Der Magdeburger Büromarkt zeigte im Jahr 2001 eine gute Performance. Mit einem Büroflächenumsatz von ca. 30.000 m² lag das Ergebnis zwar unter dem Vorjahreswert (2000: 41.000 m²), doch ist dabei zu berücksichtigen, dass im Jahr 2000 rd. 20.000 m² des Umsatzes durch Eigennutzer abgenommen wurden. Das Umsatzvolumen im Jahr 2001 resultiert hingegen nahezu aus-schließlich aus echten Vermietungen, die damit ihr Volumen gegenüber dem Vorjahr deutlich steigern konnten.

AENGEVELT erzielte dabei mit einer Vermietungsleistung von rd. 15.000 m² Bürofläche einen herausragenden Marktanteil von ca. 50% am gesamten Büroflächenumsatz. Zu den Highlights zählte dabei u.a. die Vermittlung von rd. 1.000 m² an ein Assekuranz-Unternehmen in populärer City-Lage am Marktplatz. Weitere Vermittlungserfolge waren neben zahlreichen kleinteilig-en Vermietungen insbesondere an unternehmensbezogene Dienstleister die Platzierung des Europäischen Bildungswerks für Beruf und Gesellschaft e.V. mit rd. 1.500 m² in City-Lage und der Gewerkschaft ver.di mit ca. 3.500 m² in Stadtrandlage.

Hauptnachfragegruppen und -größen

Zu den Hauptnachfragegruppen am Magdeburger Büromarkt zählten in 2001 wie im Vorjahr öffentliche Bedarfsträger mit einem Anteil von rund einem Drittel an den Büroflächenumsätzen. Gemessen an der Zahl der Mietabschlüsse entfiel die Hauptnachfrage indessen auf unternehmens-bezogene Dienstleister (u.a. Ingenieur- und Planungsbüros). Allerdings handelte es sich dabei vorwiegend um kleinteilige Flächen.

Entsprechend entfiel der Großteil des Büroflächenumsatzes mit ca. 53% bzw. sogar ca. 90% der abgeschlossenen Mietverträge auf Büroeinheiten unter 500 m² (2000: 71% des Büroflächenumsatzes bzw. 91% der Mietverträge).
Für das Jahr 2002 sind hinsichtlich der Nachfragstruktur keine nennenswerten Veränderungen zu erwarten.

Angebotsreserve

Da es sich bei den Vermietungen im Jahre 2001 hauptsächlich um Flächentausch bzw. Flächenoptimierungen bereits ansässiger Unternehmen handelte, sank die marktfähige Angebotsreserve bei einer gleichzeitig äußerst verhaltenen Fertigstellung neuer Büroflächen nur geringfügig auf rd. 140.000 m² Bürofläche (2000: 145.000 m²) bzw. eine Leerstandsquote von 15% des Gesamtbestandes (2000: 15,5%).

Mietpreisniveau

Das Mietpreisniveau präsentierte sich in 2001 stabil mit ersten Steigerungstendenzen: so erhöhten sich die gewichteten Spitzenmieten aufgrund erster Angebotsverknappungen in ausgesuchten Citylagen gegenüber dem Vorjahr leicht von € 9,20/m² (DM 18,-/m²) auf € 9,70/m² (DM 19,-/m²), Tendenz weiter leicht steigend. In Cityrand- und Stadtteillagen blieben die Mieten mit durchschnittlichen Werten von ca. € 5,10/m² (rd. DM 10,-/m²) bzw. € 4,10/m² (rd. DM 8,./m²) stabil und damit auf weiterhin sehr preisgünstigem Niveau.

Prognose 2002:

Aufgrund einer auch in 2002 nur geringen Neuansiedlung von Unter-nehmen und entsprechend einem vorwiegend von Flächenwechseln getragenen Umsatzgeschehen fehlt es zur Zeit noch an relevanten Impulsen für eine deutliche Belebung des Marktgeschehens am Magdeburger Büromarkt. Vor diesem Hintergrund prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH für das Jahr 2002 einen Büroflächenumsatz von rd. 25.000 m².

Gleichzeitig verbleibt das Fertigstellungsvolumen auf einem sehr niedrigen Niveau, so dass nicht von einer Erhöhung der Angebotsreserve auszugehen ist. Zu den wenigen bedeutenden Büroneubauten, die im Jahr 2002 marktwirksam werden, zählt dabei die Fertigstellung des Gebäudes der NordLB im Citybereich. Neben rd. 12.000 m² Fläche für Eigennutzer (NordLB, Landesförderinstitut) werden hier zusätzlich rd. 6.000 m² hochwertige Büromietfläche für Fremdnutzer marktwirksam.
Entsprechend zeichnet sich auch für 2002 eine klare Stabilisierung der Mietpreise ab, wobei für ausgesuchte Objekte und Lagen weitere Preissteigerungen realistisch sind.