AENGEVELT-RESEARCH: Neuss - gefragter Markt für Büroflächen im Großraum Düsseldorf Die Entwicklung der Stadt Neuss zu einem gefragten Büro- und Kommunikationsstandort ist insbesondere auf die unmittelbare Nähe zum boomenden Markt für Büroflächen der Landeshauptstadt Düsseldorf und der hieraus resultierenden Synergieeffekte zurückzuführen.	Der Bürostandort Hammfeld - direkt vor den Toren Düsseldorfs - Hauptnachfrageschwerpunkt für hochwertige Büro- und Dienstleistungsflächen in Neuss.

Ansiedlungsschwerpunkt Neuss-Hammfeld
Hauptnachfrageschwerpunkt für hochwertige Büro- und Dienstleistungsflächen ist dabei der Bereich "Neuss-Hammfeld" in direkter Nachbarschaft zur Neusser City. Hammfeld weist einen Büroflächenbestand von rd. 360.000 m² auf.
Über den gesamten Büroflächenbestand der Stadt Neuss liegen bislang keine exakt erfassten Zahlen vor. Nach Ermittlungen von AENGEVELT-RESEARCH ist hier indessen von einem Volumen von insgesamt rd. 1,5 Mio. m² Bürofläche auszugehen (z. Vgl. Düsseldorf: ca. 4,9 Mio. m² Bürofläche).

Zu den signifikanten Unternehmensschwerpunkten im Hammfeld zählt insbesondere die I&T- und Telekommunikations-Branche. Highlights sind u.a. 3M mit rd. 38.000 m² (Erweiterung des Standorts um ein Technologiezentrum mit rd. 20.000 m² BGF geplant), das Software- und EDV-Unternehmen Leaseplan mit ca. 5.800 m², Microsoft mit rd. 3.000 m², Alcatel mit ca. 7.300 m² und TOSHIBA mit ca. 9.700 m². Auch Xerox hat 1999 seinen Standort am Hammfeld auf insgesamt ca. 20.000 m² ausgebaut und hier neben seiner Hauptverwaltung weitere Unternehmensteile u.a. aus Bochum und Köln zusammengeführt. Dazu mietete Xerox durch Vermittlung von AENGEVELT 1999 rd. 11.300 m² BGF in einem Objekt einer Hamburgischen Investorengruppe. Zu den in Neuss-Hammfeld angesiedelten Unternehmen zählen außerdem der Sport Informationsdienst SID mit ca. 4.500 m² Bürofläche und Dienstleistungsunternehmen wie Creditreform mit rd. 7.000 m² Bürofläche sowie die Bürgschaftsbank NW mit ca. 3.900 m².

Vermietungsergebnisse und Angebotsreserve
1999 wurde in Neuss eine Gesamtvermietungsleistung von ca. 26.000 m² Bürofläche erreicht, davon ca. 20.400 m² in Neuss-Hammfeld.
AENGEVELT vermittelte hier allein rund 17.650 m2. Host Kolb, AENGEVELT-Geschäftsleitungsmitglied und verantwortlich für den Bereich Gewerbliche Vermietung, führt diese Erfolge u.a. auf die Stärken des Standortes Hammfeld zurück: "Das direkt vor den Toren Düsseldorfs gelegene Quartier bietet erfolgreichen, wachstumsträchtigen Unternehmen das optimale Umfeld. Dazu zählen exzellente Verkehrsanbindungen (Rheinschiene), ein anspruchsvolles Hotelangebot direkt vor Ort, modernste Büroflächen bei einem hervorragenden Preis-/Leistungsverhältnis sowie zusätzliche Flächenpotentiale für zukünftige Expansionen."

Im ersten Halbjahr 2000 wurden bislang ca. 4.100 m² Bürofläche im Hammfeld vermietet. Der Gesamtabsatz für Neuss stellt sich im genannten Zeitraum auf insgesamt rd. 8.000 m².

Bei anhaltender Nachfrage am Standort Hammfeld registriert AENGEVELT gleichzeitig eine zunehmende Angebotsverknappung marktgerechter Büroflächen. Die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve ist nach aktuellen Analysen von AENGEVELT-RESEARCH für das Büro- und Kommunikationszentrum Hammfeld auf ca. 5.400 m² abgesunken. Dies entspricht einer Leerstandsquote von lediglich rd. 1,5% des Bestandes.

Fertigstellungsvolumen
Innerhalb von Neuss ist der Standort Hammfeld Hauptinvestitionsschwerpunkt für neue Büroflächen. Bis zum Jahresende stellt sich hier das Fertigstellungsvolumen auf knapp 30.000 m² BGF. Hierin eingeschlossen ist das neue Technologiezentrum von 3M mit rd. 20.000 m² Nutzfläche. In 2001 wird ein Fertigstellungsvolumen von ca. 20.000 m² BGF erwartet. Hierzu gehören rd. 10.000 m² neuer Fläche im "Health-Care-Center Neuss", das AENGEVELT an ein renommiertes britisch-amerikanisches Investoren-Konsortium vermittelte und exklusiv vermietet.
Für 2002 ist ein potentielles Fertigstellungsvolumen von bis zu 42.000 m² neuer Bürofläche am Standort Hammfeld realisierbar. Schwerpunkt ist dabei ein geplanter Bürokomplex mit ca. 30.000 m² BGF und einem Investitionsvolumen von rd. DM 80 Millionen.

Mietpreise für marktgerechte Büroflächen
Aktuell stellt sich das Mietpreisniveau für nachfragegerechte, moderne Büroflächen im Bereich des Büro- und Kommunikationszentrums Hammfeld auf DM 19,- bis 23,-/m².
Die Spitzenmietpreise werden in der Neusser City mit bis zu DM 24,-/m² für Neubauflächen erzielt (z. Vgl. Düsseldorf: Spitzenmiete max. DM 43,-/m² im Bereich Hafen/Medienmeile). Als stadtweit gewichtetete Durchschnittsmiete registriert AENGEVELT-RESEARCH für marktgerechte Büroflächen aktuell rd. DM 20,-/m² (z. Vgl. Düsseldorf: ca. DM 25,-/m²).