Ratingen, 06. Juli 2001

Ratingen - gefragter Standort, knappes
Flächenangebot

Die exzellenten Erfolgsaussichten von "RA´TEC im WEST-PARC" werden untermauert durch das knappe Flächenangebot in Gewerbeparks in Ratingen. So stellt sich hier der Bestand kombinierter Flächen nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH aktuell auf rd. 182.000 m². Davon entfallen ca. 71.500 m² auf Büro-, rd. 6.000 m² auf Service- und etwa 104.500 m² auf Lagerflächen. Insgesamt sind dies rd. 25% der Gewerbeparkflächen in der Region Düsseldorf (ca. 740.000 m²).

Von diesen Flächen sind in Ratingen zur Zeit lediglich rd. 9.100 m² bzw. 5% des Gesamtbestandes (182.000 m²) kurzfristig verfügbar, davon ca. 7.500 m² Lagerfläche.

"Innerhalb der Gewerbeparks sind aber gerade zusätzliche Büroflächen stark nachgefragt," beschreibt Norbert Gertz, stellvertretender Leiter des Bereichs Gewerbliche Vermietung bei AENGEVELT, die aktuelle Situation. Dies schlug sich bereits im letzten Jahr in Form erhöhter Büroflächenanteile und -fertigstellungen bei Neubauten nieder - eine Entwicklung, die sich auch 2001 fortsetzt. Gertz: "Vereinzelte Gewerbeparks, z.B. im Umfeld des Düsseldorfer Flughafens, haben sich angesichts dieses Trends in ihren Strukturen soweit verändert, dass auf sie inzwischen zunehmend eine Kategorisierung als "Büro- bzw. Technologiepark" zutrifft."

Gegenwärtig sind in Ratingen innerhalb von Gewerbeparks ca. 10.500 m² BGF neu in Bau und werden in Kürze fertiggestellt. Hiervon sind aber bereits rd. 60% vorvermietet und werden damit nicht angebotswirksam. Insgesamt also beste Vermarktungschancen für "RA´TEC im WEST-PARC".


Mietpreisniveau
Nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH stellt sich in Ratingen die Mietpreisspanne für Büroflächen im Neubau in den Gewerbeparks aktuell auf DM 18,50 bis 22,00/m² (zum Vergleich: in reinen Bürogebäuden werden für moderne Flächen in Ratingen durchschnittlich bis zu DM 24,50/m² erzielt). Für Serviceflächen bewegen sich die Mieten zwischen DM 14,00 und 18,00/m². Neuerbaute Standard-Lagerflächen erzielen DM 9,00 bis 11,50/m², hochwertige, individuell ausgestattete Flächen entsprechend mehr.
Insgesamt entspricht dies in etwa auch dem Mietpreisniveau der Region Düsseldorf.


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