Im Jahr 2007 wurden am Magdeburger Grundstücksmarkt Immobilien im Gesamtwert von ca. EUR 479 Mio. transferiert (nur Asset-Deals). Dieses Ergebnis bedeutet einen nochmaligen deutlichen Umsatzanstieg gegenüber dem Vorjahr (rd. EUR 390 Mio.) um rd. EUR 89 Mio. bzw. 23%. Zugleich handelt es sich dabei um das höchste Transaktionsvolumen im neuen Jahrtausend. Erzielt wurde dieser Zuwachs vor allem durch die von AENGEVELT-RESEARCH prognostizierte erneut gestiegene Nachfrage insbesondere ausländischer Kapitalanleger am Investmentmarkt.

Von dem Transaktionsvolumen aus Grundstücksverkäufen in Höhe von rd. EUR 479 Mio. entfielen in 2007:
• rd. EUR 369 Mio. (+29%) auf bebaute Grundstücke
(2006: rd. EUR 287 Mio.),
• rd. EUR 22,4 Mio. (-19%) auf unbebaute Grundstücke
(2006: rd. EUR 27,7 Mio.),
• rd. EUR 84,3 Mio. (+51%) auf Wohn- und Teileigentum
(2006: rd. EUR 55,7 Mio.).

Die Marktdynamik wird auch verdeutlicht durch den markanten Zuwachs bei der Zahl der Verkaufsfälle um 36% auf insgesamt 2.739 Beurkundungen (2006: 2.014). Dadurch reduzierte sich indessen der mittlere Kaufpreis je Erwerbsfall um etwa 10% auf rd. EUR 175.000,- (2006: EUR 194.000,-).

Magdeburger Investmentmarkt rekordverdächtig
• Am Magdeburger Investmentmarkt stieg das Transaktionsvolumen aus reinen Objektverkäufen (Asset-Deals) gegenüber dem Vorjahr erneut markant um rd. 29% auf rd. EUR 335 Mio. in 2007 (2006: rd. EUR 259 Mio.; 2005: rd. EUR 169 Mio.). Das ist der höchste Wert, der bislang im neuen Jahrtausend erzielt wurde.
• Im Unterschied zu 2006 resultiert das jüngste Umsatzwachstum indessen aus steigenden Marktvolumina sowohl im Bereich gewerblicher als auch der Wohninvestments:
• Im Wohninvestmentsegment erhöhte sich der kontrahierte Geldumsatz um rd. 70% von EUR 66 Mio. in 2006 auf rd. EUR 112 Mio. im Jahr 2007. Auch die Zahl der Kauffälle stieg auf 250 (2006: 184) sowie der mittlere Kaufpreis mit rd. EUR 450.000 je Erwerbsfall (2006: rd. EUR 358.000).
• Mit rd. EUR 223 Mio. entfielen rd. zwei Drittel (67%) des gesamten Investment-volumens auf gewerbliche Investments (2006: rd. EUR 193 Mio. = 75%).
• Im Segment Büro- und Geschäftshäuser erhöhte sich das Transaktions-volumen moderat um rd. 12% auf EUR 191 Mio. (2006: rd. EUR 170 Mio.). Deutlicher stieg die Zahl der Verkaufsfälle: von 117 in 2006 auf 196 im letzten Jahr. Der mittlere Verkaufspreis sank dadurch von rd. EUR 1,46 Mio. auf rd. EUR 980.000 Mio.
• Wie von AENGEVELT-RESEARCH im Vorbericht prognostiziert setzte sich die markante Internationalisierung des Marktgeschehens in Deutschland auch in Magdeburg fort. So stieg der Anteil ausländischer Investoren am Magdeburger Investmentmarkt weiter an: Auf sie entfielen 2007 mit einer Marktquote von mittlerweile rd. 65% bzw. rd. EUR 218 Mio. nahezu zwei Drittel des realisierten Transaktionsvolumens (2006: rd. EUR 142 Mio. bzw. rd. 55%; 2005: rd. EUR 35 Mio. bzw. rd. 20%).

Überdurchschnittlich hohes Renditeniveau in Magdeburg
• Im Vergleich zur Mehrzahl der anderen deutschen Immobilienzentren ist das Renditeniveau in Magdeburg weiterhin überdurchschnittlich hoch und entsprechend wettbewerbsfähig.
• Die Bruttoanfangsrenditen für Bestandswohnobjekte bewegen sich zu Beginn des Jahres 2008 in einer Bandbreite zwischen 7,5% und 9,2%.
• Die Spitzenrenditen für Büro- und Verwaltungsgebäude liegen aktuell bei ca. 7,0%.
Die Renditespanne reicht bei den Bürogebäuden im Innenstadtbereich bis zu 8,5%. In Randbereichen können indessen auch deutlich höhere Renditen erzielt werden.
• Die Bruttoanfangsrenditen für Super- und Fachmärkte bewegen sich ähnlich wie im Vorjahr in einer marktüblichen Spannbreite von rd. 7,5% bis 8,5%.
• Die Spitzenrenditen für Geschäftshäuser in 1a-Lage sind indessen wieder leicht gestiegen: von rd. 6,5% im Vorjahr auf rd. 7,0% Anfang 2008.

Trends der Marktentwicklung
• Nachdem das Geschehen auf dem Magdeburger Investmentmarkt bis vor einigen Jahren noch vorrangig von Privatinvestoren sowie regional aktiven Entwicklern und Eigennutzern bestimmt wurde, nimmt wie von AENGEVELT-RESEARCH prognostiziert auch hier die Bedeutung bundesweiter und internationaler Investoren ständig zu.
• Im Jahresverlauf 2008 zeichnet sich wieder ein leichtes Anziehen des mittleren Renditeniveaus in nahezu allen Teilmärkten ab. Das gilt insbesondere für Büro- und Geschäftshäuser außerhalb der 1a-Lagen sowie auch ferner für Bestandswohnobjekte in einfachen Wohnlagen.
• Für das laufende Jahr 2008 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH ein insgesamt weiterhin dynamisches Marktgeschehen.