Links das "Grand Arc", in der Mitte der ehemalige Stahlproduktionsstandort, rechts der Projektverantwortliche Norbert Gertz
Nach umfassender immobilienwirtschaftlicher Objekt-Aufbereitung und enger Begleitung von Nutzer und Vermieter vermittelten die Spezialisten von AENGEVELT IMMOBILIEN im Alleinauftrag des Eigentümers, einem geschlossenen Fonds, einen Mietvertragsabschluss über rd. 17.600 m² Bürofläche, rd. 1.700 m² Archivfläche sowie 214 Pkw-Stellplätze in dem Büroobjekt „Grand Arc“ in der Hans-Günther-Sohl-Straße in Düsseldorf-Grafenberg an die Medical Center Düsseldorf (MCD).
Hier entsteht das erste Medical Center seiner Art und Größe und mit umfassenden medizinischen Dienstleistungen in Düsseldorf. Zu den im MCD vertretenen Medizineinrichtungen zählen ärztliche und nichtärztliche Dienstleister im Gesundheitswesen.
Das MCD wird nach umfangreichen Umbaumaßnahmen voraussichtlich im 2. Quartal 2009 seinen Betrieb aufnehmen. In Ergänzung zu dem Medical Center entsteht im „Grand Arc“ zur Zeit außerdem auf rd. 830 m² eine anspruchsvolle Kindertagesstätte.
„Bereits vor zwei Jahren hat unser Haus das umfangreiche fachspezifische und komplexe Know-how für die Positionierung solcher im Trend liegenden Einrichtungen erarbeitet, insbesondere auch hinsichtlich der Umnutzung von Bestands-Büroobjekten“, erläutert Norbert Gertz, Projektverantwortlicher bei AENGEVELT, und ergänzt: „Beim MCD handelt es sich dabei um den bislang größten von uns vermittelten Abschluss in dieser Kategorie.“
Konsequente Weiterentwicklung des Standortes durch Aengevelt
Bis 2007 war C&A Hauptnutzer des 1993/1994 errichteten 6- bis 9-geschossigen „Grand Arc“ mit insgesamt rd. 19.230 m² Bürofläche und 329 Pkw-Stellplätzen. Der Textilkonzern hat mittlerweile durch Vermittlung von AENGEVELT seine neue Europa-Zentrale auf dem Quartier(n) bezogen.
In diesem Zusammenhang steht die Umnutzung des „Grand Arc“ zum Medical Center für die konsequente Weiterentwicklung des gesamten Standortes:
Früher befand sich an dieser Stelle ein Stahlproduktionsstandort. Ende der 80er Jahre entwickelte AENGEVELT für das Areal das Konzept für die Neu- und Umnutzung (inkl. B-Plan), sicherte Planungsrecht, Abbruch, Erschließung und Altlastensanierung, beriet bei der Realisierung, führte die Vermietung durch und vermarktete die Liegenschaft an nationale und internationale Investoren.
Insgesamt sind auf dem rd. 80.000 m² großen Grundstück im Zeitraum zwischen 1988 und 1995 rd. 90.000 m² BGF Nutzfläche mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rd. EUR 250 Mio. entstanden. Dazu zählen Objekte mit herausragender Architektur wie das „TTC ThyssenKrupp Trade Center“ und das „Bürocenter Grafenberg“ mit dem „Grand Arc“.
Diese von AENGEVELT initiierten Entwicklungen hatten zudem Signalwirkung für das gesamte Umfeld. Neben dem Ausbau des Metro-Unternehmenssitzes vis à vis entwickelte u.a. die IVG, Bonn, auf der direkt angrenzenden Grundstücksbrache den Bürokomplex „Global Gate“ mit rd. 33.000 m² Bürofläche in drei Bauabschnitten. Auch hier war AENGEVELT exklusiv mit der Vermietung der Flächen beauftragt.
