Das "Hofgarten Palais" - rechts die Übergabe des TÜV-Immobiliensiegel (von links nach rechts): Dr. Lutz Aengevelt, Erik Ruane / Europa Capital, Christoph Gutmann / P·B·G
Am Donnerstag, 30. Oktober 2008, feierte das „Hofgarten Palais“ in Düsseldorfer Top-Citylage Richtfest. Anwesend waren neben den Baubeteiligten Düsseldorfs Oberbürgermeister Dirk Elbers, der Investor, vertreten durch Erik Ruane, Development Director von Europa Capital und exklusiver Berater des Europa Fund II, sein deutscher Partner P·B·G Projektentwicklung Baumanagement Gesellschaft mbH, Frankfurt, vertreten durch Geschäftsführer Christoph Gutmann, Lutz Aengevelt als beauftragter Makler sowie weitere Vertreter aus Politik und Wirtschaft.
Das „Hofgarten Palais“ ist ein attraktiv gelegenes Neubauprojekt, das von der Ecke Bleichstrasse / Goltsteinstrasse aus einen fantastischen Blick über den Hofgarten bietet. Auf dem Areal befand sich ehemals die Zentrale der Zapp Industrie. Das Neubauprojekt wird voraussichtlich im ersten Quartal 2009 fertiggestellt und bietet auf insgesamt sieben Geschossen rd. 13.200 m² Büromietfläche. Im Bereich der Goltstein-strasse entstehen zudem neun Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 115 m² und 470 m² sowie ein wunderschönes, vierstöckiges Stadthaus mit 325 m². Außerdem verfügt das „Hofgarten Palais“ über eine bewachte, zweigeschossige Tiefgarage mit rd. 200 Pkw-Stellplätzen. Rd. 5.200 m² Bürofläche sind bereits an das Beratungsunternehmen Management Engineers GmbH & Co. KG vorvermietet. Zudem besteht großes Interesse seitens weiterer Nutzer an den noch verfügbaren Büroflächen.
Im Rahmen des Richtfestes überreichte Lutz Aengevelt außerdem das TÜV-Immobilien-Siegel für das „Hofgarten Palais“ an Erik Ruane. Dieses Zertifikat beurteilt ähnlich dem Bewertungssystem von Hotels mittels Sternen (1 – 6 Sterne) Büroimmobilien hinsichtlich Nutz- und Gebrauchswert und damit ihrer Qualität für den Mieter. Das „Hofgarten Palais“ ist das erste Bürogebäude in Deutschland, das mit diesem Siegel ausgezeichnet wird, und erreicht hier auf Anhieb und vor Fertigstellung die Spitzen-Zuordnung in der 5-Sterne-Kategorie „Ausgezeichneter Nutzwert“.
„Die top City-Lage des „Hofgarten Palais“, die hervorragenden Standortfaktoren Düsseldorfs und nicht zuletzt das unternehmensfreundliche und entscheidungsfreudige Stadtmanagement waren gute Gründe, sich dieses Filetstück für ein herausragendes Projekt zu sichern. Dieses wachsen zu sehen und hier heute das Richtfest zu feiern, erfüllt mich mit Stolz“, freut sich Christoph Gutmann, Geschäftsführer P·B·G Projektentwicklung Baumanagement Gesellschaft mbH, Frankfurt, und deutscher Partner des Investors Europa Fund II in seiner Begrüßung.
„Für dieses Projekt standen damals mehrere Investoren zur Auswahl - ein Beleg für das große Vertrauen in die Stärken des Wirtschaftsstandortes Düsseldorf“, erinnert sich Oberbürgermeister Dirk Elbers und ergänzt: „Besonders wichtig war für uns dabei aber auch, dass es sich bei dem „Hofgarten Palais“ nicht um ein reines Büro-Projekt handelt, sondern um die ideale Kombination aus Arbeiten, Wohnen und Leben. Das „Hofgarten Palais“ ist damit ein Vorzeigebeispiel für die hohen Qualitäten unserer Stadt und unseren Anspruch, dies auch zukünftig zu fördern.“ Möglich sei ein solches Projekt allerdings erst durch die Weitsicht und das Engagement von Investoren wie Europa Fund II und seines deutschen Partners P·B·G.
