Düsseldorf, 11. April 2001

AENGEVELT-RESEARCH: Mietabschlüsse über DM 50,-/m²

Kö gewinnt Preisführerschaft bei Büromieten zurück

Mit der erfolgreichen Teilumnutzung des Düsseldorfer Hafens und der Realisierung aufsehenerregender Architekturen wie z.B. der "Gehry-Bauten" hat sich die "Medienmeile" als gefragter Bürostandort etabliert. Im letzten Jahr wurden dabei für begrenzte Flächen mit Einzelabschlüssen über rd. DM 43,-/m² zeitweise sogar die absoluten Spitzenmietpreise in Düsseldorf erzielt (stadtweit gewichtete Spitzenmiete 2000: DM 41,-/m²). Insgesamt belegen Untersuchungen von AENGEVELT-RESEARCH indessen: die City mit "Königsallee" und "Bankenviertel" ist und bleibt die Top-Bürolage in Düsseldorf.

So registrierte AENGEVELT-RESEARCH Anfang des Jahres 2001 auf der Flanierseite der Kö in Büroneubauten (Fertigstellung Ende 2001) bereits Mietabschlüsse für rd. DM 50,-/m². Dies ist stadtweit ein absoluter Spitzenwert, der zuletzt Anfang der 90er Jahre erzielt worden ist. Allerdings haben Spitzenmieten nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH nur begrenzte Aussagekraft, da ihr Anteil an den gesamten Flächenumsätzen lediglich 2 bis 4% beträgt.

Aber auch bei den durchschnittlichen Mietpreisen ist die City, auf die im letzten Jahr rd. 9% der Flächenumsätze entfiel, unverändert Spitze: hochwertige Bestandsflächen auf der Kö und im Bankenviertel erzielen aktuell zwischen DM 40,- und 42,-/m². Im Hafen liegt die realisierte Mietpreisspanne "nur" bei durchschnittlich DM 34,- bis 38,-/m².

Für verschiedene Neubauprojekte im Bankenviertel - insgesamt entstehen hier bis 2003 ca. 57.000 m² neue Bürofläche - werden Mieten über DM 40,-/m² gefordert. Angesichts der starken Nachfrage nach diesen Flächen geht AENGEVELT davon aus, dass diese Mietpreise auch tatsächlich erzielt bzw. stellenweise übertroffen werden.
Forderungen von DM 45,-/m² für Neubauten im Bereich der "Medienmeile" konnten dagegen bisher noch nicht - zumindest nicht ohne großzügige Incentives - realisiert werden.

Fazit: Die Düsseldorfer City bleibt die 1a-Bürlage in Düsseldorf.