwicklungen verzeichnet AENGEVELT-RESEARCH eine zunehmende Investitionstätigkeit im Bereich des Citykerns. Ein Beispiel dafür ist der 1999 durch Tishman Speyer erworbene und inzwischen kernsanierte "Neue Stahlhof" mit einer Fläche von rd. 12.000 m² BGF und einem Gesamtinvestitionsvolumen von mehr als DM 100 Mio. AENGEVELT war hier exklusiv mit der Vermietung beauftragt. Die Vollvermietung konnte bereits vor Fertigstellung hergestellt werden. Neuestes Projekt ist mit der Grundsteinlegung am heutigen Tag die Neubebauung des ehemaligen Areals der BFG-Bank auf der Benrather Strasse zwischen Breite- und Kasernenstrasse. Die amerikanische Immobiliengruppe Hines realisiert hier ein Büroobjekt mit insgesamt 34.000 m² BGF.

Mit der größeren Verfügbarkeit moderner Büroflächen im Citykern erhöht sich auch der Anteil am Gesamtbüroflächenumsatz. Waren es 1999 noch 6%, erhöhte sich die Quote im letzten Jahr auf 9% und wird in 2001 auf über 10% steigen.


Weitere Informationen:
AENGEVELT IMMOBILIEN KG
Thomas Glodek
Tel. 0211-83 91-307
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Fax: 0211-83 91-261
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
e-mail: t.glodek@aengevelt.com
40476 Düsseldorf
URL: www.aengevelt.com