Der Leipziger Büromarkt erreichte im Jahre 2001 einen Büroflächenumsatz von rd. 80.000 m². Er lag damit zwar leicht über dem Ergebnis von 1999 (rd. 75.000 m²), jedoch deutlich unter dem Wert des Vorjahres (2000: 115.000 m²), der allerdings stark durch Vermietungen in der fertiggestellten "Media City" beeinflusst wurde, auf die allein ein Umsatz von rd. 30.000 m² entfiel.

Ausschlaggebend für diese Entwicklung war u.a. die im Vorjahresvergleich rückläufige Büroraumnachfrage insbesondere seitens Unternehmen der Internet- und Kommunikationsbranche und die insgesamt geringe Zahl an Unternehmensneuansiedlungen.

AENGEVELT erzielte 2001 mit einer Vermietungsleistung von rd. 24.000 m² Bürofläche wiederum einen herausragenden Marktanteil von deutlich über 50% an den gesamten Maklervermittlungen.
Zu den Highlights zählte dabei u.a. die Vermittlung von rd. 1.300 m² Bürofläche im "Seemann-Karree" an die RölfsWPPartner AG, eine der ältesten und größten unabhängigen Beratungsgesellschaften in Deutschland. Im gleichen Objekt vermittelte AENGEVELT neben zahlreichen weiteren Mietern bereits ca. 2.500 m² Bürofläche an die Stadt Leipzig. Damit erreicht das Seemann-Karree mit insgesamt rd. 21.000 m² modernster Nutzfläche einen hervorragenden Vermietungsstand von gegenwärtig etwa 85%.

Weitere AENGEVELT-Erfolge waren 2001 die Vermietung von ca. 900 m² Bürofläche an das Biotechnologieunternehmen Nimbus (verbunden mit weiteren Flächenoptionen) sowie ca. 800 m² an das Deutsche Jugendinstitut DJI, jeweils im "Kontor II", einem Büroobjekt der Allianz im "Grafischen Viertel", die Vermittlung von zusammen weit über 1.000 m² Bürofläche in der Citylage "Thomaskirchhof 20" an das Unternehmen Sächsisches Kunstwerk, das Musikinstrumentenmuseum der Universität Leipzig und die Schmidtbank sowie eines Mietvertragsabschlusses über ca. 1.000 m² an das Biotechnologieunternehmen Injectile.

Hauptnachfragegruppen und -größen

Waren im Jahr 2000 die Medien noch Hauptnachfragegruppe mit einem Anteil von rd. 51% am Büroflächenumsatz, wurden sie nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH in 2001 von den unternehmensbezogenen Dienstleistern (inkl. Anwaltskanzleien) mit einem Anteil von über 50% abgelöst.

Das Gros des Flächenumsatzes entfiel dabei nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH auf kleinteilige Vermietungen der Größenordnung zwischen 100 und 500 m², während großvolumige Mietabschlüsse (> 3.000 m²) die Ausnahme waren. Dazu zählten 2001 insbesondere rd. 6.600 m² Fläche in einem attraktiven Neubau am Johannisplatz (City) für eine Praxisklinik mit angeschlossener Kurzzeitpflegestation, in der hochspezialisierte Fachärzte tätig sind.

Angebotsreserve

Den Schwerpunkt des Büroflächenumsatzes bildeten im Jahre 2001 Flächenwechsel bereits ansässiger Unternehmen und Einrichtungen, die angesichts auslaufender Mietverträge Flächen-, Ausstattungs-, Lage- und Mietpreisoptimierungen vornahmen. Aufgrund der geringen Nettoabsorption sank die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH bei einem gleichzeitig äußerst verhaltenen Neubaugeschehen nur langsam auf insgesamt rd. 770.000 m² (2000: 800.000 m²). Die Leerstandsquote reduzierte sich damit von ca. 24,2% im Vorjahr auf rd. 23,3% Ende 2001.

Mietpreise für Büroflächen in Leipzig

Das Mietpreisniveau in Leipzig hat sich stabilisiert, bleibt dabei aber äußerst mieterfreundlich. Die gewichtete Spitzenmiete stellt sich Ende 2001 wie im Vorjahr auf € 9,70/m² (DM 19,-/m²). Das Gleiche gilt für die Durchschnittsmieten: in Citylagen erreichen sie im Mittel konstant € 7,20/m² (DM 14,-/m²). Für Objekte im Bereich Cityrand werden mittlere Mieten zwischen € 5,90/m² (rd. DM 11,50/m²) und € 6,40/m² (DM 12,50/m²), in Nebenlagen von ca. € 5,10/m² (rd. DM 10,-/m²) realisiert.

Prognose 2002:

Mittelfristig geht AENGEVELT-RESEARCH von einer Belebung des Marktgeschehens am Leipziger Büromarkt aus - u.a. aufgrund von zu erwartenden Unternehmensansiedlungen und damit einer zunehmenden Nachfrage externer Mietinteressenten insbesondere im Zuge des Aufbaus des neuen BMW-Werkes. Für das kommende Jahr prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH einen wieder steigenden Büroflächenumsatz von rd. 100.000 m².

Dabei zeichnet sich für 2002 eine weitere Stabilisierung der Mietpreise ab, wobei für ausgesuchte Objekte und Lagen bereits wieder leicht steigende Werte realistisch sind.