"Das immobilienwirtschaftliche Fundament des Projektes ist hervorragend“, bekräftigt Erik Ruane, Development Director von Europa Capital und exklusiver Berater des Europa Fund II, die damalige Entscheidung und führt dazu weiter aus: „Aufgrund seiner privilegierten Lage mit direktem Zugang zum Hofgarten bietet das „Hofgarten Palais“ überaus attraktive Büroflächen für Nutzer, die sowohl einen Standort im Herzen der City als auch ein ruhiges Umfeld suchen. Der Blick von den Wohnungen aus über den Hofgarten ist einzigartig. Zudem ist dies eine seltene Gelegenheit, ein wunderschönes Stadthaus wieder seiner ursprünglichen Nutzung zuzuführen.”
Dr. Lutz Aengevelt, geschäftsführender Gesellschafter des Maklerhauses AENGEVELT IMMOBILIEN, das das Projekt exklusiv vermarktet, verlieh der Aussage „attraktive Büroflächen“ besonderen Nachdruck: Er überreichte Erik Ruane das TÜV-Immobilien-Siegel für das „Hofgarten Palais“. Dieses Zertifikat beurteilt ähnlich dem etablierten Bewertungssystem von Hotels mittels Sternen (1 – 6) Bürohäuser hinsichtlich Nutzungswert und Qualität für den Mieter. Neben der Umwelttauglichkeit werden hierbei zahlreiche weitere, für Nutzerentscheidungen relevante Aspekte wie beispielsweise Servicedienstleistungen, Ausstattung, Infrastruktur, Sicherheit, Verbrauchskosten bewertet („Luxus“-Aspekte bleiben dagegen unberücksichtigt). Das „Hofgarten Palais“ erreicht hier auf Anhieb und vor Fertigstellung die Spitzen-Zuordnung in der 5-Sterne-Kategorie „Ausgezeichneter Nutzwert“. Dazu Lutz Aengevelt: „Eine breite, von uns bei Nutzern und Vermietern durchgeführte Befragung hat bestätigt, dass das Immobilien-Siegel eine wichtige, objektive Hilfestellung und damit für beide Seiten von großer Bedeutung ist. Deshalb freue ich mich, dass der renommierte, bundesweit tätige Projektentwickler P·B·G der Empfehlung unseres Hauses folgte und den TÜV Thüringen mit der Bewertung und Zertifizierung des „Hofgarten Palais“ beauftragt hat. Mit dem neuen „TÜV-Stempel“ als Brancheninnovation ist die P·B·G ein echter Trendsetter.“ Das Düsseldorf die erste Stadt in Deutschland ist, in der eine Büroimmobilie das Immobilien-Siegel des TÜV Thüringen erhält, ist für Lutz Aengevelt dabei keine Überraschung, denn: „Innovation und Düsseldorf passen eben gut zusammen “.
Die Architektur des „Hofgarten Palais“ stammt von dem Düsseldorfer Architektenbüro Rhode Kellermann Wawrowsky. Der Bauausführung erfolgt durch die Firmen Kurt Zech GmbH, Peter Holthausen GmbH & Co. KG und Imtech Deutschland GmbH & Co. KG. Finanziert wird das Projekt von der CorealCredit Bank.
Für die Redaktionen
Zum „Hofgarten Palais“:
Bei dem „Hofgarten Palais“ in der “Goltsteinstrasse 14-18 / Bleichstrasse 8-10“ in top Düsseldorfer Hofgarten-Lage handelt es sich um ein Projekt der Europa Fund II. Projektmanager und deutscher Partner ist die P·B·G Projektentwicklung Baumanagement Gesellschaft mbH, Frankfurt. AENGEVELT IMMOBILIEN ist exklusiv mit der Vermarktung und Endplatzierung des Projektes beauftragt.
Auf einer Grundstücksfläche von rd. 3.940 m² entstehen insgesamt rd. 14.650 m² BGF Büro- und rd. 2.500 m² BGF Wohnfläche (1 Stadthaus, 9 ETW) sowie rd. 200 Tiefgaragen-Stellplätze. Die Fertigstellung erfolgt im Frühjahr 2009.
