2007 war ein sehr erfolgreiches Jahr für die deutschen Büro- und Investmentmärkte, speziell für Düsseldorf mit zum Teil neuen Rekordwerten, z.B. beim Büroflächenumsatz mit 510.000 Quadratmetern (+ 70%) inklusive engerer Region.

Das Einzelhandels-Segment präsentierte sich 2007 indessen differenzierter. Bundesweit lag der Branchenumsatz mit rd. 394 Milliarden Euro zwar leicht über dem Vorjahreswert, preisbereinigt bedeutet dies jedoch einen Umsatzrückgang.

Angesichts eines deutschlandweiten weiter kontinuierlich wachsenden Verkaufsflächenbestandes von mittlerweile 118 Millionen Quadratmetern ist zudem der Umsatz pro Quadratmeter Verkaufsfläche auf 3.330 Euro p.a. gesunken.1993 waren es noch 25,2% mehr: 4.160 Euro.

Anders die Entwicklung der Mietpreise: Die Verkaufsflächen-Nachfrage verlagert sich wieder stärker in die etablierten 1a-Lagen. Hier bauen vor allem expandierende Filialisten ihre Marktpositionen in den zentralen, zukunftsträchtigen Standortbereichen gezielt aus.
Entsprechend steigen die Mietpreise in den frequenzstärksten Straßenzügen. In Düsseldorf erhöhten sich die Spitzenmieten für kleinteilige Ladenlokale in den 1a-Lagen von Schadowstrasse und Königsallee auf 205 Euro. Im Einzelfall lagen sie sogar deutlich darüber.
Angesichts des begrenzten Marktangebots setzt sich dieser Trend 2008 fort. Zudem wirkt er sich zunehmend auch auf Randbereiche der 1a-Standorte bzw. neue entwicklungsträchtige Lagen positiv aus.

Die Perspektiven für 2008 sind also gut. Allerdings müssen Einzelhandelskonzepte kontinuierlich an das volatile Kaufverhalten der Konsumenten angepasst werden. Die Folge ist ein steigender Investitionsdruck durch immer kürzere Innovationszyklen. Innovationsscheue Eigentümer, die dies verkennen oder vertagen, müssen mit sinkender Qualität der Mieter, stagnierenden bis rückläufigen Mieterträgen und möglichen Leerständen rechnen. Ermüdungskonsequenzen, die auf die gesamte Mikrolage ausstrahlen.