|
Düsseldorf, 09. April 2002 Grafiken
zum Markt für Einzelhandelsflächen in Düsseldorf
Düsseldorf gehört mit ca. 4.500 Einzelhandelsbetrieben, die auf ca. 1,1 Mio. m² Geschäftsfläche Sortimente aller Kategorien anbieten, zu den führenden deutschen Einzelhandelsstandorten. Dies belegen auch die aktuellen einzelhandelsrelevanten Kennziffern: Mit einem absoluten Kaufkraftvolumen von € 20.609,-- je Einwohner und einer Kaufkraftkennziffer von 125,3 besitzt die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens die zweithöchste Kaufkraft in Deutschland. Auch der Einzelhandelsumsatz pro Einwohner liegt in Düsseldorf mit rd. € 7.400 ca. 50 % über dem deutschen Durchschnitt, die entsprechende Kennziffer von aktuell 146,5 (Deutschland = 100) wird dabei im bundesweiten Vergleich nur noch von München (158,7) übertroffen. Düsseldorf ist zudem führendes Oberzentrum der Region: Das Zentralitätsniveau (Relation zwischen Kaufkraftabfluss aus der Stadt und -zufluß aus dem Umland) nimmt im Vergleich der deutschen Großstädte mit 126,8 einen hervorragenden zweiten Rang ein (München: 132,4). Entsprechend konnten die besten Düsseldorfer Lagen 2001 ihre Rolle als führende überregionale Geschäfts- und Einkaufsstrassen festigen: die Nachfrage nach Ladenlokalen in Düsseldorfer 1a-Lagen, insbesondere mit Flächen > 400 m² ist wie auch in anderen Metropolen bei unverändert knappem Angebot sehr hoch. Insgesamt setzt sich dieser Trend nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH auch 2002 fort. Unterstützt wird diese Entwicklung durch die rege Nachfrage ausländischer Filialunternehmen. Mietpreise für Einzelhandelsflächen Die Spitzenmieten für 1a-Einzelhandelslagen bewegen sich in Düsseldorf bundesweit auf Top-Niveau. Sie stiegen von € 179,-/m² in 2000 auf aktuell bis zu € 194,30/m² (z.Vgl.: München: € 219,90; Hamburg: € 204,50/m²; Berlin: € 204,50/m²; Frankfurt/M.: € 194,30/m²). Für kleinteilige Ladenflächen bis 50 m² wurden auf der "Kö" (Flanierseite) in Einzelfällen bereits bis zu € 500,-/m² erzielt. Die Mietpreisspanne für Geschäftsflächen in 1b-Lagen der City bewegt sich aktuell zwischen € 52,- und 31,-/m². In Stadtteilzentren und Nebenlagen werden für 1a-Flächen Werte von € 28,- bis 52,-/m² erzielt, in 1b-Lagen € 10,- bis 23,-/m². Prognose AENGEVELT-RESEARCH: Für 2002 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH bei weiterhin hoher Nachfrage eine Stabilisierung des Spitzenmietniveaus in Düsseldorfer 1a-Lagen. Gleichzeitig hat sich in zahlreichen Neben- und Randlagen analog zu anderen Großstädten aufgrund rückläufiger/stagnierender Umsätze in markanten Sortimenten die Wettbewerbssituation weiter verschärft. Analog zu den Vorjahren zählen auch 2002/2003 Geschäftsaufgaben, sinkende bzw. stagnierende Mietpreise und längere Leerstände zu den Folgen.
|