Über Europa Capital
Europa Capital ist eine unabhängige Immobilienfonds- und -Management-Gruppe, die von verschiedenen Büros in Europa aus operiert. Seit 1995 haben die Inhaber von Europa Capital zusammen sechs Immobilienfonds aufgelegt und mehr als 60 Transaktionen mit einem Gesamtvolumen von über € 5 Milliarden in 17 europäischen Ländern getätigt.
Europa Capital operiert aktuell mit drei geschlossenen pan-europäischen Immobilienfonds, die im Raum der erweiterten Europäischen Union investieren. Zusätzlich verwaltet die Europa Capital einen vierten geschlossenen Fonds, der in Bulgarien, Rumänien und ausgewählten ost-europäischen Staaten außerhalb der EU investiert.
Die Europa Funds profitieren von dem Netzwerk der Europa Capital mit exklusiven Partnern in den jeweiligen Ländern, die sich in ihrem eigenen Land bei Erwerbungen der Europa Funds als Co-Investoren beteiligen. Viele der Länder-Partner haben in den letzten 20 Jahren eng mit den Inhabern von EC zusammengearbeitet. Weitere Informationen hierzu finden Sie unter
www.eurocapital.com.
Europa Capital Partners Ltd u. Europa Capital LLP unterliegen der Finanzaufsichtsbehörde.
Über P·B·G
Die P·B·G Projektentwicklung · Baumanagement · Gesellschaft mbH ist ein unabhängiger Immobilieninvestor, fokussiert auf Investitionen im Gewerbe- und Immobilienmarkt in Deutschland. Die Investitionsstrategie umfasst die klassische Projektentwicklung von Grundstücken sowie den Erwerb von Bestandsobjekten in den Segmenten Büro, Einzelhandel und „Light Industrial & Logistik“. In den vergangen 5 Jahren (2002 - 2007) hat die P·B·G für mehr als € 1 Mrd. erfolgreich Investitionen und Immobilientransaktionen realisiert. Das Unternehmen ist bereits seit mehr als 15 Jahren in Deutschland tätig.
Die Investitionen strukturiert die P·B·G zumeist im Rahmen von Joint Ventures mit internationalen Immobilieninvestoren. Dazu bestehen seit vielen Jahren exklusive Joint Venture Vereinbarungen mit Europa Capital in London (Opportunity Investments), mit Curzon AEW Europe in London (Core Plus Investments) sowie der Constantia Immobilien Development Gesellschaft mbH, Wien, einer Tochtergesellschaft der Constantia Privatbank Aktiengesellschaft.
Im Rahmen des seit dem Jahre 2000 bestehenden Joint Venture mit Europa Capital (Europa Funds I & II) hat die P·B·G bis heute in Deutschland insgesamt 13 Investments mit einer Gesamtinvestition von mehr als Euro 500 Mio. realisiert. Beispielhaft dafür sind die erfolgreichen Projektentwicklungen zum „TBP Technologie und Businesspark Böblingen“ mit insgesamt 65.000 m², dem „Kronprinzbau Stuttgart“ mit etwa 42.000 m² und aktuell die Realisierung zum „Hofgarten Palais“ in prominenter Lage von Düsseldorf mit insgesamt 22.000 m² Bürofläche.
Im Rahmen der verschiedenen Joint Ventures ist die P·B·G jeweils als Equity Investor engagiert und verantwortet die Projektentwicklung, das kaufmännische und technische Projektmanagement sowie das Asset Management für die Portfolios. Die PBG beschäftigt aktuell 18 Mitarbeiter, geschäftsführender Gesellschafter ist Herr Christoph Gutmann.
Weitere Informationen:
Erik Ruane, Europa Capital Partners Ltd. +44 (0) 207 881 6800
Christoph Gutmann, P·B·G +49 (0) 69 710 442200
Thomas Glodek, AENGEVELT IMMOBILIEN +49 (0) 211 8391 307
Gordon Simpson, Finsbury PR +44 (0) 207 251 3801
