AENGEVELT-RESEARCH: Bilanz 1.-3. Quartal 2009
Bis Anfang Oktober 2009 erreichte die Region Düsseldorf einen Büro-flächenumsatz von rd. 168.000 m² (Anfang Oktober 2008: rd. 315.000 m²). „Verglichen mit den Big-Seven-Städten hat Düsseldorf den größten Umsatzrückgang zu verzeichnen“, kommentiert Michael Fenderl, Leiter AENGEVELT RESEARCH, das Ergebnis. Für das Gesamtjahr 2009 prognostiziert Fenderl einen Flächenumsatz um 250.000 m². Dieser Wert liegt rd. 42% unter dem Vorjahresniveau (425.000 m²) und etwa 26% unter dem Mittelwert der letzten Dekade 1999-2008 (340.000 m²).
Verteilung der Büroflächenumsätze nach Lagen
• Von dem bislang erzielten Büroflächenumsatz entfielen rd. 140.000 m² bzw. 83% auf das Stadtgebiet (I.-III. Q. 2008: ca. 272.000 m²), rd. 28.000 m² bzw. 17% auf das Umland mit Ratingen, Hilden, Neuss etc. (I.-III. Q. 2008: ca. 43.000 m²).
• Schwerpunkte des Büroflächenumsatzes waren dabei innerhalb der Düsseldorfer Stadtgrenzen die Cityrandbereiche mit rd. 58.400 m². Auf die Stadtrandbereiche entfielen rd. 55.800 m² und auf den Citykern (inkl. “Königsallee“ und “Bankenviertel“) rd. 25.800 m².
Verteilung der Büroflächenumsätze nach Branchen
• Größte Nachfragegruppe sind die beratenden und sozialen Dienstleister mit rd. 64.000 m² bzw. einer hohen und wachsenden Marktquote am Gesamtumsatz von rd. 38% (I.-III. Q. 2008: 96.300 m² bzw. 31%).
• Zweitstärkste Nachfragegruppe sind wie schon im Vorjahr die „sonstigen Nutzer“, in die vor allem Verkehrs-, Industrie- und Handelsunternehmen einfließen, mit rd. 45.500 m² bzw. 27% am Gesamtumsatz (I.-III. Q. 2008: 26%).
• Der Flächenumsatz der Finanzdienstleister erreichte einen Anteil von 20% (rd. 33.600 m²), die damit ihre Marktquote gegenüber dem Vorjahreszeitraum (I.-III. Q. 2008: 13%) signifikant erhöhten.
• Rückläufig ist der Anteil der Branchen Medien, IT und EDV mit rd. 9% (Anfang Oktober 2008 ca. 13%) und vor allem im Bereich der öffentlichen Hand mit rd. 5% (I.-III. Q. 2008: rd. 18%).
Büroflächenangebot
• Die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) am Düsseldorfer Büromarkt hat sich binnen Jahresfrist auf aktuell rd. 890.000 m² vergrößert (Anfang Oktober 2008: rd. 850.000 m²). Auf das Düsseldorfer Stadtgebiet entfallen davon rd. 660.000 m², auf das Umland rd. 230.000 m².
• Dies entspricht einer Leerstandsquote von rd. 10,3% (Anfang Oktober 2008: rd. 10,0%). Im Düsseldorfer Stadtgebiet stellt sich die Leerstandsquote aktuell auf 9,0%, im Umland auf rd. 17,6%.
• Bis zum Jahresende 2009 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH angesichts des relativ hohen Fertigstellungsvolumens und einer nur geringen Nettoabsorption eine Erhöhung der Angebotsreserve auf rd. 900.000 m².
Mietpreise für Büroflächen
• Die gewichtete Spitzenmiete in Düsseldorf gab nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH von EUR 23,-/m² Anfang Oktober 2008 um 2% auf aktuell EUR 22,50/m² leicht nach.
• Dagegen ist die mittlere Miete in Citylagen gegenüber dem Vorjahr von EUR 16,50/m² auf EUR 17,-/m² gestiegen.
