2011 wurde am Düsseldorfer Markt für Privatimmobilien nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH (vorbehaltlich der Datenaus¬wertung des Gutachterausschusses) mit einem Transaktionsvolumen von rd. EUR 980 Mio. (2010: rd. EUR 950 Mio.) der höchste Wert der letzten Dekade erzielt. Nach Einschätzung von Michael Fenderl trugen hierzu Vorzieheffekte angesichts der Grunderwerbsteuererhöhung zum ersten Oktober 2011 auf 5% bei. Dazu Fenderl: „Einen ähnlichen Effekt gab es bereits 2005 aufgrund des damals bevorstehenden Wegfalls der Eigenheimzulage.“
Für 2012  prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH angesichts des anhaltenden Interesses zur Wohneigentumsbildung eine weiterhin hohe Transaktionsdynamik insbesondere im Marktsegment repräsentativer Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnquartieren.

Rahmenbedingungen
• Düsseldorf verzeichnet nun schon seit 1999 eine stetig steigende Einwohnerzahl: Ende 2011 hatten mehr als 591.000 Einwohner ihren Hauptwohnsitz in Düsseldorf.
• Die Zahl der Privathaushalte stellt sich nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH auf rd. 330.200, der marktaktive Wohnungsbestand (97% des nominellen Gesamtbe¬standes) beträgt rd. 318.400 Wohnungen. „Damit“, so Michael Fenderl, Leiter AENGEVELT-RESEARCH, „besteht Ende 2011 kalkulatorisch eine Lücke zum Gesamtumfang der Privathaushalte von rd. 11.800 Wohnungen.“
• Ungeachtet der anhaltenden Wohnungsnachfrage ist analog zum Bundes-trend auch in Düsseldorf seit Jahren die entsprechende Neubautätigkeit zu gering und stellt sich laut Fenderl im Durchschnitt der letzten zehn Jahre auf unter 1.000 Wohnungen pro Jahr. Auch wenn sich hier für 2012 eine anziehende Neubauproduktion u.a. durch große Wohnbauprojekte wie die von AENGEVELT umfassend betreute „Gartenstadt Reitzenstein“ abzeichnet, öffnet sich die Schere zwischen Angebot und Nachfrage weiter.
• Dies erhöht nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH mittel- bis langfristig den Spielraum für ein steigendes Miet¬preis¬niveau. Das zeigt sich bereits in deutlich anziehenden Mieten in gesuch¬ten Stadtlagen. So sind die Durchschnittsmieten für Neubauwohnungen in Düsseldorf (Fertigstellung ab Jahr 2000, 60-80 m², höherwertige Ausstattung) laut empirica binnen drei Jahren von EUR 8,97/m² (Q3/2008) um 13% auf EUR 10,12/m² (Q3/2011) gestiegen.
• In der Spitze sind in Düsseldorfer Top-Lagen Wohnungsmieten von bis zu EUR 25,-/m² erzielbar.

Rekordumsätze am Markt für Privatimmobilien
Die vorgenannten Entwicklungen prägen nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH auch den Düsseldorfer Markt für Privatimmobilien:
• Bereits im Jahr 2010 wurde am Markt für Privatimmobilien durch Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen mit rd. EUR 950 Mio. ein sehr beachtlicher Wert erzielt.
• Für 2011 rechnet AENGEVELT-RESEARCH vorbehaltlich der Datenaus-wertung des Gutachterausschusses mit einer weiteren Umsatzer¬höhung auf ca. EUR 980 Mio.. Dieses Ergebnis wäre das höchste der letzten Dekade (Ø 2001-2010: rd. EUR 787 Mio.).

„Dazu hat u.a. eine anziehende Erwerbsdynamik bei Eigennutzern und Kapitalanlegern beigetragen, die die noch bis Ende September niedrigere Grunderwerbsteuer von 3,5% nutzten“, erläutert Michael Fenderl die Entwicklung und führt weiter aus: „Zum ersten Oktober wurde diese bekanntlich von der NRW-Landesregierung auf 5% erhöht. Diese ohne sachbezogene Gründe durchgeführte Erhöhung führt zu einer mindestens vierstelligen Verteuerung beim Wohnungs- oder Hauskauf und erschwert insbesondere jungen Familien, die oftmals mit engen Budgets „operieren“, die Eigentumsbildung.“

Trends am Markt für Privatimmobilien
• Weiter ansteigende Bevölkerungs- und Haushaltszahlen führen zu segmentspezifischen Angebotsverknappungen und weiter steigenden Mieten in nachgefragten Quartieren.
• Entsprechend bleibt auch das Interesse an der Wohneigentumsbildung und damit die Umsatzdynamik auf dem Markt für Privatimmobilien in den kommenden Jahren in Düsseldorf hoch.
• AENGEVELT-RESEARCH prognostiziert für Düsseldorf kurz- bis mittelfristig eine Fortsetzung des Trends zu werthaltigen bis teuren Lagen. Eigenkapital¬starke Käufer halten bei preisleistungsgerechtem Angebot  auch 2012 die Transaktionsdynamik im Marktsegment repräsentativer Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnquartieren auf hohem Niveau.

AENGEVELT IMMOBILIEN ist Mitbegründer von Deutschlands bedeutendstem Maklerverbund DIP - Deutsche Immobilien-Partner.