Mit dem Verkauf der letzten exklusiven Villengrundstücke hat AENGEVELT im Exklusivauftrag der “Gartenstadt Reitzenstein GmbH” alle verfügbaren Grundstücke auf dem Gelände an der Lenaustraße in Düsseldorf Grafenberg/Mörsenbroich an Bauträger, Endinvestoren und private Bauherren vermittelt. Durch die Grundstücksverkäufe wurde ein Gesamtkaufpreis von rd. EUR 95 Mio. erzielt.

“Gartenstadt Reitzenstein" – ein neues Wohnquartier entsteht
Anfang 2009 wurde AENGEVELT von dem Eigentümer des ehemaligen, rd. 22 Hektar großen Kasernen-Geländes an der Lenaustraße, der “Gartenstadt Reitzenstein GmbH”, exklusiv mit der Begleitung des Umnutzungsprozesses zum neuen Wohnquartier und der Vermarktung der Baugrundstücke beauftragt.

Die Entwicklung zur “Gartenstadt Reitzenstein” ist weit fortgeschritten:
• Die Erschließung des Areals in Verantwortung der Stadt Düsseldorf u.a. mit einem komplett neuen Straßen- und Kanalsystem ist nahezu abgeschlossen. So sind bis September 2012 alle Baustraßen – Voraussetzung für die Erteilung der jeweiligen Baugenehmigung – fertiggestellt. Die zukünftige Wärmeversorgung des Areals wird dabei ausschließlich über Fernwärme erfolgen.
• AENGEVELT hat alle verfügbaren Baugrundstücke an Bauträger, Endinvestoren und private Bauherren vermittelt. Dazu gehören alle Einfamilienhausgrundstücke, die u.a. von den Unternehmen WILMA und GENTES erworben wurden. Beide Bauträger sind bereits sehr erfolgreich in die Vermarktung ihrer Wohnhäuser eingestiegen und erfreuen sich reger Nachfrage.
Ein besonderer Trend ist hierbei, dass ein markanter Anteil der Einfamilienhäuser als stark nachgefragte Kapitalanlage an Endinvestoren veräußert wird.
• Alle 10 exklusiven Villengrundstücke (Grundstücksgröße: ab 1.000 m²) sind an Privatpersonen verkauft.
• Zahlreiche Baugenehmigungen, u.a. für eine Reihe Einfamilienhäuser, sind bereits erteilt, die Bauarbeiten starteten im Mai 2012. Die ersten Fertigstellungen erfolgen 2013.
• 148 Mietwohnungen im Geschosswohnungsbau hat AENGEVELT als schlüsselfertige Entwicklung an einen Pensionsfonds als Endinvestor vermittelt. Weitere 215 Mietwohnungen stehen vor erfolgreicher notarieller Platzierung. Dazu Jürgen Sester: „Hier wird der Beweis erbracht, dass erschwinglicher Mietwohnungsbau in gesuchter Stadtwohnlage realisiert wird. Mit über 50 Prozent Grünanteil ist die „Gartenstadt Reitzenstein“ bewusst familienfreundlich geplant und damit eine sehr reizvolle Alternative zu urbanen Angeboten“.
• PANDION hat zwei Grundstücke mit rd. 8.000 m² Fläche erworben und ist mit großem Erfolg in die Vermarktung der hier entstehenden ca. 90 Eigentumswohnungen gestartet. Der Baubeginn ist erfolgt. Voraussichtlich zum Jahreswechsel 2013/2014 werden die Wohnungen bezugsfertig sein.
• Im Bereich Mietwohnungsbau werden die ersten Mietwohnungen voraus-sichtlich 2014 fertiggestellt.
• AENGEVELT hat mit der Vermittlung eines langfristigen Mietvertrages über rd. 2.725 m² Einzelhandelsfläche an REWE bereits vor Beginn der ersten Wohnbauarbeiten die zukünftige Nahversorgung innerhalb des neuen Wohnquartiers als wichtigen Standortvorteil sichergestellt.
In den Obergeschossen entstehen 75 Wohnungen mit rd. 5.900 m² Wohnfläche.
• Auf dem Nachbargrundstück entstehen 24 Wohneinheiten mit rd. 2.200 m² Wohnfläche. Hier ist auch eine fünfzügige Kita auf rd. 1.000 m² vorgesehen.

„Für die beiden Projekte mit Nahversorger, Kita und Wohnungen führt AENGEVELT im Exklusivauftrag bereits weit fortgeschrittene Verhandlungen mit einem institutionellen Kapitalanleger als Erwerber“, erläutert Jürgen Sester, Projektverantwortlicher von AENGEVELT, und ergänzt: „Auch die reinen Mietgeschosswohnungsbau-Projekte sind seitens institutioneller Investoren wie Versicherungen und Pensionskassen sowie Family Offices angesichts des anhaltenden Wohnungsneubaubedarfs in Düsseldorf stark nachgefragt.“