Aktuell wird der Einzelhandelsmarkt durch einen markanten Umsatzeinbruch im Zuge der globalen Wirtschafts- und Finanzkrise geprägt. Nach vorläufigen Hochrechnungen ging der Einzelhandelsumsatz 2009 nominal um 2,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr zurück. Ungeachtet dessen blieb der Flächenwettbewerb insbesondere in den 1A-Lagen deutscher Städte weiterhin groß. Der Grund dafür liegt unter anderem in der konsequenten Umsetzung langfristiger Expansionspläne national und international erfolgreicher Filialisten, die auch antizyklisch in ihr Standortnetzwerk investieren.

Dabei verlagert sich die Nachfrage nach Verkaufsflächen in den letzten Jahren zunehmend in die Innenstädte. Am stärksten profitieren hiervon die etablierten, hochfrequentierten 1A-Lagen der Metropolen. Entsprechend blieben die Spitzenmieten für kleinteilige Ladenlokale (EG bis100 Quadratmeter) in den „Big Seven“ Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Stuttgart und München 2009 mit Ausnahme der Domstadt stabil und bewegen sich zwischen 215 Euro pro Quadratmeter Verkaufsfläche in Köln (-4 Prozent) und 300 Euro in München. In Düsseldorf legte das Spitzenmietniveau sogar markant um rund 14 Prozent auf 250 Euro zu. Im Gegensatz dazu ist in den B- und Cityrandlagen das Mietniveau nahezu durchgängig gesunken.

Im Verlauf des Jahres 2010 ist bei lediglich sektoral anziehender Wirtschaft und steigender Arbeitslosigkeit mit rückläufigem Konsum und anhaltendem Druck auf Einzelhandelsmieten vor allem jenseits der Top-Lagen zu rechnen. In den zentralen, nicht multiplizierbaren Haupteinkaufslagen in Deutschland ist dagegen weiterhin von hoher Stabilität hinsichtlich Nachfrage und Mietpreisniveau auszugehen. Allerdings muss dafür auch hier kontinuierlich gearbeitet werden. Düsseldorf stellt mit Projekten wie Kö-Bogen und Wehrhahnlinie ungeachtet aller temporären Unannehmlichkeiten bis zur Fertigstellung die Weichen konsequent auf Zukunft. Hierdurch gewinnen Alle!